Ciencia popular: políticas de transacción de viviendas rurales e impuestos a las transacciones

Mucha gente envidia la vida pastoral de recoger crisantemos y contemplar tranquilamente las montañas Nanshan bajo la valla este. También quieren tener una casa propia en el campo, con buen diseño y planificación. Sin embargo, las casas en las zonas rurales son diferentes de las casas comerciales ordinarias. No puedes comprarlas sólo porque quieras. Existen ciertos requisitos previos para la venta de casas rurales, y ambas partes de la transacción deben cumplir las condiciones antes de que pueda realizarse la transacción. Ahora sigue al editor para entender las condiciones, impuestos y procedimientos de venta de casas rurales.

¿Cuál es la política de compra y venta de casas rurales?

La compra-venta de viviendas rurales se refiere a una actividad de transacción que tiene como objeto viviendas rurales. La compra y venta de casas rurales requiere ciertas condiciones. Además de cumplir las condiciones básicas estipuladas por el Estado, los compradores y vendedores de viviendas también deben tener los correspondientes estándares de identidad y ser ciudadanos del pueblo y del país chinos. Las propiedades rurales son de propiedad colectiva y los residentes urbanos no están calificados para ser miembros de organizaciones económicas colectivas rurales y no tienen derecho a utilizar las propiedades rurales.

Según las disposiciones legales pertinentes sobre compraventa de casas rurales, si el comprador y el vendedor de la casa rural han entregado efectivamente la casa y el precio íntegro, la relación de compraventa es válida y el tribunal popular debe protegerla. Los objetos de venta de casas rurales, como residentes urbanos, aldeanos rurales, aldeanos y forasteros, son todos ciudadanos del pueblo chino. Mientras seas ciudadano legal, la compraventa de casas rurales es legal y válida.

En la compraventa de casas rurales, será nulo el contrato de compraventa de casa celebrado por persona que no tiene derecho a disponer de casas ajenas si el obligante no lo ratifica. Sólo el dueño de la propiedad puede disponer de ella y nadie más tiene derecho a interferir. El certificado que los propietarios de casas rurales pueden utilizar para acreditar la propiedad de su vivienda suele ser un certificado de uso de finca. Este certificado no solo puede probar que la persona registrada en este certificado tiene derecho a usar la propiedad, sino también que disfruta de la propiedad de la casa encima de la propiedad.

¿Cuáles son los impuestos y tasas por la venta de casas rurales?

Impuesto de escrituración: si el área de construcción es inferior a 90 metros cuadrados, el comprador por primera vez pagará 1; si el área es de 90 metros cuadrados a 140 metros cuadrados, pagará 1,5; superficie supera los 140 metros cuadrados, se pagará 3.

Impuesto sobre la renta de las personas físicas: Si el vendedor obtiene los derechos de propiedad de la casa por menos de 5 años, deberá pagar el 20 o el 1% del aumento del precio de la casa si los derechos de propiedad de la casa los tiene; obtenido por más de 5 años, estará exento del impuesto.

Impuesto al valor agregado del terreno: si el vendedor obtiene los derechos de propiedad de la casa y la vende por cinco años, el impuesto al valor agregado del terreno está exento si el vendedor obtiene los derechos de propiedad de la casa y; la vende por menos de cinco años, deberá pagar el 1% del precio de la vivienda.

Impuesto comercial: Si el vendedor ha obtenido los derechos de propiedad durante cinco años o más, el impuesto comercial estará exento; si es menos de cinco años, el vendedor pagará el 5,5% del precio de la vivienda.

Impuesto de timbre: El tipo impositivo es del 10%.

Tasa de transacción de la vivienda: 3 yuanes por metro cuadrado, a cargo del comprador y del vendedor.

Tarifa de registro de propiedad de la casa: generalmente 80 yuanes.

Descripción detallada del proceso de venta de viviendas rurales

Los compradores y vendedores se presentan al comité del pueblo, y si el comité del pueblo acepta comprar o vender la casa, se emitirán los certificados pertinentes.

Una vez que el comité del pueblo acuerda la venta, ambas partes pueden negociar y firmar un contrato de venta.

Una vez firmado el contrato, el comprador y el vendedor llevan sus certificados de identidad, certificados de propiedad de la vivienda, contratos de venta, certificados del comité de la aldea y formularios de aprobación de transferencia de propiedad al departamento de administración de viviendas para su firma en línea y solicitan topografía y cartografía en la empresa de topografía y cartografía del departamento de gestión de vivienda, emitir nuevos planos topográficos.

Ambas partes de la transacción deberán aportar la información anterior a la empresa tasadora encargada por el departamento de gestión de vivienda y el departamento fiscal para solicitar la tasación. Tras la aceptación, la empresa tasadora evaluará la vivienda según los procedimientos de tasación y emitirá un informe de tasación.

Ambas partes de la transacción traerán la información anterior a las autoridades fiscales para pagar el impuesto sobre escrituras, impuesto personal, impuesto comercial y otros impuestos. Una vez que la autoridad fiscal acepte la solicitud, la revisará cuidadosamente y emitirá un formulario de escritura fiscal y otros certificados pertinentes.

Finalmente, ambas partes de la transacción aportan información relevante al departamento de gestión de vivienda para solicitar la transferencia. Tras la aprobación de la autoridad de vivienda, el comprador de la vivienda recibirá un nuevo certificado de propiedad.

(Las respuestas anteriores se publicaron el 28 de diciembre de 2016. Consulte la política de compra de vivienda real).

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