Fujian: Construyendo un nuevo hogar para millones de jóvenes

La temporada de graduación es también la temporada alta para reclutar talentos y alquilar viviendas.

Las unidades pequeñas siempre han sido populares en el mercado de alquiler de viviendas debido a su escasez. La oferta estructural insuficiente ha hecho subir los alquileres, convirtiéndose en una carga importante para los inquilinos jóvenes.

A partir de 2021, para compensar las deficiencias del mercado, el país ha comenzado a promover vigorosamente la construcción de viviendas de alquiler asequibles (viviendas de alquiler asequibles) para satisfacer las necesidades de alquiler de más jóvenes y nuevos ciudadanos. . Estas casas nuevas son populares entre los jóvenes debido a su buena distribución, bajo alquiler y excelente ambiente.

? ¿Catorce o cinco? Durante este período, nuestra provincia planea construir y levantar 365.000 unidades de vivienda de alquiler asequible, que pueden ayudar a casi un millón de jóvenes y nuevos ciudadanos a mejorar sus condiciones de vida. ¿Cómo completar la construcción de viviendas asequibles a tal escala? ¿Cómo puede la innovación de mecanismos atraer a más participantes del mercado? ¿Cómo se sienten los jóvenes acerca de la vida y la vida?

¿El mercado inmobiliario? ¿Nuevas especies? , una nueva opción para los jóvenes

Después de que Liu Yuxin escribiera Lianfa Apartment 1819 en Xiaohongshu, decidió actuar con decisión.

En julio de este año abandonó la antigua comunidad donde había alquilado durante un año y alquiló una habitación en este apartamento recién reformado.

Después de graduarse de la universidad en 2021, Liu Yuxin llegó a Xiamen desde Quanzhou y trabajó como artista en una empresa de comercio electrónico transfronterizo. La compra de una casa aún no estaba incluida en el plan, por lo que optó por alquilarla primero.

? Las instalaciones de la casa son muy nuevas, el alquiler es más económico que en las zonas aledañas y la mayoría de los vecinos son jóvenes. Estoy muy satisfecho. ? Hablando de la experiencia de vida, ¿dijo Liu Yuxin? Hay una estación de metro cerca del apartamento, por lo que es cómodo para trabajar. Cuando quiero salir a jugar, voy al Parque Huli, o al Parque Cultural y Creativo cercano y a la ciudad, que son muy convenientes. ?

Lianfaer Apartment 1819 es un apartamento dúplex individual de gran altura convertido de una fábrica en una antigua zona industrial. Hay 840 unidades, cada una con un área de construcción de 26 a 35 metros cuadrados, y el alquiler. es de unos 2.000 yuanes al mes.

? Desde su apertura en mayo de 2020, la tasa de ocupación se ha mantenido en torno al 95%, con unas 1.000 personas alojadas durante todo el año. ¿Cuál es la base básica de clientes? ¿Después del 85? ¿Después de los 90? Principalmente, la mayoría de ellos son jóvenes trabajadores administrativos, empresas periféricas y empresas e instituciones de nivel medio en la zona piloto de libre comercio. ? dijo Zhang Wenmu, director general de Xiamen Lianfa Business Furnishing Co., Ltd., el operador del apartamento.

Este es un caso típico de conversión de viviendas no residenciales existentes en viviendas de alquiler asequibles (en adelante, ?viviendas de alquiler?).

La vivienda de alquiler asequible está guiada por el gobierno y la inversión por parte de las empresas. ¿Cuáles son las características? ¿Nuevos ciudadanos, apartamento pequeño, alquiler bajo, empleo conveniente, alquiler a largo plazo? , principalmente para nuevos ciudadanos y jóvenes que no tienen vivienda en zonas urbanas, y el alquiler es más bajo que el de viviendas de alquiler en la misma ubicación y mercado de la misma calidad. Dado que Xiamen no tiene un umbral de ingresos, el alquiler se ha convertido en una opción para cada vez más jóvenes.

Se entiende que alrededor de 80.000 estudiantes universitarios consiguen empleo en Xiamen cada año. Además del registro local de hogares, hay alrededor de 40.000 jóvenes que necesitan vivienda. Según el cálculo de salida gradual de cinco años, Xiamen necesita construir 200.000 unidades de vivienda de alquiler asequibles para satisfacer las necesidades de estos jóvenes.

Esta cifra es exactamente el objetivo laboral de Xiamen. ¿Según la Dirección Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural difundida en febrero de este año? ¿Catorce o cinco? En términos del desglose de las tareas de alquiler, las 365.000 unidades (unidades) se dividen en 200.000 unidades (unidades) en Xiamen, 150.000 unidades (unidades) en Fuzhou y 150.000 unidades (unidades) en Quanzhou. Según los requisitos de la política, por cada tres nuevas unidades de vivienda en Fuzhou y Xiamen, se debe proporcionar una unidad de vivienda de alquiler.

? El mercado de alquiler en Xiamen tiene una gran demanda, por lo que es urgente e importante proteger el sueño de los jóvenes de establecerse. ? Zhao Wangyun, jefe de la Oficina de Gestión de Arrendamientos y Transacciones de Vivienda de la Oficina Municipal de Administración de Vivienda y Seguridad de la Vivienda de Xiamen, dijo que en junio de 2021, Xiamen tomó la iniciativa en la emisión de las "Opiniones sobre la aceleración del desarrollo de viviendas de alquiler asequibles" y sucesivamente emitió una serie de detalles de políticas para explorar activamente el mecanismo de innovación y expansión de la oferta de viviendas de alquiler. Hasta ahora, Xiamen ha levantado 118.86700 proyectos de viviendas de alquiler asequibles. Xiamen ha formado básicamente un patrón de mercado de viviendas de alquiler con empresas estatales como líderes y una coexistencia de viviendas grandes, medianas y pequeñas, así como de alta, media y baja gama.

En Fuzhou, las "Reglas de implementación para acelerar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles" anunciadas el 17 de agosto también aclararon los requisitos de identificación para viviendas de alquiler asequibles y propusieron la construcción de 200.000 unidades (habitaciones) de viviendas de alquiler asequibles. Metas de sala.

¿Cultivo? equipo nacional? , para crear un hogar cálido

El 23 de agosto, el primer proyecto de viviendas prefabricadas de alquiler Clase A de Fuzhou comenzó su construcción en Mifei North Road, distrito de Jin'an. El proyecto tiene una inversión total de 654,38+6 mil millones de yuanes y construirá 333 conjuntos de casas de alquiler de alta calidad, que se caracterizan por su alta calidad, unidades pequeñas e inteligencia.

Se espera que entre en funcionamiento en 2024.

El periodista se enteró de que este es el segundo apartamento de alquiler invertido y desarrollado por Fuzhou Industrial Park Development Group, una subsidiaria de Fuzhou Zuohai Group. El grupo ha estado operativo desde principios de este año. Los apartamentos de alquiler a largo plazo de Zhanfeng ofrecen 430 casas de alquiler para jóvenes. El alquiler es de unos 1.350 yuanes al mes, un precio inferior al del mercado.

Fuzhou Industrial Park Development Group, como empresa estatal en Fuzhou, considera los apartamentos de alquiler a largo plazo como uno de sus módulos comerciales principales. ¿Esto se ha convertido? equipo nacional? Un ejemplo típico de construcción de viviendas de alquiler en una obra.

Lianfa House 1819 de Liu Yuxin está invertida y operada por Xiamen Lianfa Commercial Housing Co., Ltd., que es una subsidiaria de la empresa estatal Xiamen Lianfa Group y una de las 15 empresas estatales orientadas al mercado. Instituciones de arrendamiento de propiedad cultivadas por la ciudad de Xiamen.

Wang Yun presentó:? ¿Fomentará Xiamen las empresas de alquiler de viviendas? equipo nacional? Como punto de partida importante para el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas, se han publicado de forma específica una serie de documentos políticos de apoyo. ¿Aumento de tierras, complemento financiero, subvención financiera? y otros métodos para alentar a las empresas estatales de alquiler de viviendas a crecer y fortalecerse. ? Los datos muestran que hay casi 654,38 millones de unidades de vivienda de alquiler operadas por empresas estatales en Xiamen, lo que representa más de la mitad.

? equipo nacional? Una vez fuera de control, se han utilizado diversos recursos de tierra que pueden utilizarse para la construcción de viviendas asequibles, incluidas tierras comerciales colectivas rurales. Tomemos como ejemplo el proyecto Xiamen Malong Sunshine Apartment ubicado en Malong Village, distrito de Huli. Se trata de una casa de alquiler de nueva construcción en terrenos colectivos, financiada por los aldeanos y propiedad de la comunidad de Malong. 2065438+2009, Malong Community y Xiamen Ruiting Apartment Management Co., Ltd. alcanzaron un acuerdo de arrendamiento para cooperar en el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles. Esta última es una filial de propiedad absoluta del grupo estatal Xiangyu. Cotizadas en octubre de 2021, se pondrán en el mercado 7 unidades de 1364 viviendas de alquiler.

Chen Lin de Ningde es uno de los inquilinos. Después de graduarse de la universidad en 2021, llegó a Xiamen desde Shanghai y se unió a una empresa de fabricación en Xiamen. ? Xiamen es la ciudad en la que más quiero vivir. En comparación con la antigua comunidad, siento que las instalaciones aquí son muy buenas, la seguridad es alta y todo se hace con mucho cuidado, para que puedas trabajar con tranquilidad. ? Dijo Chenlin.

Como importante ciudad económica privada de nuestra provincia, Quanzhou tiene una gran cantidad de trabajadores inmigrantes e industriales, y la gente tiene una importante demanda de viviendas asequibles. Huang Qinghua, jefe de la Sección de Seguridad de la Vivienda de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Quanzhou, dijo que Quanzhou está utilizando terrenos de apoyo en el parque industrial para centrarse en la construcción de viviendas asequibles. ? Se construirán 250 conjuntos de viviendas de alquiler asequibles en los dormitorios del personal del Centro de Innovación Científica y Tecnológica de la Zona de Alta Tecnología del distrito de Licheng. Una vez finalizado el proyecto, se podrán proporcionar dormitorios para los empleados de las empresas cuando entren al parque para resolver el problema del alojamiento de los empleados en las primeras etapas de producción. ?

¿Atracción? ¿Múltiples agentes? Utilice bien la póliza.

Con la recomendación de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Jinjiang, el empresario privado de Jinjiang, Chen Zhimou, planea invertir en el mercado de viviendas de alquiler. Recientemente, suele prestar atención a las políticas de alquiler en varios lugares.

Asegúrate de que el alquiler esté garantizado. ¿Tarjeta de identificación? procedimientos clave. Las "Reglas de implementación para acelerar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles" emitidas por la ciudad de Fuzhou el 17 de agosto de 2007 establecieron seis requisitos para la conversión de viviendas no residenciales en viviendas de alquiler asequibles: propiedad de la vivienda clara y entidades de transformación claras. la escala es razonable, la estructura cumple con los requisitos de seguridad, seguridad contra incendios y cumple con los estándares.

Se han aclarado los umbrales y normas y las entidades privadas tendrán tranquilidad a la hora de participar en la construcción de viviendas de alquiler. ¿Cómo guiar a múltiples partes para que participen en la construcción de viviendas asequibles? Los dictámenes de implementación emitidos por el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural en febrero establecieron claramente que es necesario promover la conexión entre las entidades del mercado y las entidades cooperativas como empresas e instituciones, organizaciones económicas colectivas rurales y parques industriales que tienen necesidades. para desarrollar viviendas asequibles y apoyar a entidades profesionales del mercado para que participen en la gestión de operaciones y construcción de viviendas asequibles.

? El suelo es un recurso clave para la construcción de viviendas asequibles y el principal umbral para la participación de los participantes del mercado. El costo de la tierra es demasiado alto y el período de recuperación de la inversión en alquiler es largo, lo que dificulta atraer inversiones de empresas privadas. ? Li Lin, director de la División de Seguridad de Vivienda del Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, dijo que según las políticas existentes, las empresas e instituciones no necesitan pagar el precio del suelo por sus propios terrenos inactivos, lo que apoya el terreno para uso industrial (industrial). ) parques y casas no residenciales existentes convertidas en viviendas de alquiler. Las empresas logran importantes ahorros de costos.

Estas políticas de apoyo a la tierra han hecho que muchas empresas privadas estén ansiosas por intentarlo. El periodista se enteró de que Longfor, Vanke, Wanda y otras empresas ya alquilaron casas en Fujian. Muchas empresas locales también están incorporando la tierra al juego.

En Quanzhou, las empresas privadas están muy motivadas para participar en la construcción y el alquiler de viviendas. El Proyecto de dormitorios para el personal de la industria ligera de Hongrong es la primera empresa privada de la provincia que utiliza terrenos de construcción residencial para construir viviendas asequibles.

Huang Qinghua presentó que Hongrong Light Industry Group, una subsidiaria de propiedad total de Red Star Hongxing Erke, adquirió terrenos de construcción residencial con derechos de propiedad indivisibles mediante licitación, subasta y cotización, e invirtió 60 millones de yuanes para construir 450 conjuntos de viviendas de alquiler asequibles, principalmente Para solucionar el problema de los empleados de la empresa para solucionar el problema de alojamiento, las casas restantes se pondrán a disposición del público. En septiembre de 2021, Licheng Torch Electronics Co., Ltd. ganó una licitación de terrenos industriales y construirá 336 conjuntos de viviendas de alquiler asequibles para empleados.

Ante el entusiasmo de temas diversos, nuestra provincia está explorando políticas de garantía en muchos aspectos. Lin Lin dijo en qué se basa el desarrollo urbano de nuestra provincia? ¿Una póliza para un lugar, una póliza para una casa? Organizar y publicar información sobre terrenos y viviendas elegibles, esforzarse activamente por obtener apoyo financiero de inversiones del presupuesto central, viviendas asequibles urbanas centrales y otros proyectos especiales, y solicitar activamente apoyo de bonos especiales para proyectos de viviendas de alquiler elegibles.

En materia de apoyo financiero, las entidades financieras bancarias de nuestra provincia también han tomado acciones activas. La sucursal de Fuzhou del China Merchants Bank proporcionará subsidios financieros de 40 a 60 puntos básicos durante el primer año para la financiación de proyectos de viviendas de alquiler asequibles que cumplan con las políticas nacionales. La sucursal de Fujian del Banco de Comunicaciones ha extendido el período comercial, ha reducido los requisitos de índice de capital y ha relajado moderadamente; Requisitos de tasa de hipoteca y requisitos de tasa de alquiler. Según estadísticas preliminares de la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Fujian, actualmente hay más de 60 proyectos de viviendas de alquiler en los que las instituciones bancarias financieras dentro de la jurisdicción están interesadas o han contactado.

En julio de este año, el Fondo de Inversión en Valores de Infraestructura Cerrada Admiralty Xiamen Anzhu Leasing fue aprobado por la Bolsa de Valores de Shanghai, convirtiéndose en el primer proyecto nacional de REIT (fondo de inversión fiduciario inmobiliario) aprobado por la Bolsa de Valores de Shanghai. Según el prospecto del proyecto, los activos de infraestructura del proyecto son Yuanbo Apartments y Hengqi Apartments ubicados en el distrito de Jimei, ciudad de Xiamen. Dos proyectos** planifican 4665 unidades. Debido a la gran demanda de vivienda, Yuanbo Apartments y Hengqi Apartments están básicamente en funcionamiento saturado en el primer semestre de 2022.

Xiaotieshi

Fuzhou: La política de seguridad de la vivienda se ha ajustado significativamente.

17 de agosto, ¿nuevo lanzamiento en Fuzhou? ¿Un paquete? Política de seguridad de la vivienda: ajustar el alcance de la seguridad de las viviendas públicas de alquiler, optimizar los métodos de seguridad, aclarar las medidas de seguridad de las viviendas para talentos, que incluyan viviendas para talentos, viviendas públicas de alquiler y viviendas de alquiler asequibles, y reducir el umbral de vivienda para las personas que vienen a Chengdu.

Entre ellos, "¿Reunirse en Fuzhou en un buen año? ¿Las medidas de seguridad para el alojamiento de talentos incluyen? ¿Alquilar, vender, subsidiar, subsidiar? Un sistema de seguridad de alojamiento para talentos multifunción y la protección Los objetos pueden basarse en calificaciones académicas, títulos profesionales, desempeño, etc. Disfrute de diferentes tipos de garantías. Los talentos de alto nivel pueden recibir un subsidio de hasta 6.5438+8 millones de yuanes al comprar una casa, y un subsidio de hasta 5.500 yuanes. Al alquilar una casa, en términos de políticas de vivienda comercial con talento limitado, Fuzhou comenzará a partir de 2022 con Rongxin Houhai, Guomai Times Garden, Jingyun Mansion y otras 366 casas que se encuentran entre las primeras en Fuzhou. Los solicitantes pueden solicitar la Tarjeta de Seguridad Social Ronge. a través de la Oficina Municipal de Recursos Humanos y Seguridad Social de Fuzhou

El "Plan para fortalecer aún más la asignación y gestión de viviendas públicas de alquiler en áreas urbanas centrales" de Fuzhou aclara que los estándares para los objetos garantizados se unificarán y el Las categorías de garantías ya no se dividirán. Las familias que opten por el alquiler físico y los subsidios de alquiler deberán prestar la misma atención al tiempo de espera. Si aún no hay espacio para alquilar durante más de 6 meses, se podrán proporcionar subsidios de alquiler por adelantado. Según los estándares de subsidio de alquiler, los estándares de área garantizada para hogares con uno, dos y tres hogares son 45, 55 y 65 metros cuadrados respectivamente, por metro cuadrado por mes. El área garantizada es el 50% del alquiler del mercado. Los solicitantes inician sesión en la APLICACIÓN de Fuzhou y ingresan a la sección de solicitud de vivienda pública de alquiler con sus nombres reales.

Xiamen: 50% de descuento en el alquiler para estudiantes universitarios. La plataforma para estudiantes universitarios se lanzará oficialmente el 10 de diciembre de 2021. ¿Cuál es la combinación actual de subsidios de alquiler? Principalmente, el subsidio de alquiler se paga una sola vez durante medio año de acuerdo con los estándares laborales reales de los asegurados. El estándar para cada distrito es de 8.000 yuanes por persona en Siming y Huli, 6.000 yuanes por persona en Haicang y Jimei, y 6.000 yuanes por persona en Tong'an y Xiang'an. Hasta ahora, casi 30.000 estudiantes universitarios. ¿Se han inscrito? ¿50% de descuento en el alquiler para estudiantes universitarios? Los objetivos de protección se dividen principalmente en dos categorías: la primera categoría son estudiantes universitarios con una licenciatura o superior que vienen a Xiamen en busca de empleo y emprendimiento por primera vez. Enero de 2021. No se limitan a recién graduados, registro de hogares y fuentes de estudiantes; la segunda categoría son talentos técnicos centrales menores de 30 años reconocidos por cada distrito (comité administrativo Siga estas instrucciones). , y la vivienda también deben cumplirse al presentar la solicitud.

La primera categoría de objetos de protección se puede encontrar en la cuenta oficial de WeChat de la Oficina de Administración de Vivienda de Xiamen o? ¿Yo Xiamén? ¿APLICACIÓN? ¿50% de descuento en el alquiler para estudiantes universitarios dentro de cinco años? Aplicación de plataforma de servicios; para la segunda categoría de objetos protegidos, todos los distritos (comités administrativos) están acelerando la formulación de reglas operativas y la construcción del sistema, entre los cuales el distrito de Huli está logrando el progreso más rápido, y todo tipo de talentos técnicos centrales pueden prestar atención. tiempo.

Jinjiang: ¿Proporcionar? ¿Vales de alojamiento para talentos?

¿Todo tipo de talentos inician sesión en el sitio web de Quanzhou Talent Port o en Quanzhou Urban Construction Group? ¿Todo cuadrado? Declaración de registro del sitio web. Complete la información personal básica y cargue copias escaneadas de los materiales relevantes. Luego de pasar la revisión de calificación, haga clic en el módulo correspondiente según las necesidades de seguridad de la vivienda, complemente y complete la información de acuerdo con los requisitos del sistema y envíe la solicitud. El departamento local de recursos humanos y seguridad social revisará y confirmará de acuerdo con las regulaciones.

1. Alojamiento gratuito a corto plazo para la búsqueda de empleo: una vez aprobada la solicitud, el solicitante reservará un hotel o apartamento de talentos con anticipación de acuerdo con su tiempo de búsqueda de empleo en Quan Tsuen generado por el sistema. ¿Vales de alojamiento para talentos? Los solicitantes deberán registrarse en el hotel o apartamento de talentos con su bono de alojamiento según el tiempo de reserva, y el hotel escaneará el código QR del bono de alojamiento para su verificación.

2. Arrendamiento preferencial de vivienda para talentos: Una vez aprobada la solicitud, ¿el sistema generará un arrendamiento? ¿Bono de vivienda? El solicitante debe comunicarse con el personal de acuerdo con la información de contacto del apartamento de talentos o de la vivienda asequible proporcionada por el sistema, y ​​realizar los procedimientos de alquiler pertinentes con el bono de vivienda dentro del período de validez de 15 años. La unidad de gestión de vivienda de talentos escaneará el código QR de. el bono de vivienda para su verificación.

¿Pueden los solicitantes iniciar sesión? ¿Puerto de talentos de Quanzhou? ¿Mini programa de entrada? ¿Yongquan? Módulo de acción, haga clic? ¿Vales de alojamiento para talentos? Obtén el código QR del bono de vivienda correspondiente.

(Recopilación del recorrido del periodista)

Notas del periodista

Dejemos que los jóvenes vivan y trabajen en paz y alegría

Southeast Network, 26 de agosto (¿Reportero? De La vivienda es el tema más importante para los ciudadanos. Para los jóvenes, alquilar una casa buena y segura es la necesidad más sencilla. Mejorar su satisfacción con la vivienda es un importante proyecto de sustento.

Después de años de esfuerzos, El enfoque del sistema de seguridad de vivienda de nuestra provincia está cambiando de los grupos de bajos ingresos a los nuevos ciudadanos y los jóvenes urbanos. Sus niveles de ingresos no pueden cumplir con las condiciones de solicitud de viviendas públicas de alquiler, pero todavía es difícil comprar viviendas comerciales de acuerdo con sus necesidades. La provincia está construyendo un sistema de alquiler de vivienda para familias grandes, medianas, pequeñas, altas, medianas y de bajos ingresos, que será de gran ayuda para satisfacer las diversas necesidades habitacionales de los jóvenes.

En vista de la Dificultades de vivienda de los jóvenes, varias regiones de nuestra provincia han implementado activamente medidas prácticas y hechos reales. Por ejemplo, Fuzhou ha tomado la iniciativa en la introducción de talentos y la provisión de alojamiento gratuito para los graduados universitarios desde su lanzamiento por primera vez en 2020. las condiciones se han relajado dos veces, desde gratis durante 3 meses hasta 1 año, y desde recién graduados hasta aquellos que no han sido encontrados dentro de los 3 años posteriores a la graduación, detrás de las más de 4.000 camas libres de este año hay una cálida atención. , Xiamen Innovation ha ofrecido un descuento del 50% en el alquiler para estudiantes universitarios en un plazo de cinco años. Como resultado, ha brindado servicios a estudiantes universitarios menores de 30 años y a personas técnicas que vinieron a Xiamen por primera vez para iniciar su propio negocio. Se han otorgado subsidios de alquiler por valor de 654.380 millones de yuanes a los talentos y se seguirán otorgando. Otro ejemplo es el sistema móvil de solicitud de seguridad de vivienda para talentos de Yongquan de Quanzhou, que facilita a los graduados solicitar alojamiento gratuito a corto plazo, descuentos en el alquiler de viviendas y seguridad de vivienda urgente.

Sólo cuando los jóvenes vivan y trabajen en paz y contentos, la ciudad y el campo tendrán futuro. Resolver el problema de la vivienda de los jóvenes es un requisito inevitable para mejorar la competitividad urbana y el desarrollo sostenible. ¿Quieres que lo cambie? ¿Éxito? ¿Quiero hacerlo? Decídete, trabaja duro, sé valiente en la innovación, moviliza más fuerzas sociales y del mercado para participar, deja que los jóvenes disfruten de los beneficios de aquellos que están cerca y lejos, y proporcionar una garantía sólida para que Fujian construya una montaña de talentos en el sureste.