¿Los bonsáis y las flores cuentan como índice de reverdecimiento? Publicación de conocimientos sobre la tasa ecológica
Cuando mucha gente va a comprar una casa, el vendedor presenta no solo el tamaño de la unidad y las instalaciones circundantes, sino también un factor muy importante que afecta el inmueble, que es la tasa de ecologización y la tasa de espacios verdes. Muchos lectores llaman para preguntar. No saben qué son la tasa de espacios verdes y la tasa de reverdecimiento, no conocen la diferencia entre ambas y no saben cómo se calcula la tasa de reverdecimiento de las propiedades 25 y 30.
Existen estándares nacionales para las tarifas de espacios verdes.
La tasa de ecologización es sólo un concepto vago.
Existen muchas diferencias intuitivas entre la tasa de ecologización y la tasa de espacios verdes. La principal diferencia es su diferente comprensión del concepto de "varios espacios verdes dentro del ámbito de suelo residencial". Muchos promotores inmobiliarios suelen informar de su cobertura ecológica en anuncios. Un planificador paisajista dijo a los periodistas que esto era inexacto.
En la terminología nacional relacionada con el paisajismo, los nombres correctos deberían ser "tasa de espacio verde" y "tasa de cobertura verde". La tasa de suelo verde se refiere a la relación entre la suma de todos los tipos de espacios verdes dentro de suelo residencial y suelo residencial. Al calcular, se requiere que el terreno dentro de 1,5 metros de la pared exterior del edificio y 1 metro del borde de la carretera no se incluya en el terreno verde. Además, hay varias situaciones que no están incluidas en la relación de espacios verdes, como garajes subterráneos, fosas sépticas, tuberías y otras instalaciones. La superficie que cubre el suelo generalmente no tiene más de 3 metros de profundidad y no debe incluirse. El estándar nacional para medir el estado ecológico de los proyectos inmobiliarios claramente estipulado por leyes y reglamentos es la tasa de espacios verdes, que es muy estricta.
El Sr. Liu del Instituto de Planificación y Diseño de Taiyuan le dijo a un periodista del Shanxi Youth Daily: “La tarifa de espacios verdes a la que nos referimos incluye espacios verdes en el entorno público, espacios verdes alrededor de residencias y espacios verdes involucrados en el ámbito público. instalaciones de servicio. Incluyendo espacios verdes artificiales en techos, balcones, etc. Esculturas, piscinas, fuentes, pabellones y otros edificios que apoyan el proyecto de desarrollo pueden considerarse espacios verdes en el proyecto ”
La tasa de ecologización es. cómo los promotores inmobiliarios promocionan las propiedades es un concepto vago en ese momento y no tiene una base legal ni regulatoria estricta. La palabra correcta debería llamarse "cobertura verde". La tasa de cobertura verde se refiere a la relación entre la suma del área de proyección vertical de vegetación y el suelo residencial. El Sr. Liu dijo a los periodistas: "Por ejemplo, las sombras de los árboles y los ladrillos cuadrados plantados en medio de algunas parcelas pequeñas en bienes raíces pueden contarse como cobertura verde, por lo que la cobertura verde a veces puede ser lo suficientemente grande como para cubrir una gran cantidad de terreno. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben prestar atención a los bienes raíces. La tasa de ecologización anunciada por los desarrolladores al vender bienes raíces es en realidad una tasa de cobertura de ecologización "La tasa de ecologización de la que todo el mundo habla a menudo es diferente de la" tasa de ecologización "prometida por los desarrolladores. De lo que suelen hablar los desarrolladores es de “cobertura verde”.
Flores de bonsái, césped...
Estos no son precios ecológicos.
Muchos edificios de este proyecto calcularán el porcentaje de tasa de ecologización, pero mucha gente no sabe cómo se calcula.
“La tasa de espacios verdes se utiliza para describir la relación entre la suma de varios tipos de espacios verdes y suelo residencial dentro del ámbito del suelo residencial. En términos generales, es el porcentaje que se obtiene dividiendo el espacio verde. área y el área de vivienda Esto incluye espacios verdes públicos, viviendas. Sin embargo, los requisitos mínimos para los espacios verdes públicos son que el ancho no sea inferior a 8 metros, el área no sea inferior a 400 metros cuadrados, el área de espacio verde dentro del terreno. El área de uso no es inferior al 70% del área total, y al menos el 1,3% del área de espacios verdes debe poder recibir luz solar durante todo el año, y Se calcula que el espacio verde al lado de la casa está a 1,5 metros de distancia del "La pared exterior del edificio y el borde de la carretera. El gobierno tiene regulaciones para el desarrollo inmobiliario, y generalmente no es inferior a 30 metros", dijo a los periodistas un miembro del personal del Instituto de Diseño Arquitectónico de la ciudad de Taiyuan.
Esta es la razón por la que muchos edificios suelen estar por encima de 30 cuando se les pregunta sobre su tasa de ecologización, que está estipulada por el gobierno, pero muchos edificios no cumplen con este estándar.
Porque los requisitos para la cobertura verde no son tan estrictos, siempre que haya un trozo de césped. Por lo tanto, los desarrolladores suelen utilizar el término "tasa ecológica", que no está a la altura de los estándares. Algunos desarrolladores colocan bonsáis y flores en sus proyectos, que no deberían contarse en la tasa de ecologización.
El Sr. Liu también dijo a los periodistas que el país tiene requisitos muy estrictos para las tarifas de espacios verdes. Los lugares con césped alto no necesariamente se consideran espacios verdes, sino "los diversos espacios verdes dentro del ámbito de los terrenos residenciales". la tarifa de espacios verdes se refiere a incluir principalmente espacios verdes públicos, espacios verdes junto a viviendas, espacios verdes pertenecientes a edificios públicos de apoyo y espacios verdes viales.
Entre ellos, los espacios verdes públicos incluyen bloques y franjas de espacios verdes públicos como parques y pequeños jardines que apoyan el proyecto. Incluso los bloques y franjas dispersas de espacios verdes públicos en el nivel más bajo deben tener al menos 8 metros de ancho y al menos 400 metros cuadrados de superficie. El área verde dentro del área de uso del suelo no debe ser inferior al 70% del área total (incluida la superficie del agua). Al menos 1/3 del área verde debe poder recibir luz solar directa durante todo el año, y algo de ocio y entretenimiento. Se deberían añadir instalaciones.
De acuerdo con las regulaciones pertinentes, la tasa de espacios verdes de las nuevas áreas residenciales que cumplan con los estándares de planificación no debe ser inferior al 30% y se debe garantizar el tamaño del terreno per cápita de las áreas residenciales. La tasa de cobertura verde no es así, es más positiva. Mientras el césped crece, se considera verde, por lo que la tasa de cobertura verde es generalmente mayor que la tasa de enverdecimiento, por lo que debes prestarle atención al comprar una casa.
(La respuesta anterior se publicó el 11 de enero de 2016. Consulte la situación real para conocer las políticas actuales de compra de viviendas relevantes).
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