Cómo construir una casa dentro de la línea roja sin ser demolida

No todas las casas atravesadas por líneas rojas necesitan ser expropiadas en su totalidad. Según las disposiciones legales pertinentes, el departamento de expropiación debe respetar la línea roja de planificación de la construcción al ejecutar los trabajos de expropiación de viviendas y no debe traspasarla a voluntad. Las casas dentro de la línea roja deben ser expropiadas de conformidad con la ley, pero si no están dentro del alcance de la expropiación, el derecho a vivir en paz debe protegerse de conformidad con la ley.

La expropiación de algunas casas fuera de la línea roja debe ser razonable, y se debe determinar razonablemente si las casas dentro de la línea roja y las casas fuera de la línea roja son integrales e indivisibles, y el impacto de la demolición. sobre la función, uso y seguridad del resto de viviendas deben ser analizados detalladamente. Si solo hay una pequeña pieza dentro de la línea roja y la función, la seguridad y el uso normal de las piezas restantes no se verán afectados después de retirarlas, entonces se puede conservar la pieza fuera de línea. En este momento, si el departamento de expropiación traspasa la línea roja sin autorización y demuele por la fuerza la propiedad, las personas expropiadas deben tomar armas legales para salvaguardar sus derechos e intereses legítimos.

La unidad constructora de demolición pagará diversas compensaciones a los propietarios o usuarios de las viviendas demolidas de acuerdo con las normas prescritas. En términos generales, existen:

(1) Tarifa de compensación de la vivienda (tarifa de reemplazo de la vivienda), que se utiliza para compensar a los propietarios de las casas demolidas por sus pérdidas. Clasificadas según la estructura y grado de depreciación de las viviendas derribadas, el precio unitario se calcula por metro cuadrado.

(2) La tarifa de compensación por volumen de negocios se utiliza para compensar a los residentes de las casas demolidas por las molestias de vivir en viviendas temporales o el costo del alojamiento temporal. Las condiciones de vida temporales se dividen en diferentes niveles y los residentes de las casas demolidas reciben subsidios mensuales.

(3) Las tarifas de compensación de incentivo se utilizan para alentar a los residentes demolidos a ayudar activamente en la demolición de la casa o renunciar voluntariamente a algunos de sus derechos, como mudarse voluntariamente a los suburbios o no requerir que la unidad de demolición se reubique. sus casas. El nivel de compensación por la demolición de viviendas será determinado por el gobierno popular local en función de las condiciones locales reales y las leyes y políticas nacionales pertinentes. La fórmula de cálculo a partir del precio de compensación por la ubicación de la propiedad y el reemplazo de las casas demolidas con la nueva estructura de precios es: precio de compensación por la demolición de la casa = precio de compensación por la ubicación de la propiedad × área de la propiedad + el nuevo precio de reemplazo de las casas demolidas.

Plazos para la adquisición del terreno y la demolición

1. Cuando se anuncie la adquisición del terreno, si se ha obtenido el documento de aprobación de la construcción y se ha construido la nueva casa, la nueva casa se construirá. Se compensará y se compensará la casa antigua que debería ser demolida pero que no ha sido demolida, nadie podrá infringir los derechos de propiedad personal. Cuando se emite el anuncio de adquisición del terreno, si se ha obtenido el documento de aprobación de la construcción pero la nueva casa no se ha completado, la construcción debe detenerse inmediatamente y se puede negociar el monto de compensación específico

2. Si se derriban los edificios temporales que no hayan superado el plazo aprobado, se les podrá conceder una indemnización adecuada.

3. Las construcciones ilegales, las construcciones temporales fuera del plazo aprobado y las casas y sus anexos que se construyan, reconstruyan o amplíen sin autorización después del anuncio de adquisición del terreno serán indemnizadas, y no se admitirán derechos de propiedad personal. ser infringido por nadie.

4. Si hay terrenos de propiedad estatal y terrenos colectivos dentro del mismo ámbito de demolición, la compensación y el reasentamiento por la demolición de viviendas dentro del ámbito de terrenos de propiedad estatal se implementarán de acuerdo con el "Urbano". Reglamento de Gestión de Demolición de Viviendas"; las casas dentro del ámbito de tierras colectivas expropiadas serán La compensación por demolición y el reasentamiento se implementan de acuerdo con el "Reglamento sobre Compensación y Reubicación por la Demolición de Viviendas de Tierras de Propiedad Colectiva", y los derechos de propiedad se intercambian en un 1 :1 base (por ejemplo, si la casa de la persona que está siendo demolida tiene 100 metros cuadrados, el propietario de la casa expropiada (la unidad de expropiación) recibirá una compensación de 100 metros cuadrados.

Espero que el contenido anterior Si tiene alguna otra duda, consulte con un abogado profesional.

Base legal: "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal"

Artículo 8. Para salvaguardar la seguridad nacional, promover el desarrollo económico y social nacional y otros intereses públicos, si existe alguna de las siguientes circunstancias y es realmente necesario expropiar una casa, el gobierno popular de la ciudad o del condado tomará una decisión sobre la expropiación de la casa. :

( 1) Las necesidades de defensa nacional y diplomacia;

(2) Las necesidades de energía, transporte, conservación del agua y otras construcciones de infraestructura organizadas e implementadas por el gobierno;

(3) Ciencia y tecnología, educación organizada por el gobierno, cultura, salud, deportes, protección del medio ambiente y recursos, prevención y reducción de desastres, protección de reliquias culturales, bienestar social, servicios públicos municipales y otros servicios públicos;

(4) Las necesidades de construcción de proyectos de viviendas asequibles organizados e implementados por el gobierno;

(5) La concentración de edificios en ruinas, infraestructura atrasada y otras necesidades de la ciudad vieja; reconstrucción organizada y ejecutada por el gobierno de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de Urbanismo.

(6) Las demás que establezcan las leyes y reglamentos administrativos. Las necesidades de interés público.

Artículo 16. : Una vez determinado el alcance de la expropiación de viviendas, cualquier conducta como la construcción, ampliación, renovación o cambio de uso de viviendas dentro del ámbito de la expropiación de viviendas no aumentará indebidamente las tarifas de compensación, no se llevará a cabo ninguna violación de las regulaciones; se dará una compensación.