Estrategia de transferencia de bienes raíces de Qinhuangdao
1. ¿Cuánto cuesta traspasar una casa?
El comprador tiene que pagar impuestos.
1. Impuesto sobre la escritura: 0,5 del precio de la vivienda de 65438 (se requieren 3,3 yuanes para el área superior a 144 metros cuadrados y se pueden pagar por la primera casa de menos de 90 metros cuadrados). >
2. Impuesto de timbre: 0,05 del precio de la vivienda.
3. Tarifa de transacción: 3 yuanes/m2
4. Tarifa de inspección: 1,36 yuanes/m2
5. Tarifa de registro de propiedad y tarifa de recolección de pruebas: Generalmente, es de aproximadamente 200 yuanes.
El vendedor debe pagar el impuesto de timbre. : 0,05 del precio de la vivienda.
2. Tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado.
3. tiene menos de 5 años)
4. IRPF: 20 del beneficio de la transacción inmobiliaria o 0 del precio de la vivienda Si el certificado tiene más de 5 años, se exime la única vivienda) <. /p>
Se requieren impuestos para la transferencia de una casa de subastas comercial
1. El precio de la transacción es 3 impuestos de escritura
2 Tarifa: 5 yuanes/㎡. tarifa de transacción, tarifa de registro de 550 yuanes/conjunto
3. Impuesto de timbre de 0,5 ‰ por el precio total de la transacción
4 Impuesto al valor agregado de la tierra por la diferencia de 30-60.
5. La diferencia entre el 5,55 del Impuesto sobre Sociedades y los recargos
6. El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas sobre la diferencia del 20
De esta forma se reducen los impuestos que se generan al realizar la transferencia. un conjunto de tiendas es al menos tan alto como La diferencia de precio de más de 40 yuanes es mucho mayor que la de las casas normales
2. Caso 1
Precio de la casa de Xiao Ming 30w, menos de cinco años, 80 metros cuadrados, ahora quiero transferir la casa a Xiaohong
La tarifa de transferencia de la casa se basa en 1. , que es el impuesto sobre la escritura; lo mismo ocurre con el impuesto sobre la renta; y la tarifa de tramitación se basa en la casa 6/ Pago de nivel; la tarifa de tasación de la casa es 0,5 del monto de la tasación. que deben pagarse.
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El Sr. Li quiere transferir la propiedad a su nombre a su ex esposa y a su hija biológica. Se estima el valor de su propiedad. 500.000 yuanes. Entonces, ¿cuánto se requiere la tarifa de transferencia para transferir con éxito la propiedad heredada a la hija del Sr. Li?
Precio total de la propiedad (10.000 yuanes): menos de 100 (incluidos 100), facturación progresiva. tasa ‰: 5.
Precio total del inmueble (10.000 yuanes): 101 a 1.000, tasa de facturación progresiva ‰: 2,5
Precio total del inmueble (10.000 yuanes): 1.001 a. 2.000, tasa de carga progresiva ‰: 1,5
Precio total de la propiedad inmobiliaria (10.000 yuanes): 2001 a 5.000, tasa de carga progresiva ‰:
Precio total de la propiedad inmobiliaria (10.000. yuanes): 50.065.438 0 a 8.000, tasa de facturación progresiva: 0,4
Precio total del inmueble (10.000 yuanes): 8.001 a 10.000, tasa de facturación progresiva ‰: 0,2. Precio inmobiliario (10.000 yuanes): superior a 10.000, tasa de facturación progresiva ‰: 0,1.
Según la fórmula de cálculo de la tarifa de tasación de bienes raíces, la casa del Sr. Li debe pagar una tarifa de tasación del 5‰, es decir, la tarifa de tasación es 500.000 × 5‰ = 2.500 yuanes. Una vez completada la tasación, el estado se encargará de los procedimientos de transferencia de los bienes inmuebles heredados en función del precio de tasación de los bienes inmuebles. Esta es una ley relacionada con los impuestos y no se puede evitar.
Se inicia la transmisión real de los bienes heredados. ¿Cuánto tendrás que pagar a continuación? Esto incluye una tasa de registro de 65.438.000 yuanes, un impuesto de timbre de garantía de 5 yuanes y un impuesto de timbre de contrato de 0,05 yuanes sobre el precio tasado de la vivienda. Y está lejos de ser suficiente. Los herederos también deben estar certificados ante notario, y la tarifa de certificación llega a 6.000 yuanes. Tomando al Sr. Li como ejemplo, después de completar el proceso de transferencia de la propiedad heredada, la tarifa requerida es 2500 100 5 250 6000 = 8855 yuanes, que sigue siendo una gran cantidad de dinero.
En la vida diaria, muchas personas transfieren sus casas por necesidad. Transferir una casa requiere ciertos trámites y otras tarifas, por lo que es posible que desees informarte antes de transferir tu casa y saber cuánto costará. costo. Para obtener más información, preste atención a Dalian Ideal Real Estate Club.
(La respuesta anterior se publicó el 9 de octubre de 2015. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).
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