¿Son legalmente válidos los contratos firmados online?

De hecho, la firma de contrato en línea significa que el comprador de la vivienda y el promotor inmobiliario firman un contrato de venta de la casa en línea, y luego se generará un número de firma en línea y el usuario podrá verificar el contrato en línea. número de firma en línea. 1. Si un contrato firmado en línea es legalmente válido De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Contratos de mi país, las partes celebran un contrato en forma escrita, oral u otras formas. La forma escrita se refiere a contratos, cartas y mensajes de datos (incluidos telegramas, télex, faxes, intercambio electrónico de datos y correos electrónicos) y otras formas que puedan expresar tangiblemente el contenido. Al firmar en línea, el comprador y el vendedor negocian sobre la base de igualdad y voluntariedad. Después de llegar a un acuerdo, pueden iniciar sesión en la plataforma de negociación y completar el formulario de información, completar la información detallada de la propiedad objetivo, aclarar el precio de la transacción, el límite de tiempo de pago y otros contenidos antes de firmar en línea. Por lo tanto, la intención de las partes involucradas en la firma en línea es cierta, el contenido del contrato cumple con los requisitos de la Ley de Contratos y el contenido de la firma en línea es consistente con el contenido principal del contrato de compraventa de la vivienda. Por tanto, la firma online debe considerarse como un contrato de compraventa de vivienda, que tiene validez contractual y es jurídicamente vinculante para ambas partes. 2. La diferencia entre firmar y presentar en línea Existe una diferencia esencial entre firmar y presentar en línea. La firma en línea es un sistema de gestión de red establecido por el departamento de gestión inmobiliaria para regular el comportamiento de venta de viviendas de las empresas inmobiliarias, mantener el orden normal del mercado inmobiliario y evitar que los promotores sobrevendan y "vendan varias veces una casa". ". La base para la presentación es el artículo 6 de las "Medidas administrativas para la preventa de viviendas comerciales urbanas" emitidas por el Ministerio de Construcción de China: Se implementa un sistema de licencias para la preventa de viviendas comerciales. La empresa de desarrollo deberá registrarse en el departamento de gestión de bienes raíces municipal y del condado para la preventa de viviendas comerciales y obtener una licencia de preventa para viviendas comerciales. El artículo 10 de las Medidas también estipula: Para la preventa de viviendas comerciales, la empresa promotora firmará un contrato de preventa con el postor ganador. El prevendedor deberá, dentro de los 30 días a partir de la fecha de firma del contrato, pasar por los procedimientos de registro ante el departamento de administración de bienes raíces y el departamento de administración de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior con el contrato de preventa de vivienda comercial. . La * * * función de ambos es acabar con el fenómeno de la venta de más de una casa. Cabe señalar que las visas en línea no tienen el efecto legal de presentación, sino que solo se utilizan para lograr el efecto de gestión de la presentación. Después de completar la firma en línea, si desea lograr el efecto legal del registro, debe acudir a la agencia de registro de bienes raíces local para registrarse. 3. Proceso de firma en línea de casas de segunda mano La siguiente es una introducción general al proceso de firma en línea de casas de segunda mano: 1. El comprador y el vendedor de la casa existente negocian los términos relevantes del contrato. Los operadores inician sesión en el sistema de firma en línea de viviendas existentes, seleccionan la transacción de vivienda de la información de vivienda publicada, completan el contenido relevante del contrato de venta en línea y completan el "Acuerdo de transferencia del fondo de liquidación de transacciones de vivienda existente de Suzhou" o "Vivienda existente Transferencia de fondos de liquidación de transacciones por usted mismo" Declaración de transferencia". 2. Una vez completado, el comprador y el vendedor establecen ellos mismos la contraseña de consulta del contrato y el operador la envía en línea. El contrato de corretaje de bienes raíces firmado por el comprador y el vendedor y la agencia de corretaje de bienes raíces debe enviarse al sistema como un archivo adjunto; al contrato de compraventa de vivienda existente. 3. Después de enviar el contrato, el operador imprimirá en línea desde el sistema el contrato de venta de vivienda existente, el acuerdo de transferencia de fondos de liquidación de transacciones de vivienda existente de Suzhou o la declaración de transferencia de fondos de liquidación de transacciones de vivienda existente. 4. Una vez enviado el contrato, el formulario de solicitud de registro de transferencia se puede imprimir en línea. Después de que las partes hayan firmado y sellado sus firmas, deben acudir al departamento de registro de propiedad de la vivienda con la solicitud y otros materiales pertinentes para gestionar los procedimientos de registro de transferencia. Las personas deben publicar la información de su vivienda a través del sistema de firma en línea y pueden acudir a la asociación intermediaria con su certificado de propiedad de la vivienda y su documento de identidad para revelar la información. Según las disposiciones legales, se puede saber que los contenidos principales de la firma en línea son consistentes con el contrato de compraventa de vivienda. Por lo tanto, la firma en línea debe considerarse como un contrato de compraventa de vivienda, que tiene validez contractual y es jurídicamente vinculante para ambas partes. .

Objetividad jurídica:

Artículo 3 de la “Ley de Firma Electrónica de la República Popular China” En las actividades civiles, las partes podrán acordar en contratos u otros documentos y materiales utilizar o No utilizar firmas electrónicas Firmas y mensajes de datos. No se negará el efecto jurídico de un documento acordado por las partes en forma de firma electrónica o mensaje de datos por el simple hecho de que tenga la forma de firma electrónica o mensaje de datos.