¿Cómo dividir la casa después del divorcio? ¡Esta fórmula de cálculo es muy precisa! ¡La tasa de divorcios es tan alta!
"El amor que extrañé en esos años siempre lo extrañaré. Ahora me preocupa más cómo distinguir la casa que compramos juntos en esos años y el préstamo que pagamos juntos en esos años".
En los últimos años, muchas parejas llevan sus casos de divorcio a los tribunales. En tales demandas, la forma en que se dividen los bienes después del divorcio siempre ha sido un foco de controversia. Entre ellos, las propiedades a nombre de marido y mujer se dividen en diferentes situaciones, como el tiempo para obtener el certificado para comprar una casa, diferentes inversores para el pago inicial y el préstamo, y el aumento del valor de la propiedad durante el divorcio.
Para la mayoría de las personas, esta es una cuenta confusa. Recientemente, la "Popularización de la Ley de Zhejiang" de Weibo, afiliada al Departamento de Justicia Provincial de Zhejiang, tomó medidas. Puede consultar esta fórmula sobre cómo dividir los bienes durante el divorcio:
Esta fórmula parece bastante complicada a primera vista. Los espectadores bromeaban diciendo que tenían miedo del divorcio si no eran buenos en matemáticas. ¿Qué algoritmo es este? Usemos un caso simple para ilustrar.
Xiao Hong y Xiao Ming (aquellos que comen melón pueden reemplazarse a sí mismos y a su pareja) se casaron en 2015. Antes de casarse, Xiao Ming compró una casa en el centro de Hangzhou en 2010, que estaba registrada a su propio nombre. El precio total fue de 2 millones, con un pago inicial de 600.000. Todavía quedaban 6.543.8004.000 y el interés del préstamo era. 6.543.800.200.000 por 30 años.
Después del matrimonio, el marido y la mujer comenzaron a pagar el préstamo juntos. Hasta su divorcio en 2019, el principal y los intereses se pagaron juntos, por un total de 15.000 yuanes. Y el precio de esta casa también ha subido hasta los 4 millones.
Según el artículo 10 de la Tercera Interpretación Judicial de la Ley de Matrimonio, esta casa generalmente se otorga al propietario original después del matrimonio, es decir, Xiao Ming. Según la fórmula mencionada anteriormente, Xiao Ming necesita compensar a Xiao Hong:
[150/(20120)* 400]/2 = 937.500 yuanes.
Pero si Xiao Ming se da por vencido y la casa se le otorga a Xiao Hong, Xiao Hong necesita compensar a Xiao Ming con una cantidad considerable de dinero, por lo que se necesita otra fórmula:
¿Qué es? ¿eso? 400-93,75 = 3,0625 millones
Creo que esta cantidad sorprenderá a mucha gente. ¿Por qué hay una diferencia tan grande en los montos de compensación entre marido y mujer?
Weng Bofu, abogado del bufete de abogados Zhejiang Hechuang, dijo que se puede entender de esta manera: "Si Xiao Ming se queda con la casa, entonces esta relación puede considerarse como una relación de deuda. Xiao Hong ya Pagó la casa con él, pero la casa es suya después de todo, y es esta parte de la deuda la que debe compensarse. Si Xiaohong quiere esta casa, se puede considerar que le compró esta casa a Xiao Ming. "El valor de mercado actual de esta casa es necesario. La cantidad pagada a Xiao Ming es, por supuesto, muy grande".
Weng Bofu dijo que esto no significa que la distribución de bienes raíces deba realizarse. de acuerdo con esta fórmula en el ensayo real, pero aún tiene un gran significado de referencia.
De hecho, además de las situaciones anteriores, el proceso de divorcio también implica muchas situaciones diferentes. También consultamos a Ke Zhi, presidente de la Asociación de Investigación de Derecho Matrimonial de la Sociedad de Abogados de Zhejiang y director del Bufete de Abogados Zhejiang Ganheng, sobre cuestiones que preocupaban a varios internautas.
Pregunta:
Si Xiao Ming y Xiao Hong pagaron un pago inicial cuando compraron esta casa antes de casarse, ¿cómo se dividirá la casa?
Respuesta:
Hay un pago inicial para la inversión antes del matrimonio y el préstamo se reembolsará juntos después del matrimonio. Siempre que haya pruebas (transferencia bancaria y otros comprobantes) que acrediten el ratio de inversión, significa que la casa es compartida por acciones y se puede distribuir por acciones.
P:
Si ninguna de las partes quiere la casa, ¿cómo dividirla?
Respuesta:
Lo mismo se aplica a la fórmula anterior. Por ejemplo, por esta casa de 4 millones, Xiao Ming obtuvo 3,0625 millones y Xiao Hong obtuvo 927.500.
P:
¿Agregar el nombre de la otra parte al certificado de propiedad después del matrimonio afectará la división de bienes durante el divorcio?
Respuesta:
Por supuesto. También es común que el nombre de la otra parte se agregue al certificado de bienes raíces como regalo. Al agregar un nombre, debe redactar un contrato (explicando por qué se agrega el nombre). Teóricamente, después del matrimonio, el nombre de la otra mitad se añadirá al certificado de propiedad. Independientemente de cómo se pagaron antes el pago inicial y la hipoteca, en caso de divorcio, una persona será propietaria de la mitad de la casa.
Sin embargo, cabe señalar que en los casos reales, existen casos de "fraude matrimonial" para obtener bienes. Por tanto, el juez tiene cierta discreción y emite juicios basándose en la situación real.
Pregunta:
Cuando los jóvenes compran una casa, sus padres aportan el pago inicial.
En este caso ¿a quién pertenece la casa? ¿Se sigue aplicando la fórmula anterior?
Respuesta:
Esto debe verse desde varias situaciones.
Antes del matrimonio: La aportación de uno de los progenitores puede ser igual a la del otro progenitor, pudiendo aplicarse directamente la fórmula anterior.
Después del matrimonio: Escriba los nombres de dos personas en el certificado de propiedad. Incluso si sólo uno de los padres aporta el capital, éste sigue perteneciendo a la pareja propietaria. Si hay divorcio, se dividirá en partes iguales. También existe una situación en la que uno de los padres paga el importe total y el certificado de propiedad sólo contiene el nombre de su hijo, por lo que la casa no tiene nada que ver con la otra mitad.
P:
Hay mucha discusión sobre la propiedad prematrimonial. ¿Hay mucha gente manejándolo? ¿Es esto necesario?
Respuesta:
De hecho, no mucha gente lo solicita y la gente común y corriente no lo necesita. Dado que los coches y las casas a nombre de la gente corriente tienen derechos de propiedad, la certificación notarial de la propiedad tiene poca importancia. Sin embargo, si tienes algunas antigüedades, cuadros famosos, etc. Si está en casa y no se pueden determinar los derechos de propiedad y no desea compartirlos con su pareja, puede realizar una certificación notarial de propiedad prematrimonial.
Fuente: Qianbao Hangzhou Real Estate