¿Cómo afrontar los préstamos inmobiliarios y hipotecarios después del divorcio?

Análisis jurídico: 1. Si uno de los cónyuges paga parte del pago de la vivienda antes del matrimonio y paga conjuntamente el préstamo después del matrimonio, o si un cónyuge paga el préstamo con bienes personales, las dos partes pueden negociar el divorcio sin obtener un certificado de bienes raíces. Si la negociación fracasa, no corresponde que nadie juzgue la propiedad de la casa al dividir la propiedad. El juicio lo deben hacer las partes en función de la situación real. 2. Generalmente se cree que los bienes prematrimoniales de una de las partes son bienes personales. Si una de las partes pasó por los procedimientos hipotecarios y obtuvo el certificado de propiedad antes del matrimonio, debe considerarse propiedad prematrimonial. 3. Si el certificado de propiedad está registrado a nombre de una de las partes, pero el cónyuge tiene pruebas de que el préstamo fue pagado al comprar la casa antes del matrimonio, en caso de divorcio o división de bienes, la casa seguirá siendo la bienes muebles de la persona que registró el certificado de propiedad, y las deudas restantes impagas serán sus deudas personales, pero la parte del pago inicial y del préstamo devuelto que pertenece al aporte de capital y liquidación del cónyuge deberá ser devuelta. 4. Si el certificado de propiedad está registrado a nombre de una de las partes, y los cónyuges tienen evidencia de que aportaron fondos conjuntamente al comprar una casa antes del matrimonio, y hay evidencia de que aportaron fondos conjuntamente bajo la premisa de que la casa comprada es propiedad conjunta de ambas partes, entonces incluso si la propiedad está registrada Si está a nombre de una de las partes, aún debe considerarse como propiedad conjunta del marido y la mujer, y la división debe manejarse de acuerdo con el * * * principio.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 1.076 Si una pareja se divorcia voluntariamente, deberá firmar un acuerdo de divorcio por escrito y solicitar personalmente el registro del matrimonio. autoridad Registro de divorcio.

El acuerdo de divorcio debe expresar la intención de ambas partes de divorciarse voluntariamente y el consenso en cuestiones como la manutención de los hijos, los bienes y la disposición de deudas.

Artículo 1079. Si uno de los cónyuges solicita el divorcio, el organismo correspondiente podrá mediar o interponer directamente la demanda de divorcio ante el pueblo.

El Tribunal Popular llevará a cabo la mediación cuando conozca casos de divorcio; si la relación realmente se ha roto y la mediación es ineficaz, se concederá el divorcio.

Si la mediación fracasa en cualquiera de las siguientes circunstancias, se concederá el divorcio:

(1) Bigamia o convivencia con otros

(2) Implementación de; derecho de familia Violencia, abuso o abandono de miembros de la familia;

(3) Apuestas, abuso de drogas y otros malos hábitos;

(4) Separación por más de dos años debido a problemas emocionales discordia;

(5) Otras circunstancias que conduzcan a la ruptura de la relación conyugal.

Si una de las partes es declarada desaparecida y la otra parte solicita el divorcio, se concederá el divorcio.

Después de que el tribunal popular decide no permitir el divorcio, si las dos partes han vivido separadas durante un año y una de las partes presenta nuevamente un proceso de divorcio, se concederá el divorcio.

Artículo 1085. Si el hijo es criado directamente por una de las partes después del divorcio, la otra parte soportará parte o la totalidad de la pensión alimenticia. El monto de los gastos a cubrir y la duración del plazo serán acordados por ambas partes; a falta de acuerdo, lo decidirá el pueblo.

El acuerdo o sentencia previsto en el párrafo anterior no impedirá que los hijos hagan exigencias razonables a cualquiera de los padres que excedan el monto del acuerdo o sentencia original cuando sea necesario.

Artículo 1.087 En el divorcio, los bienes del marido y de la mujer se administrarán por acuerdo entre las partes; atención de los derechos e intereses de los hijos, de la mujer y de la parte no culpable sentencia basada en los principios.

Los derechos e intereses de las parejas en la gestión de contratos de tierras familiares están protegidos de conformidad con la ley.

2. Cómo afrontar un divorcio por préstamo hipotecario

1. Cómo afrontar un divorcio por préstamo hipotecario

1. el divorcio es el siguiente:

(1) Si la hipoteca de la casa estipula que una o ambas partes continuarán pagando la deuda cuando la pareja se divorcie, la estipulación en el acuerdo de divorcio entrará en vigor y será legalmente efectiva después el certificado de divorcio se emite de acuerdo con el acuerdo de divorcio;

(2) Después de la negociación, la casa pertenece tanto al marido como a la mujer. En caso de divorcio, la casa pertenece a una de las partes, y una de las partes seguirá pagando el préstamo y compensará a la otra parte con la mitad de la primera parte del aumento de valor.

2. Base jurídica: Artículo 1087 del Código Civil de la República Popular China.

En caso de divorcio, ambas partes acuerdan proceder; si no se puede llegar a un acuerdo, la decisión se tomará conforme al principio de tener en cuenta los derechos e intereses de los hijos, de la mujer y de sus hijos. la parte inocente.

El marido o la mujer en el hogar debe estar protegido conforme a la ley.

Artículo 1089

En caso de divorcio, ambos cónyuges soportarán las mismas deudas. * * * Si los mismos bienes son insuficientes para pagar la deuda o los bienes pertenecen a uno mismo, se hará el juicio del pueblo.

2. Cómo dividir y gestionar la casa de préstamo durante el divorcio.

La forma de dividir la casa prestada durante el divorcio es la siguiente:

Si una de las partes quiere la casa pero la otra no, la persona que se queda con la casa puede dar la mitad. de la compensación a la otra parte. El valor de la casa se calcula según el precio de mercado, basándose en el valor de tasación de la empresa de tasación de mercado;

2. Si tanto el marido como la mujer quieren una casa, pueden pujar por los derechos de propiedad. y el mejor postor puede quedarse con la casa. El método de licitación es justo en teoría, pero en realidad es injusto para la parte débil y puede causar fácilmente nuevos problemas sociales. Por lo tanto, en algunos casos en los que hay niños lactantes y no hay otras dificultades de vivienda, si el hombre se casa, la mujer tendrá grandes dificultades o incluso le resultará difícil sobrevivir. En este caso, la propiedad de la casa puede ser determinada por sentencia del tribunal popular y el propietario de la casa pagará la mitad de la compensación a la otra parte. La base de cálculo suele basarse en el valor tasado de una empresa profesional de tasación inmobiliaria;

3 Ninguna de las partes quiere la casa, pero la casa se puede subastar y las ganancias se pueden dividir en partes iguales.

3. ¿Cómo afrontar una casa con un préstamo después del divorcio?

De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Propiedad" de mi país y otras leyes, las casas solo se pueden transferir sin leyes, planos ni hipotecas. En términos generales, antes de querer transferir una casa hipotecada, primero debe liquidar el préstamo bancario. Para resolver el problema de cómo transferir la propiedad de una casa hipotecada después del divorcio, primero debemos comprender los aspectos específicos de la transferencia de propiedad de una casa hipotecada después del divorcio. En concreto, la transmisión de viviendas hipotecadas tras el divorcio comprende generalmente los tres tipos siguientes:

1. Las viviendas hipotecadas propiedad de los divorciados se traspasan al cónyuge original. En este caso, para resolver el problema de cómo transferir la casa hipotecada después del divorcio, las partes que se divorcian deben solicitar el registro de propiedad de la casa divorciada, cambiar los nombres de las partes que se divorcian a la pareja original y la parte que transfiere continuar pagando la hipoteca de acuerdo con las normas pertinentes.

2. Transmitir la casa hipotecada propiedad del divorciado a la otra parte. Si este es el caso, deberá liquidar el préstamo bancario. Si el préstamo no ha sido reembolsado por el momento, la parte que se divorcia puede solicitar a otro banco una nueva hipoteca a su propio nombre, y luego liberar la hipoteca y transferir el certificado de propiedad al banco.

3. Es traspasar la casa hipotecada con el mismo divorcio a un tercero. En este caso, para solucionar el problema de cómo transferir la casa hipotecada tras el divorcio, los divorciantes deben liquidar el préstamo bancario o un tercero puede liquidar el préstamo de los divorciantes antes de realizar los trámites de transferencia correspondientes.

4. ¿Cómo traspasar la casa hipotecada tras el divorcio?

¿Cómo dividir el bien hipotecado cuando una pareja se divorcia? 1. Características de las viviendas hipotecadas en casos de divorcio 1. Las casas hipotecadas son "parecidas en apariencia pero diferentes en espíritu". En los casos de divorcio, muchas personas creen que si uno de los cónyuges contribuye a la hipoteca, la casa es su propiedad personal, y si ambos cónyuges contribuyen a la hipoteca, la casa es propiedad de la pareja o si el certificado de propiedad se obtiene antes del matrimonio. pasa a ser propiedad de la pareja después del matrimonio. A los ojos de la gente corriente, existen muchas casas hipotecadas similares. Debido a que el prestatario de una hipoteca puede pagar al banco hasta en 30 años, el plazo para cumplir el contrato de préstamo hipotecario es más largo y el pago de la vivienda puede iniciarse antes o después de los trámites de la hipoteca, existe una gran diferencia entre firmar el contrato; contrato de venta de la casa y obtención de los derechos de propiedad de la casa Debido al desfase temporal, el momento para obtener los derechos de propiedad puede ser antes del matrimonio, durante el matrimonio o después del divorcio debido al impacto de diferentes fuentes de fondos para pagar la casa; precios, los resultados finales pueden ser completamente diferentes. Por lo tanto, en los casos de divorcio, la casa hipotecada deberá dividirse en las siguientes situaciones: 2. Las relaciones jurídicas involucradas son relativamente complejas. A juzgar por las relaciones jurídicas involucradas, la relación jurídica de las casas hipotecadas también es relativamente compleja y a menudo involucra la relación de compra y venta de viviendas comerciales entre el comprador y el vendedor de la casa; la relación de préstamo entre el banco y el comprador (prestamista); la relación de garantía hipotecaria entre el banco y el comprador de la vivienda; la relación de garantía legal entre el banco y el vendedor de la vivienda u otra empresa de garantía profesional. Estas cuatro relaciones legales son relativamente independientes e interrelacionadas. Por ejemplo, durante un divorcio, el propietario y el prestatario de la casa cambian de acuerdo con las disposiciones de la Ley de matrimonio sobre división de bienes y deudas. Sin embargo, de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Contratos de la República Popular China (en adelante, la "Ley de Contratos"), después de que el acreedor acepta emitir un fallo sobre la transferencia de los derechos del acreedor, el banco, como parte de el contrato de préstamo, debido a que el prestatario cambiado no puede pagar, se negará a rehipotecar. El banco también perderá el derecho a revisar la solvencia del prestatario y su capacidad de reembolso, lo que no favorece la protección de los intereses del banco. Este conflicto no tiene solución razonable en la práctica. Sin embargo, para evitar el problema de la rehipoteca, por ejemplo, se decidió que la deuda originalmente pagada por el hombre sería asumida por la mujer, y la mujer pagaría al hombre la misma cantidad de pago de la casa todos los meses sin cambiar el prestador.

Aunque este método de determinación evita los inconvenientes de que los bancos cooperen en el manejo de los derechos hipotecarios durante la ejecución, también plantea el nuevo problema de que los derechos hipotecarios deban modificarse. Si la mujer no toma la iniciativa de gestionar los procedimientos de registro de la hipoteca, el préstamo del banco no estará garantizado, lo que aumentará considerablemente los riesgos del banco. Por lo tanto, al manejar adecuadamente una casa hipotecada en un caso de divorcio, es necesario considerar cómo proteger eficazmente los derechos e intereses legítimos de todas las partes de la hipoteca. 3. En realidad, es difícil dividir durante el procesamiento. Como se puede observar en la tabla anterior, existen muchas situaciones en las que una casa está hipotecada, y hay muchos factores a considerar a la hora de afrontarlas. En los casos de divorcio, suele resultar difícil dividir los bienes. Sin embargo, en la práctica judicial, debido a la falta de disposiciones legales claras, existen diferentes opiniones sobre la comprensión y aplicación de la ley en varios lugares, por lo que la situación es la misma y, a menudo, hay muchas inconsistencias en la determinación. de su propiedad. A veces, incluso por un pequeño detalle, se producían resultados completamente opuestos. Debido a la diferente identificación de la propiedad de la vivienda, también son diferentes las operaciones de división de las casas hipotecadas pertenecientes a un mismo inmueble del marido y la mujer, lo que no favorece la protección de los derechos e intereses legítimos de las partes, ni tampoco el mantenimiento de la dignidad de la ley. 2. Varias cuestiones involucradas en el manejo de la casa hipotecada en un proceso de divorcio (1) ¿Cómo tratar la casa a la que pertenece la casa hipotecada? La Ley de Matrimonio de nuestro país estipula que las parejas pueden acordar que los bienes adquiridos durante el matrimonio y los bienes previos al matrimonio les pertenezcan, * * * en todo o en parte, y en algunos casos * * * en su totalidad. El marido y la mujer tienen un acuerdo sobre la propiedad de la propiedad y el acuerdo es claro. Durante el divorcio, aunque ambas partes tengan objeciones al manejo de la casa hipotecada, siempre que se pueda demostrar que existe un acuerdo sobre la propiedad del inmueble, es más fácil manejar este tipo de casa hipotecada. Puede manejarse directamente según el acuerdo entre las dos partes. Si se pacta que la casa es propiedad mueble, será propiedad del particular; si se pacta que la casa es propiedad del matrimonio, será propiedad del matrimonio; Si ambas partes acuerdan explícitamente que la casa hipotecada es propiedad de una de las partes y la otra parte utiliza su propia propiedad para pagar el préstamo, esto no cambia la naturaleza de la casa como propiedad mueble. Cuando en un divorcio se trata de bienes, la casa es propiedad personal y los préstamos pendientes de pago restantes son deudas personales. Se debe devolver la parte del préstamo reembolsado que pertenece a la otra parte. Se acuerda que la propiedad pertenece a ambos cónyuges. Incluso si una de las partes no aporta capital o aporta muy poco, la propiedad de la casa no se verá afectada. (2) El momento en que se obtiene el certificado de propiedad de la casa hipotecada influye en la determinación de la propiedad de la casa hipotecada. En una transacción de venta de una casa, hay dos hechos legales, a saber, el cambio de los derechos del acreedor y el cambio de los derechos de propiedad, así como dos derechos civiles básicos, es decir, cuando las partes celebran un contrato de compraventa, los derechos y deudas del acreedor. entre las partes se establecen; cuando se transfiere la propiedad de la casa, los cambios en los derechos de propiedad de las partes. Nuestro país implementa un sistema de registro de bienes inmuebles. Sin registro no habrá efecto sobre derechos reales. La propiedad de una vivienda registrada de conformidad con la ley está protegida por la ley. Los derechos de propiedad de la vivienda, es decir, la propiedad de la vivienda, se refieren a ser propietario de una vivienda y ejercer los derechos a poseerla, utilizarla, beneficiarse de ella y disponer de ella. El certificado de propiedad de la casa es el único certificado de propiedad legal emitido al propietario por el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular donde se encuentra la casa, es decir, la autoridad de registro, incluido el certificado de propiedad de la casa, el certificado de propiedad de la casa, el certificado de propiedad de la casa. (Guangzhou, Shanghai, Beijing, Xiamen, Chongqing y otros lugares. Se ha implementado la integración de certificados de bienes raíces y certificados de tierras). El certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de propiedad tienen el mismo efecto jurídico. En lo que respecta a las casas hipotecadas, pagar el pago inicial y utilizar préstamos bancarios para pagar el préstamo hipotecario restante son comportamientos del comprador que cumple el contrato de compraventa de la casa. El momento en que el comprador obtiene la propiedad de la casa es el momento en que el comprador adquiere la propiedad de la casa. Se registra la casa, es decir, cuando se emite el certificado de propiedad de la casa. En los casos de divorcio, es fácil determinar la propiedad de una casa hipotecada en función del momento en que se obtiene el certificado de propiedad inmobiliaria. Las siguientes situaciones son: 1. Ambas partes contribuyen conjuntamente a la compra de una casa antes del matrimonio. la casa se compra a nombre de una de las partes o de la pareja, y el pago de la casa se paga como hipoteca. Obtener los derechos de propiedad de la casa durante el matrimonio. Antes del matrimonio, las dos partes acordaron que el propósito de casarse era que * * * la casa comprada fuera propiedad conjunta de la pareja, independientemente de si el precio de la casa se pagó en el momento del matrimonio, siempre que el. Los derechos de propiedad de la casa se obtuvieron después del matrimonio. Al comprar una casa después del matrimonio, no importa cuánto contribuyeron realmente las dos partes a la casa hipotecada después del matrimonio, siempre que no haya un acuerdo de que la duración de la relación matrimonial y los bienes prematrimoniales serán propiedad del otro. Incluso si el contrato de compra de una casa se firma a nombre de una de las partes, aún puede considerarse como un agente familiar. Compra una casa y obtiene los derechos de propiedad de la casa. En estos dos casos, incluso si no existe un certificado de propiedad de la vivienda, sólo se registra el nombre de una de las partes en el certificado de propiedad de la vivienda, y debe tratarse como propiedad conjunta del marido y la mujer en caso de divorcio. 2. Antes del matrimonio, uno de los cónyuges paga el pago total de la casa en forma de hipoteca y obtiene los derechos de propiedad de la casa antes del matrimonio. Según el artículo 19 de la Interpretación Judicial de la Ley de Matrimonio de la República Popular China (en adelante, la "Ley de Matrimonio"), "Los bienes propiedad de uno de los cónyuges según lo estipulado en el artículo 18 de la Ley de Matrimonio no se convertirán en propiedad común de los cónyuges debido a la continuación de la relación matrimonial.

"Estipula claramente que uno de los cónyuges contribuirá personalmente a la hipoteca antes del matrimonio, pagará el precio total de la casa antes del matrimonio y obtendrá un certificado de propiedad registrado a su nombre antes del matrimonio. En caso de divorcio, la casa es propiedad personal. propiedad de una de las partes antes del matrimonio y no se puede dividir en propiedad común 3. Antes del matrimonio En este caso, uno de los cónyuges invierte personalmente en la compra de una casa, paga parte del pago de la hipoteca y obtiene los derechos de propiedad antes de casarse. Lo mismo que el anterior, porque el certificado de propiedad se obtiene antes del matrimonio y la casa también es propiedad personal antes del matrimonio. Después del matrimonio, la hipoteca seguirá utilizándose como hipoteca ya sea que el pago de la hipoteca se complete con la propiedad conyugal o. parcialmente con los bienes conyugales no afecta la propiedad de la casa durante el divorcio Si la pareja usa * * *Pagar un préstamo con los mismos bienes sólo crea una relación acreedor-deuda entre el marido y la mujer, y no cambia la relación. propiedad de la casa. Después del matrimonio, el monto total del préstamo pagado por el marido y la mujer debe dividirse en una parte de la misma propiedad y la parte con propiedad debe devolverlo en caso de divorcio. una deuda personal En la situación anterior, el certificado de propiedad obtenido antes del matrimonio es propiedad del individuo, y la propiedad obtenida después del matrimonio es propiedad conjunta de la pareja, pero eso no significa que el certificado de propiedad se obtuvo después. el matrimonio, la propiedad debe ser una propiedad conyugal dado que el desarrollador de viviendas debe proporcionar información preliminar completa sobre la casa, vaya al departamento de bienes raíces para solicitar un nuevo certificado de propiedad de la casa; estudio y mapeo del sitio con base en los datos anteriores, y dibujará un mapa de gestión; el departamento de transacciones de la oficina de bienes raíces preparará una escritura de transferencia basada en los resultados del estudio y mapeo; En términos generales, todo el proceso demora entre 3 y 6 meses debido a la información preliminar incompleta de algunos desarrolladores debido al pago insuficiente del depósito, el sistema de servicio imperfecto, el trabajo intenso de algunos departamentos administrativos y la falta de cooperación del vendedor de la casa. en el proceso de préstamo hipotecario de vivienda de segunda mano, el tiempo de emisión del certificado de propiedad de la vivienda puede retrasarse. Esto resulta en un retraso en la emisión del certificado a nombre personal de una de las partes antes del matrimonio. El certificado de propiedad debería haberse obtenido antes del matrimonio. Debido a la acción administrativa de la solicitud, el certificado de propiedad será emitido por el departamento de bienes raíces a menos que la otra parte tenga evidencia en contrario que demuestre que tiene derechos sobre la casa. Excepto aquellos que están registrados como propietarios, la propiedad de los derechos de propiedad se determina al firmar el contrato de compra de la vivienda antes del matrimonio. La parte que solicita el certificado de propiedad suele ser el propietario de la casa registrada en el inmueble final. El tiempo de emisión del certificado no puede retrasarse debido a otros factores. Cuando los derechos de propiedad se adquieren después del matrimonio y la naturaleza de la casa hipotecada se cambia a propiedad personal, el comprador debe presentar pruebas que demuestren que los factores objetivos anteriores fueron la causa. la demora en la emisión del certificado de derechos de propiedad Durante el juicio, el juez también debe considerar el impacto del momento de la obtención del certificado de derechos de propiedad en la determinación de los derechos de propiedad. (3) La fuente de fondos para la compra de la vivienda tiene un impacto. sobre la identificación de la propiedad de la casa. El certificado de propiedad inmobiliaria es el certificado de propiedad legal que demuestra la propiedad de la casa. El propietario registrado en el certificado de propiedad inmobiliaria debe ser el propietario de la casa. a si la fuente de los fondos utilizados para pagar la casa afecta la propiedad de la casa 1. En la práctica, una de las partes invierte en la compra de bienes personales antes del matrimonio con el fin de casarse (incluido el pago inicial y el pago a plazos de la hipoteca). casa). Teniendo en cuenta muchos factores, como tener una buena relación cuando se está enamorado o a la otra parte le conviene solicitar una hipoteca o incluso goza de pólizas preferenciales, el contrato de compraventa de la vivienda se firma entre el vendedor y la otra parte, y la El pago de la hipoteca se entrega al banco a nombre de la otra parte. Al final sólo se registró el certificado de propiedad de la propiedad. En un divorcio, la parte desconocida también puede reclamar derechos sobre la casa y solicitar la confirmación de su parte de la misma, pero carga con la carga de la prueba. Es necesario acreditar que antes del matrimonio, ambas partes reconocieron que la casa comprada era propiedad de * * * y aportaron capital a la otra parte * *. Su inversión en la casa no fue una donación ni un préstamo. Si se puede probar, se realizará mediante la firma por la otra parte de un contrato de compra de vivienda y la realización de los trámites hipotecarios. Entonces, desde la perspectiva del aporte de capital objetivo y la creencia subjetiva de que la casa comprada es igual a todas las casas, este tipo de casa hipotecada debe reconocerse como propiedad conjunta del marido y la mujer, y la deuda del préstamo hipotecario debe reconocerse como una deuda conjunta del marido y la mujer. 2. Una de las partes compra una casa antes del matrimonio y paga parte del pago de la misma (incluido el pago inicial y el pago a plazos). Después del matrimonio, los cónyuges utilizan la misma propiedad para pagar el precio de la hipoteca y obtienen la propiedad después del matrimonio. Si el certificado de propiedad después del matrimonio está registrado como propiedad conjunta del marido y la mujer, se puede considerar que las dos partes han llegado a un * * * entendimiento sobre la propiedad de la casa después del matrimonio y han acordado claramente que los derechos de propiedad pertenecen a ambos. partes, y se considerará propiedad conjunta del marido y la mujer en el juicio de casos de divorcio. Si el certificado de propiedad es registrado por una de las partes después del matrimonio, esta situación es controvertida tanto en el ámbito académico como en el práctico. La primera opinión es que si el certificado de título está registrado a nombre de una de las partes, la casa sigue siendo su propiedad personal. La hipoteca es su deuda personal.

La participación de uno de los cónyuges en el pago del préstamo después del matrimonio no cambia la naturaleza de la casa como propiedad personal. El préstamo reembolsado pertenece a la parte liquidada por uno de los cónyuges y debe ser devuelto. El segundo punto de vista es que si la propiedad de la casa se adquiere después del matrimonio y los derechos de propiedad están registrados a nombre de una de las partes, debe considerarse propiedad conjunta del marido y la mujer y dividirse como propiedad conjunta del marido y la mujer en el caso de divorcio. Para el pago inicial hecho por una de las partes antes del matrimonio, la otra parte devolverá la mitad del préstamo pendiente, ambas partes lo devolverán como la misma deuda de marido y mujer. El tercer punto de vista es que la casa debe ser propiedad en parte del individuo (la parte aportada por una de las partes antes del matrimonio) y en parte de la pareja (la parte aportada conjuntamente por la pareja después del matrimonio) según la proporción de inversión individual. e inversión conjunta por parte de la pareja. El autor apoya la primera opinión. La razón es que los derechos de propiedad no tienen causa y los cambios en los derechos de propiedad están separados de las causas y comportamientos de los cambios. El comprador firma un contrato de compra de casa, paga el pago inicial y paga el pago restante de la casa en forma de hipoteca bancaria (ya sea que una de las partes paga la hipoteca con bienes muebles antes del matrimonio o la pareja paga la hipoteca con la misma propiedad después). matrimonio), todos estos son motivos para el cambio de propiedad de la casa, independientemente de si pertenece al derecho de propiedad. Incluso si la casa se entrega o se muda, el comprador sólo obtiene el derecho de uso y no los derechos de propiedad. Debido a que en el momento del matrimonio, el comprador no ha adquirido realmente la propiedad de la casa, y la casa no es propiedad personal de una de las partes, no hay propiedad parcial en el tercer punto de vista. El registro de los derechos de propiedad después del matrimonio da como resultado un cambio en los derechos de propiedad, pero eso no significa que el comprador no tenía derechos antes del matrimonio. Después de firmar el contrato de compra de una casa, pasar por los procedimientos de la hipoteca y pagar parte del pago de la casa, el comprador ha obtenido efectivamente los derechos de acreedor o derechos de propiedad esperados. Según la segunda opinión, siempre que el certificado de propiedad se obtenga durante el matrimonio, debería pertenecer a ambos cónyuges. Esto ignora las expectativas del comprador sobre los derechos de propiedad y no favorece el mantenimiento de la estabilidad de la transacción. Si obtiene los derechos de propiedad de una casa después del matrimonio, la casa debe ser propiedad personal del comprador. En cuanto al comportamiento de la pareja a la hora de pagar la hipoteca después del matrimonio, se trata de utilizar la propiedad conjunta de la pareja para pagar deudas personales, formando una nueva relación acreedor-deuda, y no afecta la determinación de la propiedad de la casa. (4) Cómo tratar las casas hipotecadas que aún no han obtenido la propiedad de la casa en el momento del divorcio Según la Interpretación Judicial (2) de la Ley Suprema del Matrimonio Popular, el artículo 21 establece: “Durante el divorcio, quienes tienen. Las disputas sobre casas que aún no han obtenido la propiedad o la propiedad total no deben negociarse. La propiedad de la casa será determinada por las partes en función de la situación real si las partes tienen alguna disputa después de obtener la propiedad total de la casa según lo estipulado en. el párrafo anterior, podrán presentar una demanda ante el Tribunal Popular "Si hay disputa sobre la propiedad de la casa hipotecada, se podrá negociar la propiedad de la casa según el acuerdo entre las dos partes". si la negociación fracasa, se puede decidir que la casa hipotecada pertenece a una de las partes para su uso, y se tramitará una vez emitido el certificado inmobiliario; (5) ¿Cómo afrontar el valor añadido de la casa? El valor de su casa no está escrito en piedra después de que usted toma posesión de ella. En términos generales, el valor de una casa en el momento del divorcio ha aumentado con respecto al precio del contrato cuando se firmó el contrato de compra. El aumento del valor de una casa se considera en función de las razones. Algunas se basan en factores subjetivos que aumentan el valor agregado, como la renovación y reparación de la vivienda, otras se basan en diversos factores objetivos externos, como las fluctuaciones en los precios de la vivienda en el mercado; conducir a la apreciación de la casa. Para una casa hipotecada, si la otra parte contribuye a la apreciación de la propiedad basándose en factores subjetivos, la otra parte puede disfrutar de los ingresos de la propiedad por el aumento de valor. Si el aumento del valor de la casa se debe a factores objetivos, los ingresos de la propiedad resultantes del aumento del valor deben dividirse según la propiedad de la casa. Debido a que la parte de valor agregado está adjunta a la casa, la parte de valor agregado siempre se encuentra en un estado de ingresos esperados a menos que el propietario transfiera la propiedad. En un caso de divorcio, si una de las partes reclama dividir el aumento de valor de la casa y las dos partes no pueden llegar a un acuerdo al respecto, primero pueden evaluar el valor de mercado de la casa en el momento del divorcio antes de continuar. 3. Factores específicos que deben considerarse cuando se trata de casas hipotecadas 1. El * * * de la casa hipotecada y de la casa comprada después del matrimonio se determina como propiedad conjunta del marido y la mujer. Generalmente, la pareja no se pone de acuerdo sobre la parte de la casa al comprar una casa. Solo cuando no hay pruebas que lo demuestren durante el divorcio se puede determinar que la casa es **. Sin embargo, si una de las partes tiene pruebas de que el valor de la casa reembolsado antes del matrimonio debe dividirse en acciones, la parte del valor de la casa dividida se puede determinar en función del aporte de capital de cada parte antes del matrimonio y de los derechos e intereses. de la casa se dividirán según sus partes; si no hay acuerdo después del matrimonio, tendrán iguales derechos en el valor de la casa. 2. Cómo tratar con todas las casas hipotecadas de la pareja que ha pagado la hipoteca* *Cuando se divorcien, la pareja que ha pagado la hipoteca* * dividirá la casa. Si el marido y la mujer llegan a un acuerdo, el asunto se tratará según lo acordado. Si la negociación fracasa, se seguirá el artículo 20 de la "Interpretación de varias cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de matrimonio de la República Popular China (2)" del Tribunal Supremo Popular, es decir, "Ambas partes están * * * * casadas.

(2) Si una de las partes reclama la propiedad de la casa, la agencia de tasación evaluará la casa de acuerdo con el precio de mercado, y la parte que obtenga la propiedad de la casa dará la compensación correspondiente a la otra parte. (3) Si ninguna de las dos partes; Parte reclama la propiedad de la casa, la casa se subastará según la solicitud del interesado y se dividirá el producto. "El valor de la casa que queda claro mediante la licitación y la evaluación es el valor de mercado de la casa, incluida la parte de valor agregado de la casa. Al dividir, es necesario distinguir la parte de capital y la parte de deuda. Se decide que una parte adquirirá la casa y la otra parte será compensada con un descuento Además de la participación, el principio de compensación de descuento El precio es la mitad del precio actual de la casa, pero las necesidades de la casa también deben serlo. 83. En un caso de divorcio, ¿qué se debe hacer si el demandante sólo solicita el divorcio? Cuando se les pregunta si quieren dividir las deudas de la pareja, algunas personas piensan que según el principio del litigio, si las partes no solicitan la división de las deudas de la pareja, no se debe manejar si es necesario hacer frente a la hipoteca impaga. Préstamo, o solo para determinar el ratio de endeudamiento, se debe tener en cuenta el pasivo de la deuda en la sentencia, porque la casa hipotecada que es propiedad conjunta del marido y la mujer y tiene un préstamo impago es muy especial si una de las partes decide hacerlo. tomar posesión de la casa, el pago de la casa no se ha pagado, la liquidación de la deuda es inevitable. Si desea saber más sobre la ley matrimonial, el editor recomienda: ¿Cuáles son las condiciones para el divorcio? /p>