Después de ver casas tantas veces, ¿sabes realmente cómo elegir una casa?
1. Preparación antes de la casa.
1. Conoce la ruta
(1) Tanto si vas al inmueble solo como con familiares y amigos, llama con antelación al departamento comercial para preguntar por la dirección concreta y el autobús. . ruta.
(2) Cuando se visita una propiedad con un grupo de visualización, normalmente hay un punto de encuentro fijo y un coche para recoger al grupo de visualización. Antes de verlo, debe conocer la hora de salida, el lugar de embarque, la propiedad que desea ver y la hora de finalización.
2. Preparativos antes de ver la casa
(1) Consulta el pronóstico del tiempo frente a la casa para conocer las condiciones climáticas para el día siguiente. Si llueve, debes hacerlo. Llevar paraguas. Clima, prestar atención a elementos para evitar golpes de calor y refrescarse.
Con una cámara se pueden tomar fotografías del entorno inmobiliario, salas de modelos, etc. , para que sea más fácil hablar con tu familia después de regresar a casa.
(3) Traiga lápiz y papel para registrar información importante que no sabía de antemano. Puede continuar estudiando en profundidad después de llegar a casa solicitando información importante al personal de ventas en el sitio.
④ Algunas propiedades en construcción tienen muchas capas grises, por lo que se recomienda usar una máscara al visitar la propiedad. Además, utilice calzado cómodo para evitar molestias en los pies después de caminar mucho tiempo.
2. Qué hacer durante la inspección de la casa
1. Comprender la información básica de la casa
(1) Comprender el tipo, la orientación y la estructura de la casa. , ventilación, iluminación natural, instalaciones de protección contra incendios, paredes de edificios, esquinas, si hay grietas, instalaciones de gasoductos, puertas de seguridad, ventanas, revestimientos de paredes, balcones, instalaciones de iluminación, materiales de vidrio, área, altura, materiales impermeables y otros detalles relacionados con la casa.
②Entorno comunitario: zonas verdes, instalaciones deportivas, carreteras, comercios, etc.
③ Comprenda la situación general de la comunidad y las condiciones del tráfico circundante a través de la mesa de arena, el plano general y el mapa regional.
④Si tiene alguna pregunta o no comprende, consulte al personal de ventas.
⑤ Registre información importante y tome fotografías del entorno comunitario y las salas modelo.
2. Realizar un estudio comparativo de estas viviendas.
(1) En combinación con su propia solidez financiera, considere si puede pagar el precio de la casa.
② Considere la situación de la vivienda desde los aspectos de tipo de unidad, piso, área, materiales de construcción, calidad de la casa, etc.
(3) Estudio comparativo del entorno de vida, transporte externo, ubicación e instalaciones circundantes.
3. Investigar el diseño de la casa.
Los elementos de inspección específicos deben incluir: espacio interior, partes públicas, ambiente interior y equipo del edificio.
①El espacio interno de la casa incluye principalmente: tipo estructural, tipo de unidad, dormitorio, sala (pasillo), cocina, baño, área útil, altura y altura libre interior, balcón, pasillo, espacio de almacenamiento, escaleras interiores, puertas, ventanas, etc.
②Las partes públicas incluyen principalmente escaleras y ascensores, pasillos y entradas y salidas, instalaciones de recogida de basura, sótanos y semisótanos y edificios públicos.
③El ambiente interior incluye principalmente luz solar, iluminación natural, ventilación natural, aislamiento térmico, aislamiento acústico, etc.
④El equipo de construcción incluye principalmente: suministro de agua, drenaje, calefacción, gas, ventilación y aire acondicionado, electricidad y diseño integral.
4. Investigar la autenticidad del anuncio de propiedad.
El aspecto importante de la inspección in situ es ver si los anuncios de venta, los folletos de venta, los modelos de venta y las casas modelo son realistas.
Una buena manera para que los compradores de viviendas vean la publicidad engañosa es pedirle al desarrollador que presente documentos legales como la "Licencia de Preventa de Vivienda Comercial", el "Plan Maestro de Preventa de Vivienda Comercial", " Plano de planta Strata", etc. Los documentos anteriores deben ser revisados y aprobados por los departamentos gubernamentales pertinentes. Los desarrolladores no pueden realizar cambios sin autorización; de lo contrario, serán sancionados por los departamentos pertinentes. Después de revisar cuidadosamente los documentos legales y la información relacionada con la planificación y el diseño, los compradores de viviendas pueden comprender claramente la planificación general del edificio y la planta y estructura específicas de cada casa.
5. Examinar las instalaciones que rodean el inmueble.
Unas instalaciones de apoyo insuficientes traerán muchos inconvenientes al trabajo y la vida de los compradores de viviendas. Que las instalaciones de apoyo estén completas depende principalmente de estos aspectos:
①Las instalaciones médicas y de salud incluyen principalmente: hospitales, clínicas ambulatorias, puestos de salud, residencias de ancianos, etc.
② Las instalaciones culturales y deportivas incluyen principalmente clubes, centros de actividades culturales, estaciones de actividades culturales, instalaciones deportivas para residentes e instalaciones de fitness para residentes.
③ Las instalaciones de servicios comerciales incluyen principalmente: tiendas de alimentos generales, grandes almacenes generales, supermercados, restaurantes, farmacias chinas y occidentales, librerías, mercados, tiendas de conveniencia y otras instalaciones de la industria terciaria.
④ Las instalaciones financieras de correos y telecomunicaciones incluyen principalmente: bancos, cajas de ahorros, sucursales de telecomunicaciones, oficinas de correos y telecomunicaciones, etc.
⑤ Las instalaciones de servicios comunitarios incluyen principalmente: centros de servicios comunitarios, residencias de ancianos, centros de retiro, centros de atención a discapacitados, puestos conjuntos de seguridad pública, comités vecinales (viviendas comunitarias), administración de propiedades, etc.
⑥Las instalaciones públicas municipales incluyen principalmente: baños públicos, estaciones de transferencia de basura, puntos de recolección de basura, estacionamientos comunitarios, estacionamientos comunitarios (almacenes), estaciones de autobuses, estaciones de bomberos, estaciones de suministro de combustible, etc.
⑦ La administración y otras instalaciones incluyen principalmente: oficinas en la calle, agencias de administración municipal (oficinas), estaciones de policía, otros edificios de administración, sótanos de defensa aérea civil, etc.
(8) Otras instalaciones incluyen principalmente guarderías y jardines de infancia.