¿Da vergüenza comprar una casa de segunda mano por primera vez?
Sin embargo, el amigo del tío Fang, Zheng Xiao, ya tiene 29 años. Cuando compró una casa por primera vez en su vida, pensó en comprar una de segunda mano.
Le pregunté: ¿Sería vergonzoso comprar por primera vez una casa de segunda mano?
Zheng Xiao: Puedo ahorrar 1,2 millones de yuanes comprando una casa de segunda mano del mismo tamaño y superficie. ¿No huele bien?
Muchos fans de Uncle Fang también tienen esta pregunta: "¿Es mejor comprar una casa nueva o una casa de segunda mano cuando se compra una casa por primera vez?"
Chino La gente tiene algunos patrones de pensamiento muy mágicos, como comprar una casa nueva o una casa de segunda mano. No comprar una casa vieja cuando es nueva. Esto es muy obvio cuando se trata de comprar una casa.
De hecho, la pregunta en sí misma carece un poco de sentido. ¿Por qué dices eso?
Es un poco ridículo que tengas que comprar una casa nueva sólo porque la antigua no es tan buena como la nueva. Comprar una casa nueva por el simple hecho de comprar una casa no tiene mucho sentido.
Básicamente, tanto las casas nuevas como las de segunda mano son casas y no hay una diferencia particularmente grande.
Si tienes que decidir cuál es más alta y cuál es más baja, primero debes entender la diferencia entre casa nueva y casa de segunda mano.
(Las casas de segunda mano tienen un 10% de descuento sobre las casas nuevas)
Todo el que tenga buen ojo sabe que el precio de las casas de segunda mano es generalmente más bajo que el de las casas nuevas, entonces parece un 10% de descuento. Algunos casos de inversión (las casas nuevas son casi o incluso más bajas que las de segunda mano) son raros.
Los inmuebles tienen una vida útil del suelo, por lo que, en este sentido, los derechos de propiedad limitados de las casas de segunda mano son más cortos que los de las casas nuevas.
Sin embargo, los derechos de uso del suelo de algunas casas nuevas y de segunda mano se obtienen juntos, por lo que la diferencia no será enorme.
La razón principal es que hay rastros de uso. Por supuesto, algunas casas no han sido habitadas desde que fueron compradas. O son casas toscas o han sido renovadas.
Estas situaciones también se dan, pero en cualquier caso, en general, el precio total de las viviendas de segunda mano será inferior al de las casas nuevas.
Si el presupuesto es fijo y el precio unitario es inferior al de una vivienda nueva, la superficie útil de una vivienda de segunda mano puede ser mayor.
Calidad de la vivienda:
Las casas de segunda mano se han utilizado durante un período de tiempo. Si hay problemas potenciales en la casa, la mayoría de ellas están expuestas y son fáciles de ver, como por ejemplo. como fugas de agua y hundimientos del suelo.
También puedes hacerte una idea de la calidad de la vivienda visitando a los vecinos del vendedor.
Pero debido a que se acaba de mudar la nueva casa, la calidad de la casa no ha pasado la prueba del tiempo y nadie puede predecir si habrá problemas de calidad.
(Un propietario de Guangzhou Iron and Steel Co., Ltd. no pasó la inspección de aceptación)
Incluso algunas casas nuevas no pasarán la inspección de aceptación, y mucho menos las diversas garantías de los desarrolladores. .
Soporte:
La mayoría de las viviendas de segunda mano son unidades adquiridas a precio de coste. Después de muchos años de construcción, la comunidad se ha convertido en una comunidad madura con instalaciones de apoyo completas.
Las compras, el entretenimiento, las guarderías y las escuelas pueden satisfacerse dentro del área radiante de la comunidad. Sin embargo, se acaban de formar muchos edificios y comunidades nuevos, y las instalaciones y servicios de apoyo, como transporte, compras y escolarización de los niños, aún no están completos. Llevará tiempo completar las instalaciones de apoyo a la comunidad.
Incluso si la casa es aceptada, no hay problema en mudarse, pero las instalaciones de apoyo pueden hacerle cambiar de opinión.
(Fuente de la imagen de la conversación en Moments)
El título escolar provincial de Guangzhou Iron and Steel es muy popular recientemente. Mis padres gastaron mucho dinero en comprar una casa para poder obtener un título provincial. Por tanto, no tienen prioridad de admisión. Necesitan hacer cola para la lotería o ir a un pequeño pueblo.
Además, la gente ya se ha mudado y el Parque Cultural del Hierro y el Acero de Guangzhou sigue siendo un pedazo de chatarra, sin intención de comenzar la construcción.
Debido a que Zheng Xiao compró una casa de segunda mano por primera vez, para encontrar una oferta de vivienda adecuada lo antes posible, confió a cinco agencias para que le ayudaran a encontrar una casa.
Entonces su celular sonó todo el día, ya sea contestando llamadas o de camino a mirar casas. A veces la misma casa del mismo barrio va y viene varias veces.
Hubo incluso un vendedor que aumentó el precio de su casa en 200.000 yuanes en una noche porque su casa era descubierta con frecuencia por diferentes agentes.
Zheng Xiao finalmente se volvió quisquilloso y, finalmente, a instancias de su esposa, reservó apresuradamente un apartamento. Incluso se quejó de que no era tan bonito como los anteriores.
Comprar una casa nueva tiene básicamente el mismo precio y el precio final de la transacción es aproximadamente esta cantidad.
Las casas de segunda mano son diferentes. El vendedor tiene un control subjetivo más fuerte y el precio fluctuará mucho.
Al igual que el vendedor mencionado anteriormente, mucha gente viene a ver la casa y él fácilmente se formará una percepción:
Mi casa tiene una gran demanda. ¿Puedo intentar subir un poco el precio? Quizás pueda hacer una pequeña fortuna.
Si todos los que compran una casa son como Zheng Xiao y confían la ayuda de múltiples intermediarios, definitivamente no podrán comprar una buena casa con un precio adecuado y cumplir con los requisitos.
Hay demasiados intermediarios confiados y la información sobre la vivienda es mixta, lo que dificulta su identificación. Cada casa es “descripta” por un agente y todo el mundo quiere verla.
Sobre todo con la mentalidad de "buscar errores", quiero ver todas las casas, y después de verlas elegiré la que me sienta más satisfecho.
Se necesita medio día para ver un apartamento. Si tiene poco tiempo, le recomendamos que elija algunas casas después de leer la información detallada y asegúrese de mirar las casas existentes.
Por último, lo mejor es pagar a tiempo la fianza de la casa que has decidido.
La velocidad de las transacciones debería ser más rápida. No puedes esperar hoy, no puedes esperar mañana. Cuando lo descubras, lo habrás vendido hace mucho tiempo.
Una vez finalizado el pago previsto, el comprador y el vendedor no se saltarán pedidos ni cambiarán los precios a voluntad. Al mismo tiempo, también evita que los vendedores vendan más de una casa, causando problemas innecesarios.
Las casas nuevas son tan buenas como las nuevas, y las de segunda mano son tan maravillosas como las de segunda mano.
1. Las casas nuevas pueden ser más flexibles y cómodas en términos de distribución, pero en términos de distribución, los cambios generalmente no son grandes y no habrá mucha diferencia. Por supuesto, no se puede tener un apartamento maravilloso.
2. Los materiales de decoración y el diseño de la nueva casa pueden estar más cerca de la estética actual, pero el dinero de decoración incluido en la casa con una decoración dura es aproximadamente el mismo que el precio de la redecoración en su casa. gastos propios.
3. Que todo el mundo compre casas de segunda mano. Esto no significa que las casas de segunda mano sean definitivamente mejores que las nuevas, sino que debemos entender correctamente el valor de las casas de segunda mano desde un presupuesto y. perspectiva psicológica.
4. Si la casa nueva es de buena calidad, está bien equipada y tiene presupuesto suficiente, definitivamente la compraré. Pero si conoce a alguien como el jefe de Guangzhou Iron and Steel Co., Ltd. cuyo título e instalaciones de apoyo no son buenos, entonces la ganancia realmente superará la pérdida.
¿Entonces todavía estás decidiendo si comprar uno nuevo o uno viejo?