¿A qué debes prestar atención al firmar un contrato de alquiler con un agente o un arrendador?

Firma un contrato de alquiler con el propietario.

Cuestiones a tener en cuenta a la hora de firmar un contrato de alquiler

1. La fecha de pago del alquiler debe constar claramente. El intermediario exige el pago con un mes de antelación, pero el pago previo. Lo acordado es un depósito y tres pagos, por lo que, la fecha de cada pago de alquiler debe escribirse claramente para evitar retrasos en el pago y provocar un incumplimiento del contrato e incurrir en daños y perjuicios elevados.

2. Se debe indicar claramente quién correrá con los costos de calefacción, tarifas de televisión por cable, tarifas de propiedad, etc. Si estos costos deben ser tachados en el formato del contrato, ambas partes deben firmar. las zonas tachadas con fecha y huella dactilar. Tenga en cuenta que ambos contratos son válidos sólo si están tachados.

3. Los dos contratos deben ser consistentes y revisarse cuidadosamente.

4. Es necesario agregar una frase al contrato: "Si surge una disputa entre las dos partes durante el período de alquiler, se resolverá mediante negociación. Si la negociación fracasa, el departamento de administración de vivienda puede Mediar o apelar ante el tribunal, en caso de disputa, la disputa no se resolverá hasta que se resuelva la disputa. Durante el período de finalización, el inquilino puede continuar alquilando la casa hasta que expire el alquiler y el intermediario no puede obligarlo. para mudarse. Una vez resuelta la disputa, los gastos resultantes serán liquidados por separado por el inquilino y el intermediario de acuerdo con el contrato y el resultado de la disputa."

5. Un poder de representación. Se requiere el propietario original y el intermediario debe adjuntar el poder al contrato de alquiler como anexo al contrato. Es mejor acudir a la oficina de administración de vivienda para verificar la autenticidad del propietario.

6. Revisar atentamente si los elementos de la casa mencionados en el albarán de entrega a domicilio están en buen estado, especialmente los electrodomésticos para ver si se pueden utilizar, como frigoríficos, lavadoras, televisores, aire. Acondicionadores, campanas extractoras y calderas autocalentantes, como refrigeradores, puedes poner medio recipiente con agua durante media hora para ver si se enfría. Tome fotografías de las paredes de la casa para evitar que el agente retenga el depósito alegando que la casa está manchada al devolver el depósito.

Si alguno de los artículos del albarán de entrega a domicilio está roto, deberás anotarlo en la nota, o simplemente pedir al agente que se lleve los artículos rotos y tacharlos en el albarán. Los albaranes deberán tacharlo, y ambas partes lo firmarán y fecharán en la zona tachada.

7. Todas las tarifas pagadas deben tener recibos sellados con un sello financiero rojo, y el nombre de la empresa en el sello debe coincidir con el del contrato de alquiler.

8. El sello rojo estampado en el contrato es el sello del contrato. En el área de firma del intermediario del contrato, el intermediario debe escribir el número de registro del comité de construcción de la empresa intermediaria, la dirección de la empresa, el número de teléfono, el número de licencia de corredor de bienes raíces y el número de identificación y nombre del persona que firma el contrato.

9. Asegúrese de conservar los recibos de los gastos incurridos durante el período de alquiler para evitar que el intermediario los utilice como excusa para no reembolsar el depósito.

Principios para la celebración de contratos de alquiler

El alquiler de viviendas debe seguir los principios de igualdad, voluntariedad, legalidad y buena fe. El contrato lo firman el arrendador y el arrendatario por consenso. Para celebrar un contrato, las partes deberán tener la correspondiente capacidad de derechos civiles y capacidad de conducta civil. Las partes celebran un contrato en forma escrita, oral y otras formas.

Si las leyes y reglamentos administrativos exigen el uso de la forma escrita, se utilizará la forma escrita. Si las partes acuerdan hacerlo por escrito, lo harán por escrito.

Un contrato establecido conforme a la ley es jurídicamente vinculante para las partes. Las partes cumplirán sus obligaciones de conformidad con el acuerdo y no modificarán ni rescindirán el contrato sin autorización.