Caso de disputa: si compras el primer piso, obtendrás un jardín. El regalo es en realidad una estafa.
?Comprar el primer piso y conseguir un jardín? Cuando los ciudadanos compran una casa, se encontrarán con este tipo de promociones por parte de los promotores. Entonces, me dieron el jardín, ¿puedo plantar algunas verduras en el jardín? Ayer por la mañana, el primer día en que se incluyó en la lista un tribunal social de propiedad en el distrito de Guancheng, ciudad de Zhengzhou, se encontró con una disputa de este tipo: debido a que la administración de la propiedad retiró verduras del jardín del propietario, el propietario demandó la propiedad ante el tribunal de la sociedad de propiedad. ¿Quién tiene razón y quién no? Vea cómo decide el caso el primer tribunal social de la provincia especializado en litigios patrimoniales.
¿El dueño de mi jardín no me deja cultivar hortalizas?
Ayer por la mañana, tan pronto como se abrió el Tribunal Social y de Propiedad de Haihang East Road, distrito de Guancheng, ciudad de Zhengzhou, llegó el primer residente que presentó una denuncia.
Zhang Mei (seudónimo) es residente del edificio 19 de la comunidad de Futian. Los ancianos de su casa plantaron verduras en el pequeño jardín, pero después de salir del trabajo, descubrieron que la propiedad las había arrancado. ?Cultivamos hortalizas en nuestro propio huerto, ¿por qué el propietario debería retirarlas? Zhang Mei dijo enojado: "¿No es nuestro el jardín?"
Hay otro punto que hace que Zhang Mei se sienta insatisfecho: es muy común cultivar vegetales en pequeños jardines. ¿Por qué no se retiran los vegetales de otros residentes en el primer piso, pero la administración de la propiedad solo los retira? ¿Se quedan sin verduras? ¿Es sólo para su familia?
Sun Yuewei y otros cinco jueces sociales acudieron al tribunal por primera vez para cuestionar el caso. El vestíbulo estaba ubicado en el Tribunal Social de Propiedad de la comunidad de Futian: había lemas para persuadir la paz colgados en la pared. y se colocó un cuadro en el interior. La mesa ovalada tiene una sensación cálida en comparación con la sala del tribunal. El demandante Zhang Mei y el demandado Guo Jianfeng, director de propiedades de la comunidad, estaban sentados uno al lado del otro.
El pequeño huerto de la propiedad es el espacio verde de todos
? Hemos emitido un aviso antes de retirar las verduras, recordando a los propietarios que las desechen ellos mismos en los pequeños huertos. Los dueños no lo vieron. ?Guo Jianfeng, director de propiedad de Futian Community, explicó que el contrato de compra de la casa establece claramente que el propietario que compra la casa en el primer piso solo tiene derecho a usar el pequeño jardín pero no los derechos de propiedad. espacio verde público en la comunidad si desea cultivar hortalizas en el pequeño huerto, debe obtener el consentimiento de otros propietarios para cultivar hortalizas en un pequeño huerto sin permiso, lo que reducirá el área verde de la comunidad e infringirá la propiedad. los intereses de otros propietarios. El personal de administración de propiedades protege los intereses de otros propietarios.
Respecto a la pregunta de la Sra. Zhang Mei sobre por qué sólo se retiraron las propiedades de su familia, Guo Jianfeng explicó: “Todo tiene una primera vez. La familia de la Sra. Zhang Mei puede ser la primera, pero la propiedad no es el objetivo. a una determinada persona”. Un solo propietario. ? Zhang Mei expresó su descontento con esta explicación y aún así exigió una compensación por las pérdidas económicas a la empresa de administración de la propiedad.
?Juez? La empresa de administración de la propiedad replantó flores y plantas de forma gratuita para el propietario
?Arrancar las plantas sin comunicarse directamente con el dueño de la propiedad es un poco de mala educación. Sun Yuewei, el juez social que presidió el juicio, primero criticó los métodos de trabajo de la propiedad y luego convenció al propietario de que cultivar hortalizas en el pequeño huerto era realmente inapropiado.
Sun Yuewei explicó que el artículo 18 del "Reglamento de gestión de la construcción de paisajismo urbano de Zhengzhou" estipula que está prohibido cultivar hortalizas y reproducirse en espacios verdes y otros comportamientos que dañen las plantas e instalaciones verdes. “Originalmente pensé que este pequeño jardín pertenece a mi familia y que puedo hacer lo que quiera, pero después de escuchar tu explicación, parece que ese no es el caso. ?Zhang Mei dijo. Finalmente, tras la mediación de un juez social, el propietario accedió a replantar flores y plantas en el pequeño jardín de Zhang Mei de forma gratuita.
?Comprar el primer piso y conseguir un jardín?, ?Comprar el último piso y conseguir una terraza con jardín Cuando los ciudadanos compran una casa, a menudo se encuentran con este tipo de promociones por parte de los desarrolladores. La comprensión de muchos ciudadanos sobre esto es que ya sea un jardín donado por el desarrollador o un jardín comprado con dinero extra, será utilizado y propiedad del propietario del primer piso.
En una comunidad recién construida en el distrito de Erqi, ciudad de Zhengzhou, el pequeño jardín del primer piso está rodeado por una valla. Los residentes plantan aquí flores y verduras, y también amontonan artículos diversos. “Este es mi pequeño jardín. No hay diferencia entre cultivar vegetales y cultivar flores y pasto. Todos están reverdeciendo. ?Un propietario de apellido Chen en el primer piso dijo que el acuerdo de compra establece que tiene derecho a utilizar el jardín. ¿El cultivo de hortalizas no ejerce el derecho de uso?
Zhao Wanjun, abogado de la sucursal de Zhengzhou del bufete de abogados Tianzhiquan, dijo que el llamado "obsequio" del desarrollador es simplemente otorgar los "derechos de mantenimiento" en los derechos de uso del espacio verde al compradores de casa dentro de un cierto período de tiempo realmente regalé todos los derechos de uso.
Zhao Wanjun sugirió que cuando los promotores regalen terrenos verdes, para evitar posibles disputas en el futuro, deberían indicar claramente en el contrato de compra el alcance de los derechos de uso de los terrenos verdes, y no deberían engañar a los compradores de viviendas.
Se dice que el interés público se utiliza para engañar a los propietarios individuales.
Si el pequeño jardín frente al primer piso realmente pertenece a un propietario del primer piso, ¿el propietario? Arriba definitivamente no lo comprará. ?Zhao Wanjun dijo que el artículo 73 de la Ley de Propiedad estipula claramente que el espacio verde dentro del área del edificio pertenece al propietario, excepto el espacio verde público urbano o el espacio verde que es expresamente propiedad de un individuo. Por lo tanto, si el jardín prometido por el promotor como regalo cae dentro del ámbito de los espacios verdes públicos, el promotor no tiene derecho a regalárselo a propietarios individuales. Sin disposiciones especiales, la donación no autorizada infringe los intereses de todos los propietarios y puede existir el riesgo de que la tierra sea devuelta para uso público.
El jardín de la primera planta es parte pública de la comunidad y es de propiedad y uso conjunto de todos los propietarios de la comunidad. El promotor no tiene derecho a disponer de la parte pública, por lo que si. Si compras el primer piso, obtendrás un jardín. La propaganda de ? es engañar a los propietarios individuales en beneficio de todos los propietarios. ?Zhao Wanjun recordó que al comprar una casa, los compradores no deben confiar en las promesas verbales y la propaganda del promotor, sino que deben estudiar detenidamente los términos del contrato de compra de la vivienda. Es mejor pedir ayuda a un abogado inmobiliario profesional para evitar caer en el. trampa de compra de casa.
Los consumidores todavía están en desventaja a la hora de defender sus derechos
Nota del editor: En la actualidad, las casas se han convertido en el centro de atención. De casi todas las ocasiones importantes, las dos sesiones son así, y el 15 de marzo no es una excepción. En esta época de consumidores, el ambiente a menudo no es relajado. Las investigaciones, los inventarios, las denuncias y los métodos de trabajo convencionales de los medios de comunicación todavía ponen de relieve el prolongado tira y afloja entre compradores y vendedores. Acuerdos de señorío, disputas sobre depósitos, entregas de viviendas atrasadas, cambios de planificación, disputas sobre certificados de propiedad, disputas sobre la calidad de la vivienda, disputas sobre propiedades. ¿Es un cliché pero a menudo es nuevo?
Wang Qianhu, subsecretario general de la Asociación de Consumidores de China, reveló que el año pasado, las asociaciones de consumidores de todo el país recibieron un total de 12.954 quejas sobre la venta de viviendas, y el número de quejas disminuyó en comparación con 2008. 22%, pero a juzgar por los problemas reportados por los consumidores, el mercado inmobiliario todavía tiene muchos problemas.
Wang Qianhu dijo que el año pasado, la situación general del mercado de la industria inmobiliaria primero disminuyó y luego aumentó. Al principio, debido a las estrechas cadenas de capital, algunas empresas de desarrollo tomarían algunas medidas promocionales, como los precios. reducciones, ofertas especiales, etc. Después de que los consumidores hacen un pedido o firman un contrato de compra de una vivienda, a medida que el mercado inmobiliario se recupera, la liquidez aumenta y los fondos en el mercado inmobiliario se vuelven gradualmente abundantes, algunas empresas incumplen sus promesas, como romper el contrato, aumentar los precios en disfrazarse, o tomar medidas para frenar la venta, o incluso tomar otras medidas, lo que resultó en un conteo excesivo de acciones públicas, una reducción de la calidad del servicio y una reducción de la calidad de algunos materiales de decoración en las habitaciones amuebladas. ?Los consumidores informaron que no hay problemas con las habitaciones modelo que te muestran en algunos proyectos inmobiliarios, pero es diferente cuando obtienes la llave y entras a tu propia casa, hay fugas de agua, fugas de aire, puertas torcidas y puertas de gabinetes. y pisos irregulares. Surgen problemas y es difícil encontrar desarrolladores que resuelvan los problemas en este momento. ?Como resultado, los conflictos se intensificaron gradualmente y, en algunos proyectos inmobiliarios, los compradores incluso se reunieron para protestar contra la falta de integridad de los promotores.
Una encuesta reciente demostró que más del 80% de los encuestados habían sido engañados a la hora de comprar una casa. Los problemas más importantes son la publicidad engañosa, la exageración y las promesas incumplidas, los aumentos de precios cuando se lanzan propiedades inmobiliarias, los tipos de áreas y habitaciones no coincidentes con lo que decían las ventas, los desarrolladores que no solicitan los certificados inmobiliarios a tiempo y los problemas de calidad de las viviendas (paredes agrietadas , paredes agrietadas, etc.) Uso de materiales, instalación de tuberías, etc.), contracción de los derechos de propiedad, retrasos en la entrega de viviendas por parte de los promotores, cambios en la planificación comunitaria, etc.
No sólo hay muchos problemas, sino que los consumidores todavía se encuentran en una posición muy débil a la hora de defender sus derechos. La encuesta muestra que cuando los compradores de viviendas se enfrentan a estos problemas, más del 40% de los encuestados eligen "tener miedo a los problemas y aguantarlos". Incluso si se encuentra una solución, el resultado final no es satisfactorio. No sólo no se ha resuelto la elección, sino que el problema se ha vuelto más grave y más del 60% de las personas que han sido arrastradas han quedado sin solución. Además de exigirse conocimientos más relevantes, los compradores de viviendas también ponen más esperanzas en el gobierno. El 60,66% de los encuestados cree que "aumentar la supervisión gubernamental" es la medida más eficaz para salvaguardar los derechos de los consumidores. (Fuente: reportero de China News Network, Zhang Xiaoli)
El mercado de venta y arrendamiento de viviendas se ha convertido en un área propensa al fraude, y la falsificación de certificados de derechos de propiedad se ha convertido en un arma mágica.
Durante este En las "Dos Sesiones" del año, la cuestión de los precios de la vivienda encabezó la lista de temas candentes en el sustento de la gente.
Desde el año pasado, los precios de la vivienda se han disparado a un ritmo vertiginoso, y algunos ciudadanos incluso se lamentaron: Es difícil ser un "esclavo de la vivienda".
Los periodistas supieron recientemente por la Fiscalía Popular del distrito de Haidian, Beijing, que además de los altos precios de la vivienda que han perjudicado al público, también hay algunas personas que se han visto perjudicadas por otros problemas con sus casas
Han sido defraudados ya sea para comprar una vivienda asequible o para alquilar un lugar donde quedarse.
Un conjunto de datos estadísticos de la fiscalía del distrito de Haidian muestra que en 2009, el número de casos de fraude relacionados con la vivienda manejados por la fiscalía aumentó en un 100% en comparación con 2008. La información pública de agencias políticas y legales de todo el país también muestra que los casos de fraude relacionados con la vivienda han ido en aumento.
?Existen cuatro tipos principales de delitos de fraude relacionados con la vivienda que aceptamos: agentes de compras de bajo precio, propietarios falsos que venden casas, propietarios falsos que hacen trampa en el alquiler e intermediarios que hacen trampa en los impuestos. Entre ellos, el número de casos de compra a bajo precio y la cantidad involucrada son relativamente grandes. ?Dijo el responsable de la Fiscalía del Distrito de Haidian.
Li Yong (seudónimo) es el responsable de una empresa comercial en Beijing. Su negocio ha estado perdiendo dinero. Artículo sobre economía en Internet Después de escuchar las noticias sobre viviendas asequibles, inmediatamente pensé en una forma de ganar dinero.
Más tarde, Li Yong encontró un compañero de clase y mintió diciendo que su tío era el director de la Oficina de Tierras y Recursos y tenía la capacidad de comprar viviendas asequibles cerca de Jiuxianqiao. Si necesitaba comprar una casa, podía hacerlo. Pídele siempre ayuda.
Aunque los compañeros de clase de Li Yong sabían que no cumplían con las condiciones para comprar una vivienda asequible, considerando el rápido aumento de los precios de la vivienda en Beijing y las dulces palabras de Li Yong, sucesivamente le pagaron a Li Yong para que comprara la casa. El importe del préstamo es de 290.000 yuanes.
Después de eso, Li Yong dejó de contactar a este compañero de clase y se abandonó el asunto de comprar una vivienda asequible. Desesperado, el compañero de clase de Li Yong denunció el caso a la policía.
Se entiende que bajo la presión de los altos precios de la vivienda, utilizar la solicitud de vivienda asequible para cometer fraude se ha convertido en un fenómeno común y, en ocasiones, hay casos en los que hay fraude dentro del fraude. Un joven que defraudó millones de dólares con el fin de ayudar a las personas a comprar viviendas asequibles admitió que pudo ayudar a las personas a comprar viviendas asequibles, pero no a través de sus propios contactos, sino a través de un "amigo". Sin embargo, después de cobrar parte de la tarifa de compra de la casa al comprador, descubrí que el número de teléfono móvil de este "amigo" había sido cancelado y ya no podía contactarlo.
El responsable de la fiscalía del distrito de Haidian dijo a los periodistas que las víctimas que son defraudadas en la compra de viviendas asequibles y en la reubicación de viviendas generalmente no tienen las condiciones de compra. Ellos y los sospechosos suelen ser conocidos como amigos o. familiares, por lo que es más probable que estén involucrados en el crimen. Es fácil confiar en los sospechosos.
La falsificación de certificados de propiedad de viviendas se ha convertido en un arma mágica.
Wang Yao (seudónimo), que trabaja en Pekín, lleva varios años alquilando casas ajenas. Pero no hace mucho, Wang Yao publicó información en Internet de que se estaba preparando para vender una casa.
Un comprador de vivienda vio la información en línea e inmediatamente se puso en contacto con Wang Yao. Después de que las dos partes se reunieron, Wang Yao mostró el certificado de propiedad que indicaba que el propietario era él mismo. Al ver que la otra parte presentó el certificado de propiedad de la casa, el comprador firmó un contrato de venta de la casa con Wang Yao sin ninguna preocupación, acordando comprar la casa por 350.000 yuanes.
Posteriormente, el comprador de la vivienda pagó parte del pago de la vivienda de ***150.000 yuanes en dos cuotas, y Wang Yao entregó un certificado de propiedad de la vivienda en el que figuraba el propietario. Sin embargo, cuando el comprador de la vivienda fue al Centro de Certificación de Propiedad de Transacciones Inmobiliarias del distrito de Fengtai para su verificación, le dijeron que el certificado de propiedad que tenía era falso. El comprador de la vivienda llamó inmediatamente a la policía. Después de la investigación policial, Wang Yao se hizo pasar por el dueño de la casa que alquiló y falsificó un certificado de propiedad de la casa para defraudar.
El responsable de la fiscalía del distrito de Haidian dijo que estos casos han aumentado gradualmente con el aumento de los precios de la vivienda. La característica más destacada es que los sospechosos de delitos proporcionarán algunos certificados de propiedad de viviendas falsificados para obtener ganancias. la confianza de las víctimas, cédulas de identidad y otros documentos. Entre los casos de fraude relacionados con la vivienda aceptados por la Fiscalía del Distrito de Haidian, más del 50% de los sospechosos han falsificado documentos, sellos, etc., y esto también es un factor importante en el éxito del fraude de los sospechosos. Al mismo tiempo, defraudar el alquiler mediante la falsificación de documentos es también un método tradicional de fraude inmobiliario.
El fraude fiscal intermediario se ha convertido en una nueva forma de fraude.
Cheng Yun (seudónimo) es el gerente de sucursal de una empresa de corretaje inmobiliario en Beijing. Afirma que puede manejar la reducción de impuestos. y exención para viviendas de segunda mano.
No hace mucho, Cheng Yun era responsable de gestionar la transferencia del certificado de propiedad de un comprador de vivienda. Después de recibir este negocio, Cheng Yun falsificó los certificados de pago del impuesto sobre la escritura y del impuesto comercial, y utilizó estos documentos falsificados para realizar los procedimientos de transferencia de certificados de bienes raíces en la sala de operaciones del Comité de Construcción del Distrito de Haidian y recibió el certificado de bienes raíces.
Cheng Yun entregó los procedimientos de transferencia de la casa y el certificado de bienes raíces al comprador de la casa, y recaudó más de 130.000 yuanes en impuestos sobre escrituras e impuestos comerciales pagados por el comprador de la casa. Posteriormente, cuando el comprador de la vivienda descubrió que la factura de impuestos comerciales proporcionada por Cheng Yun era falsa, denunció el caso a la policía.
?Este tipo de caso es un nuevo tipo de fraude relacionado con la vivienda. ?El responsable pertinente de la fiscalía del distrito de Haidian dijo a los periodistas que la razón por la que los delincuentes lograron tener éxito fue porque, por un lado, los departamentos funcionales pertinentes revisaron los diversos documentos y materiales proporcionados por los solicitantes al aceptar la transferencia de bienes raíces. y otros negocios, que eran una mera formalidad, lo que hace que los delincuentes tengan la oportunidad de aprovechar esto. Otra razón es que las empresas de agencias de bienes raíces carecen de una supervisión efectiva de sus empleados, lo que brinda comodidad a los empleados de las empresas de agencias para usar sus identidades; condiciones laborales y recursos de la empresa para defraudar a los clientes en impuestos, compra de vivienda, etc.
¿Experto en fraude de viviendas asequibles? ¿Matar a un familiar?
Las disputas en el mercado inmobiliario continúan para proteger los derechos, el 80% de los compradores de viviendas son engañados
¿Regala un jardín? ?Dale hasta el final ¿Qué es?