Después de pagar 850.000 yuanes para comprar una casa en Xi'an, el hombre consideró que las condiciones eran injustas y se negó a firmar con el promotor: el contrato no podía modificarse.
El Sr. Fu compró una casa en Gaoxin Fanghua, zona de alta tecnología de Xi. Al firmar el contrato de compraventa de viviendas comerciales, descubrió que muchas condiciones eran injustas, eximían al promotor de responsabilidad e infringían los derechos de los consumidores, por lo que se negó a firmar el contrato.
Consumidor
Existen cláusulas abusivas en el contrato. Negarse a firmar un contrato después de comprar la casa en su totalidad.
El 5438 de junio+065438+octubre de 2020, el Sr. Fu, un ciudadano, se encaprichó de una casa en la comunidad de Fanghua, No. 1 Keji Road, ciudad, y se conocieron el 5438 de junio+065438+octubre de 2020. 8 El promotor (en nombre de la esposa del Sr. Fu) firmó un acuerdo de suscripción. Según el acuerdo de suscripción, el precio total de la casa comprada por el Sr. Fu fue de más de 850.000 yuanes después del descuento, y posteriormente el Sr. Fu pagó el pago completo de la casa.
Unos días después, cuando el Sr. Fu firmó un contrato de venta de vivienda comercial con el promotor, descubrió que algunos de los términos eran injustos para el comprador.
Por ejemplo, el artículo 12 sobre responsabilidad por entrega vencida de la casa establece que “el vendedor entregará la casa al comprador dentro del plazo previsto en este contrato, pero con el fin de garantizar la calidad de la entrega del contrato comercial”. casa, el comprador se compromete a darle al vendedor una extensión de 90 días, es decir, si el vendedor entrega la casa dentro del período de extensión, no será considerada como una entrega vencida por parte del vendedor "si el comprador no rescinde el contrato". contrato, la venta comenzará desde el día después de que expire el período de extensión hasta la fecha de la entrega real. El comprador pagará una indemnización por daños y perjuicios de una diezmilésima parte del precio de la vivienda entregada al comprador diariamente, pero el máximo no excederá. 1% del precio de la vivienda entregada por el comprador.
El Sr. Fu dijo que antes de firmar el acuerdo de suscripción y pagar el precio de compra, el vendedor no presentó un texto de muestra del contrato de venta de vivienda comercial, ni explicó los términos relevantes de la venta de vivienda comercial. contrato que debía firmarse, lo que evidentemente era perjudicial para el comprador. El acuerdo de que "la propiedad vencida dentro de los 90 días no se considera vencida" y "la indemnización por daños y perjuicios vencida no excederá el 1% del precio de compra pagado por el comprador" equivale a eximir al desarrollador de parte de la responsabilidad por incumplimiento vencido del contrato.
El Sr. Fu dijo que después de descubrir este problema, él y su esposa inicialmente quisieron cambiar los términos relevantes, pero el vendedor dijo que el contrato era personalizado, que todos los compradores habían firmado dicho contrato y que el contenido. no se pudo cambiar. Como las negociaciones fracasaron, no firmó un contrato de venta de vivienda comercial.
Los desarrolladores
pueden ser compensados mediante un trato preferencial, pero los términos del contrato no se pueden cambiar.
Según los registros de conversación entre el vendedor y su esposa en el departamento de ventas proporcionados por el Sr. Fu, el vendedor dijo una vez: "Nuestro contrato se presentó ante la Autoridad de Vivienda. Es razonable y legal y no puede ser eliminado o modificado Si hay alguna eliminación o modificación en el contrato, si la solicitud no es razonable, entonces la Autoridad de Vivienda no puede presentarla ante nosotros. Si nos negamos a firmar el contrato debido a los términos del contrato, lo deduciremos. 20% de la sanción." El miembro del personal también dijo que esa era la intención del líder y que ella solo lo estaba transmitiendo.
El Sr. Fu dijo que los términos del contrato que son obviamente injustos para el comprador no se pueden cambiar. Considera que se trata de una cláusula dominante.
Después de eso, el Sr. Fu verificó las disposiciones pertinentes de la "Ley de Contratos" y aprendió muchos conocimientos legales consultando a un abogado. Consideró que los términos del contrato violaban el artículo 3 de la Ley de Contratos. Las partes del contrato tienen el mismo estatus legal y una parte no puede imponer su voluntad a la otra. Además, el artículo 40 de la Ley de Contratos también estipula: “En las circunstancias especificadas en los artículos 52 y 53 de esta Ley, o la parte que establece las cláusulas tipo se exime de sus responsabilidades, aumenta la responsabilidad de la otra parte, o excluye la Los derechos principales de la otra parte, la cláusula de formato no es válida”.
Después de eso, el Sr. Fu se comunicó con el gerente de ventas del proyecto muchas veces, pero no se llegó a ningún acuerdo. Las dos partes declararon repetidamente en "Memorias Generales" que el gerente de ventas dejó en claro que los términos del contrato no se podían cambiar, pero se podían hacer algunas concesiones y se propuso un descuento del 92% sobre el precio actual, pero el Sr. Fu Todavía no estoy de acuerdo.
El Sr. Fu dijo que creía que la mejor garantía era cambiar los términos del contrato. Posteriormente, la otra parte propuso un método de compensación, pero consideró que el monto de la compensación proporcionada por la otra parte no podía soportar los riesgos, por lo que solicitó un aumento apropiado durante las negociaciones. Al final la negociación fracasó, por lo que tuve que quejarme ante el departamento administrativo y esperar firmar el contrato después de la modificación.
Departamentos pertinentes
Si comprueban que no existe una "cláusula de señorío" en el contrato, se puede resolver a través de la vía judicial o del departamento de gestión de vivienda.
65438+El 14 de febrero, el Sr. Fu se quejó a través del sitio web 12315 alegando que "los operadores utilizan cláusulas de formato para excluir los derechos de los consumidores" y presentó las pruebas pertinentes.
65438+febrero 65438+junio, el Sr. Fu recibió una llamada de respuesta del departamento industrial y comercial de su jurisdicción. La otra parte afirmó que los términos del contrato de compra de vivienda proporcionado por el Sr. Fu no violaban las leyes y regulaciones industriales y comerciales y no contenían cláusulas dominantes. Se recomendó que el asunto se resolviera a través de canales judiciales o el departamento de administración de vivienda. . El Sr. Fu dijo que esto era inaceptable y continuó quejándose ante los departamentos pertinentes.
65438 En la tarde del 5 de octubre, un periodista del Huashang Daily contactó a un vendedor a cargo del proyecto involucrado. El responsable dijo que algunos compradores sí se negaron a firmar porque no estaban satisfechos con los términos del contrato. La otra parte también se quejó ante el departamento industrial y comercial y le explicó al departamento industrial y comercial. En respuesta a este asunto, la empresa acordó dar a la otra parte un reembolso completo y le informó a la parte interesada, pero la otra parte nunca acudió a la empresa para gestionar los procedimientos de reembolso.
Abogado
En caso de cláusulas autoritarias, el comprador tiene derecho a solicitar la modificación de los términos del contrato.
Zhao Liangshan, socio principal y abogado de Shaanxi Hengda Law Firm, cree que la indemnización por daños y perjuicios acordada en el contrato es demasiado baja e injusta para el comprador, y el comprador puede pedirle al promotor que la modifique. Incluso sin modificación, según el artículo 114 de la Ley de Contratos: "Las partes podrán acordar que cuando una parte incumpla el contrato, pagará a la otra parte una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios en función de las circunstancias del incumplimiento, y también podrá acordar un método para calcular el monto de la indemnización por incumplimiento de contrato. La indemnización por daños y perjuicios acordada es menor. Si los daños causados son demasiado altos, las partes pueden solicitar al tribunal popular o institución de arbitraje que aumente el monto por daños y perjuicios; excesivamente superior a las pérdidas causadas, las partes pueden solicitar al tribunal popular o a la institución de arbitraje que reduzca adecuadamente el monto. "Si se trata de un litigio o arbitraje, el comprador puede solicitar que el tribunal o el comité de arbitraje ajusten la indemnización por daños y perjuicios acordada.
Zhao Liangshan dijo que en una transacción de vivienda, si se encuentra una cláusula dominante, el comprador tiene derecho a solicitar la modificación de los términos del contrato. Si no se puede firmar un contrato formal porque las dos partes no han acordado los términos, obviamente es injusto que el promotor exija al comprador el pago de una indemnización por daños y perjuicios. El comprador puede solicitar al tribunal que revoque la cláusula de indemnización mediante litigio. Por supuesto, si ambas partes han acordado términos básicos como los precios de la vivienda y la información básica de la vivienda en la carta de suscripción, de acuerdo con el artículo 5 de las "Interpretaciones del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la ley aplicable en el juicio de viviendas comerciales Disputas sobre contratos de venta": "El acuerdo sobre la suscripción, la vivienda comercial. Si un pedido o reserva tiene el contenido principal de un contrato de venta de vivienda comercial estipulado en el artículo 16 de las "Medidas de gestión de venta de vivienda comercial" y el vendedor ha aceptado la compra. precio acordado, el acuerdo se considerará como un contrato de compraventa de vivienda comercial "La carta de suscripción también puede considerarse como un contrato de compraventa de vivienda comercial".
Zhao Liangshan dijo que los contratos de venta de viviendas comerciales que se firmarán en línea son básicamente contratos estándar proporcionados por la Autoridad de Vivienda, pero en la práctica real, los desarrolladores acordarán una gran cantidad de cláusulas dominantes en los espacios en blanco o suplementarios. cláusulas. En este sentido, el comprador puede informar plenamente a la autoridad de vivienda local, y la autoridad de vivienda lo coordinará y se ocupará de ello. Incluso si el desarrollador no modifica la cláusula de señorío, si hay un litigio o arbitraje, el tribunal o el comité de arbitraje seguirá considerando inválida la cláusula de señorío acordada por el desarrollador. Zhang Chenglong, reportero del Huashang Daily
Fuente: Huashang. com-Huashang Daily
Editor: Tang Gang