¿Tiene efectos legales el registro de firma online?

El registro de firma en línea tiene efectos legales; según las disposiciones legales, cuando un comprador de vivienda firma un contrato de compraventa de vivienda con un promotor, se considerará que el contrato del comprador de vivienda ha quedado establecido. Si la casa ha obtenido una licencia de preventa o un certificado de propiedad de la casa, el contrato del comprador de la casa ha entrado en vigor. El hecho de que la casa se firme o no en línea no afectará la validez del contrato. Si el desarrollador no ha obtenido un permiso de preventa ni ha registrado un certificado de propiedad, no se puede determinar la validez legal del acuerdo.

Cosas a las que debes prestar atención al firmar un contrato de compra de vivienda en línea

1. Al firmar en línea, verifica si el desarrollador tiene una licencia de preventa de vivienda comercial. Con la licencia de preventa, los desarrolladores generalmente cuentan con certificados de uso de suelo, permisos de planificación, permisos de ingeniería de construcción, etc. Esta es la clave para saber si puedes comprar una casa.

2. Al firmar en línea, debe utilizar el texto estándar del contrato de venta de una casa impreso de manera uniforme por el departamento de administración de bienes raíces y completarlo punto por punto de acuerdo con los términos enumerados en el texto. No seas descuidado.

3. Al firmar online, debes prestar atención a los términos del contrato y a si los derechos y obligaciones en el contenido cumplimentado por ambas partes son iguales.

4. Confirmación de área y procesamiento de diferencia de área. Si elige confirmar el área y tratar las diferencias de área según el área construida dentro del conjunto, debe especificar el método de manejo cuando se produzcan errores de área en la cláusula de procesamiento de diferencias de área.

5. Al firmar en línea, asegúrese de identificar si la fecha de entrega ha sido confirmada. Son habituales los retrasos en la entrega por falta de fondos. Los promotores suelen hacer escándalo por los contratos de preventa, indicando sólo la fecha de finalización pero no la de entrega, utilizando lenguaje vago como "después de que se complete la instalación de agua y electricidad", "después de que se pase la aceptación de calidad", "después de la finalización de las instalaciones de apoyo residencial".

¿Se puede cambiar el nombre de una casa que ha sido firmada y registrada?

1. Si la casa tiene una firma en línea, se le puede cambiar el nombre. El proceso específico es cancelar la firma en línea primero, luego ir a la oficina de administración de vivienda para firmar nuevos materiales de firma, volver a registrarse. y luego firmar un nuevo contrato.

2. Ya registrado, lo cual es bastante problemático. Si el edificio comercial no ha sido terminado y aceptado, se le puede cambiar el nombre. Sin embargo, se debe emitir un informe de inspección inconcluso a la unidad municipal correspondiente y el desarrollador presentará los motivos del contrato de cambio de nombre. En este momento, sólo deberá pagar las tarifas de procesamiento correspondientes. El edificio comercial ha sido terminado y aceptado y no se le puede cambiar el nombre.

Sin embargo, el nombre se puede cambiar una vez emitido el certificado de propiedad inmobiliaria. En circunstancias normales, los cambios de nombre de los certificados de bienes raíces se dividen principalmente en adición directa, donación y venta. Donaciones - trámites para donaciones - impuestos sobre donaciones - trámites e impuestos sobre ventas.