Conocimiento científico popular: ¡Necesita conocer las desventajas y los riesgos de las pequeñas casas con derechos de propiedad!

Cuando se trata de viviendas para pequeñas propiedades, es posible que muchas personas no sepan qué es. Entonces, ¿qué es exactamente una vivienda para pequeñas propiedades? De hecho, en términos sencillos, una casa con derechos de propiedad pequeños no tiene un certificado de propiedad inmobiliaria. Hay tres tipos de casas con derechos de pequeña propiedad: una está construida en terrenos de construcción colectiva, es decir, la casa construida en la finca pertenece únicamente al propietario colectivo de la zona rural y los agricultores de otras aldeas no pueden comprarla; Está construido en terrenos utilizados por empresas colectivas o terrenos cultivados ocupados. Casa construida ilegalmente. El tercero son villas en varios parques agrícolas o residencias de ancianos. Entonces, ¿cuáles son las ventajas y desventajas de las pequeñas casas con derechos de propiedad? ¿Cuáles son los riesgos de comprar una casa pequeña?

1. ¿Cuáles son las ventajas y desventajas de las viviendas con derechos de propiedad pequeña?

1. Ventajas

El precio de las casas pequeñas es bajo; no hay restricciones de compra para las casas pequeñas, ahora algunas casas pequeñas son relativamente formales y tienen precios razonables. propiedades especializadas y de planificación, y algunas cuentan con instalaciones escolares.

2. Desventajas

No existe un certificado de propiedad inmobiliaria, solo el contrato de "Acuerdo de construcción de vivienda en empresa conjunta" estipula que la propiedad debe comprarse en su totalidad y las casas son pequeñas; Los derechos de propiedad no pueden obtener préstamos hipotecarios de los bancos. Por lo tanto, la compra requiere el pago completo y algunos préstamos a corto plazo están disponibles para algunos, pero las tasas de interés son relativamente altas, falta supervisión de calidad y la calidad del diseño y la construcción de algunas casas pequeñas pueden plantear riesgos de seguridad; Por lo tanto, se recomienda elegir una propiedad con una comunidad más grande y más edificios; será difícil retirarla en el futuro, el valor aumentará relativamente lentamente y existe el riesgo de perder todo el dinero si se derriba.

2. ¿Cuáles son los riesgos de comprar una casa con derechos de propiedad pequeños?

1. Sin certificado de propiedad inmobiliaria ni certificado de derechos de propiedad

Desde una perspectiva legal, los derechos de propiedad pequeña se refieren a casas sin derechos de propiedad. En otras palabras, este tipo de casa no cuenta con un certificado de uso del suelo ni una licencia de preventa emitida por el estado. Por supuesto, el contrato de compra no puede registrarse ante la autoridad de vivienda. Por tanto, es imposible disponer de un certificado inmobiliario legal, conforme y válido. Además, no es posible tener un título de propiedad. Porque para solicitar un certificado de derechos de propiedad, es necesario tener un certificado de uso de suelo de propiedad estatal, una licencia de planificación de terrenos de construcción, una licencia de planificación de proyectos de construcción, una licencia de construcción de proyectos de construcción y una licencia de preventa de viviendas comerciales. Los promotores de estas casas de pequeña propiedad no cuentan con los cinco certificados, por lo que los compradores de casas de pequeña propiedad no pueden acudir al departamento de administración de viviendas para solicitar los certificados de propiedad de la vivienda correspondientes. Por lo tanto, las casas con pequeños derechos de propiedad no tienen certificados de bienes raíces ni certificados de derechos de propiedad.

2. Es difícil negociar casas con derechos de propiedad pequeños

Si una casa con derechos de propiedad pequeños se vende a un tercero que no es miembro del colectivo, la propiedad La transferencia no se puede completar porque no existe un certificado de propiedad inmobiliaria. Las personas pueden volver a firmar un contrato de compraventa de casa con otras personas para lograr el propósito de vender una casa, dos casas o más, y no se garantizarán los intereses del tercero. .

3. No se pueden obtener préstamos bancarios ni hipotecarios.

Debido a que las casas pequeñas no están registradas y no tienen un certificado de propiedad, los bancos no conceden préstamos. Por lo tanto, si necesita comprar una casa con derechos de propiedad pequeños, debe pagar el préstamo en una sola suma. No es solo que no puedas obtener un préstamo para comprar una casa, incluso si compras una casa, no puedes usar la casa como garantía para obtener un préstamo de un banco.

4. la demolición es difícil y la calidad no está garantizada

Porque no es una casa Los propietarios legales no pueden resistirse a la adquisición y demolición de terrenos por parte del estado, y será difícil para los compradores de viviendas recibir una compensación si se encuentran con una demolición en el futuro. Si las casas con derechos de propiedad pequeños son demolidas por la fuerza en violación de las políticas nacionales, los compradores de viviendas pueden enfrentar la situación embarazosa de no poder obtener la casa y no poder reclamar el dinero de la misma. Además, al construir casas con derechos de propiedad pequeños, muchos promotores ahora reducen los materiales utilizados en las casas debido a la débil supervisión por parte de los departamentos funcionales para ganar dinero, lo que plantea graves riesgos para la seguridad. En la actualidad, muchas casas pequeñas tienen problemas de calidad, como grietas en las paredes y goteras. Como resultado, la seguridad y la calidad de la residencia se ven gravemente comprometidas. Además, a los compradores de viviendas les resulta difícil defender sus derechos cuando hay disputas sobre la calidad de dichas viviendas y acaban teniendo que soportar las pérdidas ellos mismos.

A través de la introducción anterior, no nos resulta difícil descubrir que los derechos de pequeña propiedad tienen muchas deficiencias y riesgos. Sin embargo, en la vida, dado que el precio de las casas con derechos de propiedad pequeños será mucho más barato, muchas personas seguirán optando por comprar casas con derechos de propiedad pequeños. Las casas son caras y no es fácil para las personas ahorrar dinero. No sea codicioso por pequeñas ganancias y sufra grandes pérdidas. Por lo tanto, debe tener mucho cuidado al comprar una casa con derechos de propiedad pequeños y elegir comprar de acuerdo con sus propios derechos. propia situación.