¿Cuáles son las condiciones legales para rescindir un contrato de arrendamiento?

Las partes podrán resolver el contrato por consenso. Las partes también podrán acordar las condiciones para que una de las partes rescinda el contrato. Cuando se cumplen las condiciones para la rescisión del contrato, el acreedor puede resolver el contrato. Por tanto, si las partes del contrato de alquiler de la casa llegan a un consenso, pueden rescindir el contrato de alquiler de la casa.

(2) Disolución legal

Las partes podrán resolver el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias:

1. a fuerza mayor;

p>

2. Antes de la expiración del plazo de ejecución, una de las partes declara expresamente o demuestra con su propio comportamiento que no cumplirá la obligación principal;

3. Una parte retrasa el cumplimiento de la obligación principal y no cumple dentro de un plazo razonable después de haber sido instada;

4. Una parte retrasa el cumplimiento de sus deudas o comete otros incumplimientos del contrato, lo que resulta en en el incumplimiento del objeto del contrato;

5. Las demás circunstancias previstas por la ley.

(3) Disolución en caso de incumplimiento del contrato

Dado que el arrendatario puede no estar dispuesto a cumplir el contrato de arrendamiento sin motivos justificables, es posible que el arrendatario se disuelva sin negociación. con el arrendador o si la negociación fracasa. Salir de la propiedad en alquiler y dejar de cumplir con las obligaciones contractuales. Esta situación supone un incumplimiento de contrato por parte del arrendatario.

Base jurídica: Artículo 562 del Código Civil, las partes pueden negociar para resolver el contrato.

Las partes podrán acordar los motivos para que una de las partes resuelva el contrato. Cuando concurran las causas de rescisión del contrato, el acreedor puede rescindir el contrato.

Artículo 563 del Código Civil, las partes podrán resolver el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias:

(1) El objeto del contrato no puede realizarse por fuerza mayor;

(2) Antes de la expiración del plazo de ejecución, una de las partes expresamente expresa o demuestra por su propio comportamiento que no cumplirá con la obligación principal;

(3) Una parte se retrasa el cumplimiento de la obligación principal y no cumple dentro de un período razonable después de haber sido instado;

(4) Una parte retrasa el cumplimiento de sus deudas o comete otros incumplimientos del contrato, lo que resulta en el incumplimiento. el objeto del contrato;

(5) Las demás circunstancias previstas por la ley.

Para un contrato indefinido que implique el cumplimiento continuado de deudas, las partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, pero deberán notificarlo a la otra parte dentro de un plazo razonable.

Artículo 711 del Código Civil: Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado en la forma convenida o de acuerdo con la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá rescindir el contrato. contrato y exigir compensación por las pérdidas.

Artículo 716 del Código Civil: El arrendatario podrá subarrendar a un tercero el bien arrendado con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente; si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas;

Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.

Artículo 722 del "Código Civil" Si el arrendatario no paga o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable si éste no paga; Dentro del plazo, el arrendador podrá resolver el contrato.

Artículo 729 del “Código Civil” Si el bien arrendado se daña o pierde total o parcialmente por causas no imputables al arrendatario, éste podrá solicitar una reducción del alquiler o no pagar el alquiler Si el bien arrendado se daña o pierde total o parcialmente y no puede alcanzar el objeto del contrato, el arrendatario podrá rescindir el contrato;

Artículo 730 del "Código Civil" Si las partes no se hubieren puesto de acuerdo sobre el plazo del arrendamiento o el contrato fuere confuso, y no pueda determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, se se considerará un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido. Las partes podrán rescindir el contrato en cualquier momento, pero deberán notificarlo a la otra parte dentro de un plazo razonable.

Artículo 731 del Código Civil: Si el bien arrendado pone en peligro la seguridad o la salud del arrendatario, éste podrá resolver el contrato en cualquier momento, incluso sabiendo que la calidad del bien arrendado no está a la altura. estándar al celebrar el contrato.