Reglamentación precisa para frenar la adquisición irracional de tierras por parte de empresas inmobiliarias
La presión para el pago de la deuda es relativamente alta.
Blu-ray Development anunció la tarde del 2 de agosto que el monto del capital y los intereses de la nueva deuda adeudada por la compañía y sus subsidiarias era de 546.5438+03 millones de yuanes (incluida la deuda ordinaria que la compañía no pagó). el 29 de julio de 2026). El monto de capital e intereses de los bonos financieros a corto plazo es 54,38+0. El monto de capital e intereses de los pagarés a mediano plazo de la compañía que se pagó en la reunión de tenedores de la compañía el 27 de julio de 2026). 2026 es 54,38 al 2 de agosto de 2021, el principal y los intereses de la deuda pendiente acumulada de la empresa ascienden a 654,38+05,997 mil millones de yuanes (incluidos préstamos bancarios, préstamos fiduciarios, instrumentos de financiación de deuda y otras formas de deuda). coordinando soluciones con las instituciones financieras antes mencionadas.
En cuanto a las razones de la deuda vencida, Blu-ray Development afirmó que se ve afectada por la macroeconomía debido a los efectos combinados del medio ambiente, la industria. Entorno y entorno financiero, el flujo de caja operativo de la empresa se ha ralentizado desde finales de 2020, y la liquidez de la empresa ha estado periódicamente tensa. Algunas de las deudas de la empresa no se han pagado según lo previsto, lo que ha provocado deudas vencidas, que tendrán un impacto. El impacto negativo en las operaciones y la financiación tendrá un mayor impacto para resolver los riesgos de deuda de la empresa, la empresa está coordinando plenamente a todas las partes para recaudar fondos activamente y discutir diversas formas de resolver los problemas relacionados. La empresa utilizará mecanismos de comunicación y coordinación como comités de acreedores y juntas de tenedores, desarrollará soluciones integrales a corto, mediano y largo plazo para resolver activamente los problemas actuales.
Además de las empresas que han incumplido, muchas cotizan en bolsa. Las empresas han anunciado recientemente que pueden tener dificultades para pagar a su vencimiento.
Sunshine 100 China anunció recientemente que de acuerdo con los términos y condiciones de los bonos convertibles al 6,50% con vencimiento en 202.654,38+0 años, en el vencimiento. fecha, el capital pendiente y el interés total acumulado serán US$ 50,965,438+0,000 y US$ 654,380,470 respectivamente, lo que probablemente ocurrirá ya que la compañía ha recaudado los fondos requeridos y se espera que se paguen dentro de los diez días hábiles posteriores a la fecha de vencimiento del capital. e intereses acumulados, además, las empresas han estado discutiendo la obtención de extensiones de vencimiento con los tenedores de bonos de 2021.
Algunas empresas están vendiendo acciones o activos para aliviar la presión financiera.
En la noche del 10 de agosto. China Evergrande anunció que estaba en contacto con posibles inversores externos independientes para discutir la venta de algunos de sus activos, incluida, entre otras, la venta de participaciones parciales en Evergrande Automobile y Evergrande Real Estate. El Informe de investigación crediticia del Lejano Oriente muestra que el apalancamiento operativo de las empresas inmobiliarias clave ha comenzado a restringirse, lo que ayudará a frenar la expansión radical de las empresas inmobiliarias y reducirá los riesgos crediticios. La demanda inmobiliaria disminuirá en la segunda mitad de este año. , y las empresas inmobiliarias con una acumulación de muchos proyectos existentes se verán afectadas ante la presión de la descontaminación
Adquisición conjunta de terrenos y riesgos de reserva
Muchas empresas inmobiliarias adquieren activamente de forma conjunta.
Greenland Holdings publicó un informe sobre nuevos proyectos inmobiliarios en julio en la tarde del 10 de agosto. La compañía agregó un nuevo proyecto inmobiliario en julio, que es un proyecto residencial de 59 acres en Nanzhuang, distrito de Chancheng, Foshan, Guangdong. El proyecto está ubicado en el lado norte de la avenida Nanzhuang y al sur de Henger Road. La superficie del terreno del proyecto es de aproximadamente 39.500 metros cuadrados. de 3,0 y una proporción de superficie construida de aproximadamente 118.500 metros cuadrados. El uso del suelo es suelo residencial y el precio total del suelo es de 889 millones de yuanes. La empresa posee el 50% del proyecto. En los proyectos mencionados anteriormente, el índice de capital de la empresa en el proyecto puede cambiar en el futuro debido a la introducción y desarrollo de socios.
Este enfoque no está exento de ventajas y desventajas. Algunas empresas cotizadas han experimentado "desconexiones" debido a la adquisición conjunta de terrenos.
En la tarde del 10 de agosto, Juniper respondió a una carta regulatoria de la Bolsa de Valores de Shanghai, señalando que Hang Zhengchu, que había ganado la oferta anterior, había renunciado al complot de 20218, y los departamentos pertinentes no reembolsará el depósito de 50 millones de yuanes pagado por la empresa. El motivo está relacionado con la intención unilateral de la Compañía Regional del Norte de Zhejiang de Xiangsheng Holdings (Group) Co., Ltd. de no participar en la cooperación territorial. La compañía ha confiado a Shanghai Chengjintian (Hang) Law Firm, un asesor legal a largo plazo, para enviar una carta de abogado a Xiangsheng, exigiendo que Xiangsheng asuma la responsabilidad por negligencia contractual y maneje de manera activa y adecuada los asuntos de compensación.
Además del lote 8, Juniper también señaló que después de que la filial obtuvo los derechos de uso de la tierra del lote 12 (el lote del puerto médico de Tianmu) a través de una licitación, Zhejiang Baolong Jincheng Enterprise Management Co., Ltd. ( "Zhejiang Baolong" para abreviar) tomó la iniciativa de ponerse en contacto con la empresa y esperaba cooperar en el desarrollo del terreno del puerto médico de Tianmu. Sin embargo, Zhejiang Baolong dejó en claro más tarde que abandonaría la cooperación, lo que perturbó gravemente el ritmo y el plan general de asignación de fondos de la compañía, lo que llevó a un aumento en los gastos de fondos centralizados de la compañía al mismo tiempo. Para ser consistente con los derechos totales de tierra esperados y garantizar la seguridad del flujo de caja general de la compañía, la compañía decidió renunciar a los derechos de uso de la tierra del Lote 8.
Frenar la expropiación irrazonable de tierras
El 10 de agosto, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing publicó el "Libro Blanco de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing (2021)", proponiendo A través del mecanismo “Land-One-Policy”, se ha avanzado aún más en la regulación precisa de los bienes raíces y se han establecido diferentes condiciones de licitación de tierras o venta de viviendas de acuerdo con las condiciones específicas de diferentes terrenos. Tales como establecer un precio máximo de la tierra, competir por la participación del gobierno en los derechos de propiedad, competir por la construcción de viviendas de alta calidad, competir por la proporción de viviendas de propiedad empresarial, implementar políticas preferenciales de crédito fiscal diferenciadas, formular prioridades de compra de viviendas, etc. , frenar la adquisición irracional de tierras, estabilizar resueltamente los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda, estabilizar las expectativas y mejorar efectivamente la calidad de la vivienda.
Anteriormente, Hangzhou hizo los ajustes apropiados a las reglas de licitación para el segundo lote de transferencias centralizadas de tierras, estipulando que los postores deben pagar un depósito completo del 20% antes de participar en la licitación, y el límite superior del la tasa de prima se ajusta del 30% al 20%. Entre ellos, el límite superior de la prima para parcelas piloto de “calidad competitiva” es del 10%.
Además, Tianjin y Shenzhen han pospuesto la cotización y el tiempo de transferencia de las "dos concentraciones" de terrenos.
El 10 de agosto, el sitio web oficial de la Oficina de Planificación Municipal y Recursos Naturales de Tianjin reveló que el tiempo de anuncio de cotización pública para 61 derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal se extendió hasta el 31 de agosto, y el tiempo de inicio para cotizar se ajustó al 1 de septiembre A las 9 en punto del mismo día, la fecha límite para cotizar se ajustará de la siguiente manera
Anteriormente, el Centro de Comercio de Recursos Públicos de Shenzhen emitió un anuncio para suspender la venta de 22 parcelas de tierra, con un precio total inicial de aproximadamente 4265438+98 millones de yuanes.