¿Qué información se necesita para transferir una casa de segunda mano en Fuzhou? ¿Cuánto tiempo se tarda en obtener el certificado inmobiliario después de la transferencia de una casa de segunda mano en Fuzhou?
1. ¿Qué información se necesita para la cesión de viviendas de segunda mano en Fuzhou?
Las transacciones de viviendas de segunda mano en Fuzhou son relativamente complejas y la información requerida es la siguiente:
1. Solicitud de registro original (proporcionada en la ventana de aceptación)
2. Prueba de identidad del solicitante
3. Certificado de propiedad de la vivienda original
4. Contrato de compraventa de vivienda local original firmado en línea.
5. Si el comprador y el vendedor acuerdan liquidar la transacción mediante transferencia de cuenta especial, se deberá presentar la copia original del certificado de custodia para la liquidación de la transacción de vivienda existente si el comprador y el vendedor están de acuerdo; Para dar por terminada la transacción de autotransferencia, se deberá presentar la copia original de la declaración de autotransferencia para la liquidación de la transacción de vivienda existente.
6. Certificado original de pago de impuesto de escritura o reducción y exención de impuestos.
7. El número de revisores es 1 y el nombre del propietario está incluido en el formulario de registro de la casa. y plano de la casa en el certificado de propiedad de la casa.
8.Otra información:
(1) Si está vendiendo una residencia, también debe proporcionar los certificados de identidad originales, certificados de matrimonio, certificados de registro del hogar y otros materiales de los miembros de la familia. declarado durante la revisión de calificación de compra de vivienda.
(2) Si ha comprado bienes raíces centrales * * * y tiene una transferencia de vivienda, también debe presentar el aviso original de cambio de la vivienda pública comprada por la unidad central en Beijing.
(3) Si la vivienda asequible o la vivienda comercial de precio limitado adquirida ha obtenido el certificado de pago del impuesto sobre la escritura o el certificado de propiedad de la vivienda durante menos de cinco años, no se venderá al precio de mercado. Si es realmente necesario vender, se debe presentar el certificado original emitido por el departamento de gestión de seguridad de vivienda del distrito y condado donde se encuentra la residencia permanente registrada para determinar si el comprador calificado ha completado la venta durante cinco años; Se debe presentar el comprobante de compra emitido por el departamento de gestión de seguridad de vivienda del distrito o condado donde se encuentra la residencia permanente registrada del propietario.
(4) Comprobante de pago de tasa de transferencia de terreno.
(5) Para precio estándar y precio preferencial se deberá presentar el comprobante original de pago de la vivienda o comprobante de 65 años de servicio.
(6) Certificado de uso de suelo de propiedad estatal (plenos derechos de propiedad)
(7) Si todo el terreno asignado o todo el edificio ocupa el terreno asignado, un documento de aprobación para el debe preverse la transferencia del terreno asignado.
(8) Si se transfieren las instalaciones de apoyo comercial, también se debe presentar una carta de compromiso de utilizar la casa de acuerdo con el propósito planificado original.
2. Proceso y tarifas de transferencia de casa de segunda mano en Fuzhou
1. Proceso de transferencia de casa de segunda mano en Fuzhou
(1) Antes de recibir, el solicitante debe vaya al departamento de topografía y cartografía para que se realice el levantamiento o mapeo del área de la casa y se obtengan los resultados.
(2) El solicitante prepara la versión informativa y se dirige a la ventana de aceptación para solicitar el registro.
(3) El destinatario examinará previamente el recibo y luego presentará el caso para su aceptación y programará un momento de transferencia. Si se trata de una hipoteca (hipoteca), se aceptará el registro de la hipoteca al mismo tiempo. y se emitirá un recibo de registro de solicitud de bienes raíces.
(4) El personal que maneja el caso revisará la información y realizará investigaciones y evaluaciones en el sitio según sea necesario.
(5) El solicitante deberá acudir a la ventanilla de transferencia para recibir la nota de pago y pagar los impuestos y tasas correspondientes según el tiempo de transferencia programado.
(6) El solicitante trae el impuesto y la tarifa a la ventana de transferencia para manejar los procedimientos de transferencia de la transacción.
(7) El solicitante acude a la ventanilla de entrega para recoger el certificado inmobiliario. Para hipoteca (prenda), se deben obtener otros warrants al mismo tiempo.
2. Tarifas de transferencia de casas de segunda mano en Fuzhou
Las tarifas de transferencia de casas de segunda mano en Fuzhou se dividen principalmente en dos partes: compradores y vendedores:
1. Impuestos a pagar por el comprador:
(1) Impuesto de escrituración: 0,5 del precio de la vivienda de 65438 (3 para una superficie superior a 144 metros cuadrados, 1 para una superficie inferior a 90 metros cuadrados y una primera vivienda).
(2) Impuesto de timbre: 0,05 del precio de la vivienda.
(3) Tarifa de transacción: 3 yuanes/m2.
(4) Tarifa de topografía y cartografía: 1,36 yuanes/m2.
(5) Tasa de registro de propiedad y tasa de recopilación de pruebas: generalmente alrededor de 200 yuanes.
2. El vendedor deberá pagar impuestos:
(1) Impuesto de timbre: 0,05 del precio de la vivienda.
(2) Tarifa de transacción: 3 yuanes/m2.
(3) Impuesto empresarial: 5,5 del importe total (si el título inmobiliario tiene menos de 5 años).
(4) IRPF: 20% del beneficio de la transacción inmobiliaria o 1% del precio de la vivienda (si el título inmobiliario tiene más de 5 años y es una casa, está exento
3. Transferencia de casa de segunda mano en Fuzhou ¿Cuánto tiempo lleva obtener el certificado de propiedad inmobiliaria?
1. ¿Transferencia de una casa de segunda mano en Fuzhou? Depende de la compra específica. Si se trata de un pago completo normal, tardará 15 días hábiles después de la transferencia. Incluso puede obtener el certificado de propiedad directamente. una casa con un préstamo, el préstamo comercial emitirá el certificado de propiedad 25 días hábiles después de la transferencia, pero el certificado de propiedad se colocará directamente en el banco para la hipoteca.
2. Para comprar una casa de segunda mano con un préstamo del fondo de previsión y un préstamo combinado, el certificado de propiedad se emitirá 45 días hábiles después de la transferencia. El certificado de propiedad de la propiedad también se enviará directamente al centro de gestión del fondo de previsión para la hipoteca. el comprador de la vivienda tiene otras necesidades, se puede utilizar el certificado de propiedad y el título de propiedad se puede obtener del banco o del fondo de previsión.
3. En total, se necesitan 15 días hábiles para obtener el certificado de propiedad. después de una transferencia única, y 7 días hábiles para obtener otros certificados de derechos después de la transferencia del préstamo, lo que demora aproximadamente 22 días hábiles para obtener el certificado de bienes raíces, por lo que demora aproximadamente 22 días hábiles en total. /p>
Lo anterior trata sobre
qué información se necesita para la transferencia de casas de segunda mano en Fuzhou y el proceso y procedimientos para la transferencia de casas de segunda mano en Fuzhou. ¿Cuánto tiempo lleva obtener el certificado de propiedad inmobiliaria después de la transferencia de una casa de segunda mano en Fuzhou? Espero que sea de ayuda para todos.