Planificación de Laoximen
1. Descripción general de la situación actual
1 Ubicación
El área de planificación está ubicada en el lado oeste del distrito de Huangpu, en. en el borde del tradicional distrito comercial de Laoximen, adyacente al distrito de Luwan. El área de planificación se extiende hasta Zhaozhou Road en el norte, Lujiabang Road en el oeste y Tibet South Road en el este. La superficie terrestre es de 23,7 hectáreas. La situación actual incluye Dalin Road y Daji Road de este a oeste, y Xiefang Road, Tangjiawan Road y Xilin Road de norte a sur. Dividieron el terreno planificado de Lao Ximen en 7 parcelas de diferentes tamaños.
2. Población actual
Según las estadísticas de los departamentos pertinentes, hay 5.036 hogares y 1,41 millones de personas viviendo en la tierra demolida. La población estimada de la tierra reservada es de 0,6 ~ 1,1. .0000 personas. En resumen, la población actual dentro del alcance de la planificación es de aproximadamente 20.000 a 25.000 habitantes.
3. Uso actual del suelo
Hay tres áreas de fábrica dentro del alcance de planificación actual del área de fábrica, a saber, el terreno industrial de primera clase ubicado en el lado este de Tangjiawan Road, el lado sur de Dalin Road y Xiefang Road. El terreno industrial de segunda clase en el lado este (la parte cerca de la intersección de Xiefang Road se ha convertido en un centro de sauna) y el terreno industrial de tercera clase en el lado norte de Dalin. Road y el lado oeste de Xizang South Road. Estas fábricas son de pequeña escala, tienen talleres obsoletos, tienen bajos rendimientos económicos y se encuentran en un estado de funcionamiento semi-parado.
Los puntos de venta dentro del alcance de planificación de las instalaciones de servicios financieros comerciales se dividen en dos categorías: los modelos tradicionales de pequeñas empresas se concentran principalmente en ambos lados de Daji Road, Xiefang Road y Tangjiawan Road dentro de la parcela moderna; Los modelos de negocio se concentran en Around Lujiabang Road y South Tibet Road. No hay ningún centro financiero y de negocios a gran escala dentro del terreno planificado.
Hay una escuela secundaria: la Novena Escuela Secundaria de Shanghai; dos escuelas primarias: la Escuela Primaria de Zhaozhou Road y la Segunda Escuela Primaria de Xiefang Road; y un jardín de infantes: el Jardín de Infantes de Daji Road dentro del alcance de la planificación de instalaciones de educación y salud. . Además, dentro del ámbito de planificación hay un hospital municipal: el Hospital Municipal de Obstetricia y Ginecología. El terreno del hospital está relativamente disperso, concentrado principalmente en la intersección de Daji Road, Xiefang Road y Xiefang Road, cerca de Lujiabang Road.
El suelo residencial actual es de 14,23 hectáreas, lo que supone el 60,04% del suelo total. En la actualidad, la mayoría de ellas son casas de segunda categoría situadas debajo de edificios antiguos, con mala calidad de construcción, condiciones de vida atrasadas y alta densidad de vivienda. Cubren una superficie de 9,97 hectáreas, lo que representa el 70,06 del total de suelo residencial. Todavía hay una pequeña cantidad de edificios residenciales de varios pisos que cubren un área de 0,73 hectáreas; también hay algunos edificios de gran altura a lo largo de Lujiabang Road, South Tibet Road y Zhaozhou Road, que cubren un área de 3,53 hectáreas.
Hay un edificio protegido a nivel de distrito dentro del alcance de la planificación de edificios protegidos, que también es un edificio religioso: el Templo Baiyun. El templo Baiyun es un templo taoísta y su estado actual está bien conservado. Su entrada está ubicada en Xie Fang Road, adyacente a la entrada de la escuela secundaria Shijiu. Además, hay un edificio especial del hospital de obstetricia y ginecología de la ciudad: el Edificio Rojo. Pertenece a un edificio moderno renovado ubicado en el Hospital de Obstetricia y Ginecología cerca de la intersección de Xie Fang Road y Daji Road, a lo largo de Xie Fang Road. La calidad de construcción es aceptable.
4. Desarrollo de terrenos
Actualmente, hay 7 terrenos emitidos con “un libro y dos certificados” dentro del alcance de la planificación: Edificio Lima, Edificio Huida, Apartamento Qiaoyuan, Edificio Shihua. , Base Sur del Edificio Nanding Jianguo, Apartamento Huashi, Yaluju, hay dos terrenos a los que se les ha emitido "un libro, un certificado": Base Norte del Edificio Namding Jianguo y Opinión escrita de planificación de la Plaza Kaiyuan 1: Tibet South Road, Carretera Daji. El terreno utilizado para los proyectos antes mencionados es principalmente comercial y residencial. Consulte el Apéndice 2 para obtener más detalles: Lista de proyectos de desarrollo actuales.
2. Fines de planificación
1. Ordenar el terreno que se ha emitido "dos certificados y un libro"; ajustar la red vial y la organización del tráfico; determinar la división y el uso del suelo; naturaleza.
2. Estudiar la forma espacial y la organización funcional de áreas residenciales en condiciones de funciones complejas y alta capacidad de desarrollo; proporcionar ideas para el futuro desarrollo del suelo y la formación del espacio urbano moderno.
3. Crear un buen entorno paisajístico adecuado para la habitación humana; bajo la premisa de satisfacer funciones, resolver la interferencia entre diferentes funciones y formar un espacio habitable jerárquico y distintivo.
3. Bases de planificación
1. Plan Maestro de Shanghai (revisado por el Gobierno Municipal de Shanghai en 1999)
2. Plan Maestro del Distrito de Huangpu (Planificación Urbana y Instituto de Investigación de Diseño, Administración de Planificación Urbana del Distrito de Huangpu junio de 2000 065438 octubre)
3. Planificación urbana de nivel superior
Cuarto, estructura de planificación
Debido al impacto. de la situación actual y la consideración de los problemas de implementación, el plan es utilizar Daji Road como límite, con terrenos residenciales relativamente completos al norte de la carretera e instalaciones comerciales al sur de la carretera; Entre Dalin Road y Daji Road, hay instalaciones comerciales como el Hospital Municipal de Obstetricia y Ginecología, el Gimnasio Sur de Shanghai, las escuelas primarias y secundarias planificadas de nueve años, y entradas y salidas del metro. Estas instalaciones no sólo están abiertas a toda la ciudad, sino que también brindan servicios a la zona residencial de Laoximen.
El terreno residencial al norte de Daji Road es alto en el medio y bajo en la periferia. Un patrón que encierra un centro abierto. La periferia está dominada por edificios residenciales de gran altura tipo losa, con podios de varios pisos y plataformas residenciales en la periferia, formando una interfaz, el centro es una plaza de espacio verde público con pisos superiores e inferiores elevados; Los servicios comerciales y las instalaciones municipales se disponen a lo largo de la periferia de la parcela: las instalaciones públicas que dan servicio al interior de la parcela se disponen en el podio y la plataforma dentro de la parcela; las instalaciones que dan servicio a los grupos residenciales se colocan en la plataforma del segundo piso y no a los vehículos de motor; -El estacionamiento de vehículos de motor está integrado con el diseño de los edificios, zonas verdes y edificios subterráneos.
Verbo (abreviatura de verbo) planificación del uso del suelo
La función de planificación es principalmente residencial, al tiempo que enfatiza la combinación de funciones relacionadas, al mismo tiempo que satisface los requisitos de residencia, apoya la construcción y las funciones residenciales. Otras instalaciones adecuadas de servicios públicos y sociales. Se recomienda que la mayoría de las residencias se organicen encima de la plataforma del segundo piso; los negocios se concentran en las plataformas y podios alrededor de la parcela. El plan recomienda combinar el diseño de plataformas comerciales y residenciales, organizar instalaciones comerciales que sirvan a la ciudad a lo largo de vías urbanas y organizar varios edificios comerciales, públicos, estacionamientos e instalaciones municipales que sirvan a la propia zona residencial en plataformas dentro de la zona residencial. Los edificios de oficinas están básicamente bajo control, a excepción del icónico complejo de oficinas comerciales y residenciales en la esquina noreste del área de planificación por consideraciones de imagen regional e identificación de entradas, los edificios de oficinas comerciales y residenciales en el área de planificación son generalmente terrenos que están actualmente en uso; o se le ha expedido un permiso de planificación.
Porque la zona urbana central tiene una fuerte compatibilidad territorial. El plan apoya usos de suelo residenciales, comerciales y compatibles con estacionamiento. Además, para mantener la tranquilidad, la privacidad y el buen ambiente de la zona residencial, la planificación garantiza hasta cierto punto un único terreno residencial y se recomienda resolver la interferencia mutua entre diferentes funciones a través de diferentes niveles espaciales.
Las instalaciones de servicios públicos, como escuelas, guarderías, hospitales y gimnasios, han sido distribuidas por varios sistemas profesionales en el distrito de Huangpu. El diseño del espacio verde público forma tres espacios verdes públicos relativamente completos, y se intenta ampliar el límite verde en el espacio y la vista elevando la planta baja de la casa en dos pisos (8 metros).
1. Residencia
El terreno residencial en el área de planificación se divide en tres categorías: uno es terreno comercial residencial y de oficinas; el segundo es terreno residencial comercial integral; La categoría es uso de suelo residencial. Estos tres tipos de uso del suelo representan 10,37 hectáreas, lo que representa el 43,7% del uso total del suelo. Las distintas parcelas del área de planificación están integradas entre sí y la red viaria es regular, lo que la hace apta para desarrollos residenciales de diferentes escalas. A través de la planificación, el control y la coordinación, se favorece la construcción de un entorno de vida completo y excelente.
2. Comercial
El terreno comercial planificado consta de tres tipos de terreno: terreno comercial residencial y de oficinas, terreno comercial residencial integral y terreno comercial. La distribución del espacio comercial se ubica principalmente en podios de varios pisos y plataformas residenciales a lo largo de Xizang South Road, Lujiabang Road, Zhaozhou Road y Anlan Road, y se extiende a lo largo de Xizang South Road hasta la estación de la Línea 8 del Metro.
3. Instalaciones educativas y sanitarias
Planificar, organizar y fusionar las escuelas primarias y secundarias originales, unir sus pequeños campus y reconstruir una escuela de nueve años de acuerdo con los requisitos de planificación. Escuela de educación obligatoria y un jardín de infantes; sobre la base del área del terreno original, se combinarán y calcularán los hospitales municipales de obstetricia y ginecología dispersos en varios lugares, y el terreno se reasignará según el sitio original y se construirán instalaciones de primera clase. en Lujiabang Road, Xiefang Road, Zhaozhou Road y Dalin Road, un gran hospital especializado con instalaciones completas. El uso del suelo y el monto de construcción mencionados anteriormente para instalaciones educativas y de salud se refieren a los requisitos de los departamentos pertinentes en el distrito de Huangpu.
4. Edificios protegidos
Como edificio religioso y unidad de protección de reliquias culturales en la región, el Templo Baiyun debe preservarse. Sin embargo, teniendo en cuenta la psicología del marketing del desarrollo residencial, se recomienda negociar con la Oficina Municipal de Asuntos Religiosos y el Departamento de Protección de Reliquias Culturales para reubicar el Templo Baiyun tal como está.
Forma espacial urbana del verbo intransitivo
Como centro de la ciudad antigua de Shanghai, la renovación, el desarrollo y la construcción urbanos significan una renovación completa de las formas espaciales físicas, incluidas las redes de carreteras y las instalaciones públicas municipales. . Establecer una nueva forma urbana en la ciudad vieja es similar al patrón y estilo que se ha formado en la ciudad central de Shanghai, que se compone de edificios de gran altura con puntos y losas. Esto puede cambiar en gran medida la situación actual de superpoblación y edificios bajos y abarrotados. La combinación de puntos altos y placas puede brindar continuidad al espacio abierto y la interfaz, combinada con técnicas arquitectónicas y ecológicas, * * * creará un buen ambiente para vivir.
En la forma del complejo de edificios principal, se planifica la distribución de edificios de placas en zigzag y edificios puntuales. Los ángulos entre sí se utilizan para cumplir con los requisitos de la luz solar y, al mismo tiempo, los grupos arquitectónicos y los espacios grupales son más animados debido a los ricos cambios en su propio espacio y líneas de visión.
Debido a la pequeña división de las parcelas planificadas, para evitar fragmentación e inconsistencia, se recomienda utilizar plataformas y corredores para conectar las edificaciones dispersas en cada parcela para formar un todo espacial al mismo; Al mismo tiempo, a través de la ecologización de la plataforma y el diseño de piso a techo del primer y segundo piso de la plataforma, la ecologización pública penetra en cada grupo de parcelas a la vista.