Cosas a tener en cuenta al renovar una casa después de una fina decoración y seguir los procedimientos legales para proteger sus derechos.
1. ¿Cómo revisar la sala de tapa dura?
(1) Al firmar un contrato de compra de vivienda, se debe estipular detalladamente en el contrato la marca, modelo, normas de entrega, manejo del incumplimiento del contrato, etc. de cada producto entregado por Fine Décor.
(2) Durante la inspección de aceptación de una casa completamente decorada, los compradores no pueden ver la ingeniería básica oculta detrás de la decoración. Por eso, en primer lugar, me gustaría recordar a los compradores de vivienda que después de firmar el contrato de compraventa de la vivienda, si la casa que eligen es una casa totalmente decorada prometida por el promotor, antes de entregar la casa, les sugiero que tengan tiempo para visitarla. el sitio de construcción antes de comenzar la decoración del proyecto, y puede tomar fotografías del certificado para evitar problemas causados por esto en el futuro y el desarrollador elude su responsabilidad.
(3) Prestar atención a los siguientes aspectos al cerrar la casa: 1. Piso. Compruebe si el suelo está inclinado, escuche si el suelo está abollado, si hay huecos e irregularidades evidentes, si se debe prestar más atención a la combinación del suelo y el rodapié, especialmente a los suelos cerca de las esquinas y las puertas;
¿Cómo abordar las disputas sobre decoración de la casa y las disputas sobre contratos de decoración? En la actualidad, el número de quejas sobre edificios finamente decorados representa el 30% del total de quejas sobre viviendas. Casi todas las quejas se centran en cuestiones de decoración, entre las que se encuentran sustancias nocivas como el formaldehído, el amoníaco, los TVOC y el radón en el aire interior. más común.
Aunque "las casas de nueva construcción deben estar completamente decoradas de inmediato" se ha reconocido como una tendencia general, debido a la falta de leyes y regulaciones pertinentes, el mercado inmobiliario está lleno de caos de "falsa decoración fina". El propietario probó la calidad del aire penetrante en la habitación finamente decorada y descubrió que no estaba calificada. "Se dice que el costo de la decoración es de 5.000 yuanes por metro cuadrado y que todos los materiales son de alta calidad. ¿Cómo puedo saber que los resultados de las pruebas de calidad del aire interior no están a la altura de los estándares a principios de este año?" Zhang, un ciudadano, compró una casa en Hengsheng Europa en la Quinta Circunvalación Oeste a un precio de 50.000 yuanes por metro cuadrado. Compré una habitación finamente decorada en la mansión. Tan pronto como recibió la llave de su nueva casa, se sintió abrumada por el fuerte olor acre que había en la casa.
Para más detalles sobre decoración fina, consulte: Home Inspection Channel.
No todas las instituciones pueden realizar inspecciones de calidad de las viviendas, y los compradores de viviendas deben encontrar instituciones con calificaciones de inspección. Es importante buscar en línea agencias de pruebas locales recomendadas con anticipación, o consultar con el departamento de administración de bienes raíces o la asociación de consumidores para ver si hay agencias recomendadas por estos departamentos. También puede consultar a un abogado para saber qué agencias de pruebas tienen validez legal. Si no tienen efecto jurídico, no pueden utilizarse como prueba.
De hecho, las personas se han acostumbrado a que los productos de consumo se presenten directamente frente a ellos y puedan utilizarse inmediatamente sin su propio procesamiento previo. 1. En la actualidad, las casas decoradas según el modelo de contrato de compra de vivienda comercial son un modelo de compra de vivienda completamente nueva. Los compradores de viviendas suelen quedar insatisfechos cuando compran una casa completamente amueblada. Los estándares de decoración de las casas finamente decoradas prometidas por los promotores no estaban a la altura en el momento de la entrega, e incluso hubo problemas de calidad.
Para las casas con una decoración intensa, no existe una definición objetiva y estandarizada de los estándares de decoración y los efectos posteriores a la entrega. La gente suele tener opiniones diferentes. A algunas personas les gusta la decoración preciosa, pero otras abogan por la sencillez y quieren que las habitaciones grandes sean luminosas.
Cómo satisfacer las preferencias de la mayoría de las personas también es un gran problema. Los expertos creen que las casas finamente decoradas deberían diferenciarse de las casas comerciales comunes. El concepto de "listas para la entrega" debería significar que los consumidores puedan mudarse a ellas inmediatamente después de que los promotores entreguen las casas.
¿Cómo inspeccionar una casa finamente decorada y cómo juzgar el nivel de la fina decoración? Muchos consumidores se sienten atraídos por el atractivo lenguaje publicitario y las exquisitas casas modelo y optan por comprar casas con una decoración cuidada. Sin embargo, el día de la entrega, algunos compradores de viviendas descubrieron que las propiedades entregadas no eran exactamente iguales y que la calidad y el aspecto distaba mucho de las casas modelo.
El desarrollador dijo que es difícil para los propietarios de artículos de decoración fina como "estándar de decoración fina de 5.000 yuanes", "utensilios de cocina importados", "pisos de alta gama" y otros adornos finos ser engañados para proteger su derechos... "El desarrollador está dispuesto a hacer rectificaciones, pero no quiere hacernos caso, ni lo hace
Recientemente, un propietario de Gemdale Eaton Hill informó a los periodistas que descubrió problemas como Reemplazo de materiales de decoración y pisos irregulares durante la inspección de la casa, pero fue muy difícil defender sus derechos. También hay defectos de calidad en las casas finamente decoradas en Zhujiuyue y otros proyectos inmobiliarios.
Para más información. sobre la colección de casas finamente decoradas, consulte: Housing Quality Channel.
Consulta de usuario: ¿Se pueden detectar problemas de calidad en habitaciones finamente decoradas? ¿Cómo inspeccionar una habitación finamente decorada?
En agosto de 2009, compré una casa comercial finamente decorada en el distrito de Binhu. Por confianza en el promotor, no verifiqué cuidadosamente la calidad de la decoración de la casa comercial cuando realicé los procedimientos de entrega de la casa.
Después de mudarme, descubrí que la calidad de la decoración de la casa era deficiente, los espacios en el piso se hicieron más grandes, la puerta de madera no se podía cerrar y los materiales de decoración como el piso y la puerta de madera eran diferentes a los utilizados en la casa modelo original. Coordiné con el desarrollador varias veces, pero siguieron rechazando.
Hola, estaré encantado de responder a tu pregunta. En primer lugar, si el comprador solicita la salida de una casa comercial en las siguientes circunstancias, el tribunal generalmente lo respaldará: (1) La estructura principal de la casa no cumple con los estándares y no se puede entregar para su uso, o el La estructura principal de la casa es evaluada por un departamento de tasación de calidad calificado después de que la casa sea entregada para su uso.
(2) La calidad de la vivienda tiene problemas, afectando gravemente a su normal habitabilidad y uso. Si el proyecto de impermeabilización de la casa no está calificado, el efecto de impermeabilización no se logrará después de las reparaciones, etc. Sin embargo, el impacto en el uso residencial normal debe ser severo antes de que el comprador de la vivienda pueda solicitar una revisión. Si es grave o no, es necesario que los departamentos pertinentes lo identifiquen.
Depende de si el problema que crees es la situación anterior. Si la situación anterior no es el caso, puede solicitar el check out. Sin embargo, si después de la inspección cree que su problema es simplemente un problema de calidad común o que no cumple con los estándares de decoración fina y desea verificarlo, el tribunal generalmente no lo respaldará.
En este caso, se puede pedir al promotor que compense las pérdidas. Primero, veamos si existen acuerdos claros y detallados sobre la marca, especificación, modelo y fabricante de los materiales de decoración utilizados en el contrato de compraventa entre usted y el desarrollador. Si la casa entregada por el desarrollador no cumple con el acuerdo original, el desarrollador puede ser considerado responsable según el contrato de compraventa.
Si las dos partes no llegan a acuerdos detallados y claros sobre los materiales de decoración en el contrato, ya que al principio hay una casa modelo, entonces de acuerdo con el artículo 31 de las "Medidas para la administración de viviendas comerciales Ventas": "Ventas de Empresas de Desarrollo Inmobiliario Si una casa comercial se configura como casa modelo, se debe indicar si la calidad, el equipamiento y la decoración de la casa comercial realmente entregada son consistentes con la casa modelo. Si no se da ninguna explicación. ", la casa comercial realmente entregada debe ser consistente con la casa modelo. "
Pero esto es obligatorio. Debe preparar evidencia relevante para demostrar que los materiales utilizados en la casa entregada por el desarrollador no son consistentes con el modelo. casa, y la calidad de la casa no cumple con los estándares. Si se puede demostrar que los materiales utilizados en la casa modelo no son consistentes con la calidad de la casa, se puede exigir al desarrollador que repare y reemplace los materiales y compense las pérdidas si no se pueden reemplazar o el costo de reemplazo es enorme; , se puede pedir al promotor que compense la diferencia de precio entre los materiales utilizados y los materiales utilizados en la casa modelo, así como otras pérdidas reales.
(La respuesta anterior se publicó el 29 de agosto de 2013. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).
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