Mi plaza de aparcamiento lleva 8 días ocupada (¿Qué debo hacer si mi plaza de aparcamiento lleva varios días ocupada)
La plaza de aparcamiento privado estuvo ocupada por un coche Audi aparcado durante 8 días, y ni la administración de la finca ni el particular se atrevieron a mover el coche. El Sr. Li cree que es responsabilidad de la administración de la propiedad, y la administración de la propiedad no debería alquilar su espacio de estacionamiento como espacio de estacionamiento temporal. La administración de la propiedad declaró que la tarifa de estacionamiento temporal cobrada por el automóvil Audi era "por el automóvil equivocado y no por el espacio de estacionamiento", y la administración de la propiedad no podía garantizar que el espacio de estacionamiento fijo no fuera ocupado por otras personas. El Sr. Li se enojó cuando mencionó este asunto.
Historia del propietario
Cuando llegué a casa por la noche, encontré que el espacio de estacionamiento estaba ocupado
Me tomó 8 días encontrar al dueño de la propiedad antes de mudarme. out
El Sr. Li vive en Yan, Xi'an City Xingmen 1st Road, en abril de este año compró un espacio de estacionamiento subterráneo en el segundo piso de la Comunidad Internacional Helenbergh Helen, frente a la comunidad. Una vez entregada la plaza de aparcamiento, ésta ha sido utilizada con normalidad.
Aproximadamente a las 9 pm del 21 de noviembre, el Sr. Li regresó y descubrió que su espacio de estacionamiento estaba ocupado por un automóvil Audi. "Este es un automóvil de estacionamiento temporal. Pensé que era demasiado tarde, así que lo hice. Conduje el automóvil estacionado al costado de la carretera fuera de la comunidad. Revisé en la cabina del garaje al día siguiente y descubrí que el Audi estaba estacionado en mi espacio de estacionamiento la tarde del día 21 ", encontró el Sr. Li al administrador de la propiedad, quien dijo. No pude contactar al dueño del auto Audi y le conseguí un auto. Hay un lugar para estacionar en el lado norte de la comunidad. "Tengo que dejar a mis hijos por la mañana. Mi casa está en el lado sur de la comunidad. Mi espacio de estacionamiento originalmente estaba caminando por el sótano, pero el espacio de estacionamiento que coordinaron estaba demasiado lejos, así que no usé ese espacio de estacionamiento y estacioné afuera solo". ”
El 23 de noviembre. , El Sr. Li volvió al garaje subterráneo y descubrió que el espacio de estacionamiento todavía estaba ocupado por un automóvil Audi. "Se selló en casa el día 24. Llamé a la empresa administradora de la propiedad el día 25, pero no resolvió el problema. El día 26, la empresa administradora de la propiedad dijo que el líder no estaba disponible durante el fin de semana y le preguntó para comunicarse conmigo nuevamente el día 27 ". El Sr. Li dijo que durante este período, la empresa de administración de propiedades le pidió que se comunicara con la grúa él mismo. , porque la empresa de administración de propiedades afirmó que no era una agencia de aplicación de la ley y temía que el vehículo resultaría dañado durante el proceso de remolque y sería considerado responsable. “Aceptaron la tarifa de estacionamiento temporal pero no se atrevieron a remolcar el vehículo. Me pidieron que lo remolcara y lo cerrara yo mismo. Compré el espacio de estacionamiento. Tengo un problema. Lo debe resolver la empresa administradora de la propiedad”.
En la tarde del 28 de noviembre, el guardia de seguridad de la comunidad vio un pequeño trozo de papel con un número de teléfono escrito en el espacio. entre el parabrisas del automóvil Audi y finalmente bloqueó algunos números. Se contactó al propietario del automóvil: "Alrededor de las 5 p. m., vino un hombre y dijo que alguien más había estacionado el automóvil aquí, no él, y luego se disculpó". Dijo que después de ocho días de espera, alrededor de las 5 de la tarde de ese día, el Audi finalmente se alejó. Creía que la empresa de administración de propiedades no debería alquilar su plaza de aparcamiento a otros vehículos como plaza de aparcamiento temporal y debería compensarle por la pérdida de su plaza de aparcamiento durante 8 días, que se calculaba en 2 yuanes por hora, lo que representaba un total de 384 yuanes, pero la sociedad gestora no estuvo de acuerdo. "La administración de la propiedad me pidió que hablara con el propietario del Audi. Creo que pagué la tarifa de administración a la propiedad y la propiedad alquiló mi espacio de estacionamiento".
Respuesta de la propiedad
El automóvil Audi estaba estacionado Infracción
No hay garantía de que el espacio de estacionamiento no sea ocupado por otras personas
En la tarde del 29 de noviembre, un reportero del periódico Chinese Business News Llegué a Helenburg Helen International Community. Había un letrero en cada espacio de estacionamiento en el sótano, los espacios de estacionamiento privados estarán marcados con el número de placa. El espacio de estacionamiento del Sr. Li estaba marcado con su número de placa. "Esto fue colocado por la compañía de administración de propiedades después del incidente. Antes no estaba en mi espacio de estacionamiento".
Entonces el reportero y el Sr. Li llegó al Centro Internacional de Servicios de Propiedad de Helenburg ·Heilun, el subgerente de apellido Wang dijo que si el Sr. Li cree que la empresa de administración de propiedades es responsable, se recomienda demandarlo directamente. "Está bien si compró un espacio de estacionamiento. Hay estacionamiento temporal en el garaje. Es imposible que la empresa de administración de la propiedad envíe personas a su espacio de estacionamiento las 24 horas del día para evitar que otros estacionen". En este período, de hecho fue el automóvil Audi el que ocupó el lugar de estacionamiento del Sr. Li. 8 Ayer, el número de teléfono del automóvil Audi estaba colocado en un lugar muy escondido. El agente de bienes raíces coordinó el lugar de estacionamiento para el Sr. Li, pero no pudo. para contactar al dueño del auto Audi No fue hasta más tarde que el número de teléfono fue encontrado en un lugar secreto y la persona fue encontrada a través de varias conjeturas.
El asistente de apellido Wang dijo que la administración de la propiedad cobraba una tarifa de estacionamiento temporal, y que el estacionamiento temporal del automóvil Audi también era ilegal, pero era una tarifa de estacionamiento temporal por estacionar el vehículo, no la tarifa. para la plaza de aparcamiento en la que estaba estacionado. En cuanto a la tarifa de gestión de la plaza de aparcamiento pagada por el Sr. Li, cubre iluminación, saneamiento y otros gastos. "No es una tarifa por su plaza de aparcamiento. Si tiene miedo de que la plaza de aparcamiento esté ocupada, se recomienda añadirla. un candado para plaza de aparcamiento."
"Dijo que la administración de la propiedad sólo puede coordinar y que la comunicación específica es entre los dos propietarios de automóviles. La tarifa del estacionamiento comunitario es de 2,5 yuanes por 4 horas y 15 yuanes por día. El 28 de noviembre, llamaron al propietario del Audi y el La otra parte dijo que era un amigo. El auto estaba estacionado temporalmente en el espacio de estacionamiento del Sr. Li. "La administración de la propiedad dijo que el propietario del Audi podía pagar la tarifa de estacionamiento de más de 100 yuanes directamente al Sr. Li, pero el Sr. Li no estuvo de acuerdo. y pidió a la administración de la propiedad que pagara más de 300 yuanes en compensación". El propietario de Audi tampoco aceptó pagar más de 300 yuanes y finalmente se marchó sin llegar a un acuerdo. ”
El subdirector de apellido Wang dijo que hay más de 200 plazas de aparcamiento gratuitas. El Sr. Li es demasiado serio y puede aparcar en cualquier plaza de aparcamiento. Generalmente, una vez vendida la plaza de aparcamiento, el propietario. Lo informará y la propiedad se colgará sobre el número de matrícula. Al ingresar al garaje, la caja de guardia también le recordará que no se estacione en un espacio de estacionamiento con un número de matrícula. El espacio siempre estaba en blanco y no había ningún número de automóvil, por lo que el propietario de Audi pensó que era un espacio de estacionamiento temporal. La administración de la propiedad fortalecerá los recordatorios entre los grupos de propietarios y también colocará carteles recordatorios en muchos lugares de la comunidad para instar. que todos estacionen correctamente y no ocupen los espacios de estacionamiento de otras personas.
Ese mismo día, después de consultas del personal en la salida del sótano de la administración de la propiedad, el automóvil Audi ya ha abandonado el lugar. el registro de estacionamiento no se puede encontrar en la cuenta del personal del turno de día y no se puede contactar con ellos.
Vistas de los ciudadanos
El propietario de la propiedad es responsable al igual que el propietario del automóvil Audi.
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Sr. Zhao: Los conductores deben haber encontrado esta situación en Fujian, el espacio de estacionamiento del propietario de un automóvil estaba ocupado y se llamó a un montacargas para arrojar el automóvil al río. casos en los que el propietario del automóvil fue bloqueado y no pudieron ser contactados. No se atrevieron a actuar precipitadamente y dañar la propiedad de otras personas.
Sra. Ren: Mi espacio de estacionamiento estuvo ocupado por un automóvil Audi durante 8. Es razonable que el propietario del automóvil esté enojado. El propietario de la propiedad también es responsable de algunos propietarios de automóviles Audi.
Sra. Zhang: El propietario de Audi puede haber hecho esto sin querer. La empresa de administración de propiedades debe fortalecer su administración y los espacios de estacionamiento privados deben estar claramente marcados. Esto solo demuestra que el servicio de administración de propiedades no está disponible.
Sr. Liu: Es de mala educación ocupar espacios de estacionamiento de otras personas. Como mínimo, debes dejar tu información de contacto en lugar de causar problemas a los demás sólo por tu propia conveniencia. De hecho, esto también es un pequeño mal en la vida.
Declaración del abogado
. La empresa de administración de propiedades tiene la obligación de mantener la gestión del orden de estacionamiento.
El abogado Li Yaohua del bufete de abogados Beijing Deheng dijo que la relación entre la empresa de administración de propiedades y el propietario es una relación de servicio de estacionamiento según "Xi". 'an Servicios inmobiliarios De acuerdo con las "Medidas de gestión de tarifas", las tarifas por servicio de espacios de estacionamiento son tarifas que cobran las empresas de servicios inmobiliarios por la gestión ordenada y la prestación de servicios para los vehículos de motor estacionados en sitios designados en el área de administración de la propiedad de acuerdo con el contrato de servicio de estacionamiento. Por tanto, la sociedad administradora de la propiedad se refiere a la gestión de las plazas de aparcamiento. Es incorrecto decir que la tarifa es sólo por la iluminación y el saneamiento. La empresa administradora de la propiedad tiene la obligación de gestionar el orden del aparcamiento. La empresa de administración de la propiedad debe notificar a los vehículos estacionados temporalmente cuando ingresan al estacionamiento. Los espacios de estacionamiento privados y los espacios de estacionamiento temporal deben estar claramente marcados, y se debe indicar a los vehículos que se estacionen en el estacionamiento cuando sea necesario. Nunca se coloca un número de automóvil, la obligación de distinguir entre espacios de estacionamiento privados y espacios de estacionamiento temporales debe ser de la empresa inmobiliaria, no del propietario. Por lo tanto, la tarifa del servicio de estacionamiento entre el momento en que se ocupa el espacio de estacionamiento y el momento en que la empresa administradora de la propiedad. está dispuesto a proporcionar otros espacios de estacionamiento debe ser asumido por la empresa administradora de la propiedad entre el momento en que la empresa administradora de la propiedad proporciona otros espacios de estacionamiento y el momento en que se retira el espacio de estacionamiento temporal, las responsabilidades se pueden distinguir con base en el principio de equidad; Dado que el espacio de estacionamiento no está marcado como espacio de estacionamiento privado, el propietario del estacionamiento temporal ha pagado la tarifa del servicio de estacionamiento y no es responsable si no hay una culpa subjetiva.
Entonces, ¿cómo pueden los propietarios de automóviles privados proteger su vehículo? derechos de estacionamiento? El abogado Li Yaohua dijo que los espacios de estacionamiento privados deben marcarse tanto como sea posible. Si otros vehículos ocupan los espacios de estacionamiento de otras personas cuando hay marcas, el propietario tiene derecho a exigir que mueva el automóvil y compense la pérdida.
El abogado Wang Guoyuan, socio de Beijing Jingshi Law Firm, dijo que no es razonable decir que la propiedad cobra tarifas de estacionamiento y "no puede garantizar que el espacio de estacionamiento no será ocupado por otros". Se recomienda reforzar la gestión inmobiliaria y crear un sistema de "lista negra" para quienes ocupan durante mucho tiempo plazas de aparcamiento ajenas y cuya persuasión fracasa.
Enlace de noticias
El hombre cuyo espacio de estacionamiento estaba ocupado alquiló una carretilla elevadora para arrojar el automóvil ocupante al río
Recientemente, los medios informaron que la noche del El 19 de noviembre, en Fuzhou, Fujian, el espacio de estacionamiento del propietario de un automóvil estaba ocupado: “Este automóvil ocupaba mi espacio de estacionamiento y le pedí que lo moviera. Dijo que estaba resfriado y que no lo quería mover, así que lo tiré. el río por él. Puedo permitirme pagar este auto averiado”. 20 de noviembre Posteriormente, los testigos dijeron que el vehículo que fue arrojado al río había sido recuperado.
En la tarde del 20 de noviembre, la sucursal de Cangshan de la Oficina de Seguridad Pública Municipal de Fuzhou emitió un informe de situación: Después de la investigación, la persona que llamó, Chen Mougen, ocupó el espacio de estacionamiento del sótano de Lin Moukai alrededor de las 17:00 del 18 de noviembre. . Alrededor de las 22:00 del 19 de noviembre, cuando Lin no pudo contactar a Chen Mougen, contrató a Gong Mouqiang para que condujera un montacargas para recoger el vehículo de Chen Mougen y arrojarlo al río. En la actualidad, Lin Moukai ha sido objeto de medidas penales obligatorias por parte de los órganos de seguridad pública de conformidad con la ley. El conductor del montacargas Gong Mouqiang ha llegado al caso y el caso está bajo revisión adicional. La reportera del Chinese Business Daily She Xin fotografió a Qiangjun