¿Es razonable pagar una fianza antes de firmar un contrato de alquiler y no devolverla si no se alquila?

Análisis jurídico: El contrato de arrendamiento no ha caducado y el inquilino se niega a alquilar por adelantado, lo que supone un incumplimiento de contrato. La parte que propone rescindir el contrato de arrendamiento será responsable del incumplimiento del contrato y compensará las pérdidas. Que el depósito sea reembolsable o no depende del contrato de alquiler. La devolución del depósito debe considerarse desde tres aspectos:

El primero es el método de responsabilidad por incumplimiento estipulado en el contrato (si se devuelve el depósito);

El El segundo es si ambas partes del contrato pueden rescindir el contrato por adelantado. Si ambas partes acuerdan rescindir el contrato, se reembolsará el depósito;

En tercer lugar, de acuerdo con la ley y la práctica, generalmente se notifica al propietario con un mes de anticipación para rescindir el contrato de arrendamiento y luego liquidar el alquiler. Si el contrato no estipula que “la fianza no será devuelta por petición del arrendatario de rescindir el contrato”, se deberá devolver la fianza.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 708 El arrendador deberá entregar el bien arrendado al arrendatario según lo acordado y conservar el bien arrendado cumpliendo con las requisitos durante el periodo de arrendamiento.

Artículo 709 El arrendatario deberá utilizar el bien arrendado de acuerdo con el método convenido. Si no hay acuerdo sobre el uso del bien arrendado o el acuerdo es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, el bien arrendado se utilizará conforme a su naturaleza.

Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.