¿Cuáles son los procedimientos de aprobación para la instalación de ascensores en comunidades antiguas?
2. Realizar revisión de planificación de proyectos de construcción. Si se agrega un ascensor a un edificio existente y el hueco del ascensor se reserva durante la aceptación de finalización del edificio original, no es necesario solicitar la aprobación de planificación del proyecto de construcción. Si el hueco del ascensor no está reservado, la unidad de diseño arquitectónico calificada deberá presentar primero el plan de diseño para la adición del ascensor al departamento de planificación para su revisión y emisión de opiniones de revisión. Si cumple con la planificación y los estándares, ingresará al proceso de documento de diseño del plano de construcción y la revisión del diseño del plano de construcción se llevará a cabo de acuerdo con las regulaciones. De acuerdo con las leyes y reglamentos, si la protección contra incendios requiere aprobación, se manejará de acuerdo con los reglamentos pertinentes.
3. Pasar por los procedimientos de revisión de la construcción. Después de que la unidad de construcción determine la unidad de instalación y construcción de ascensores con cierta solidez técnica y capacidad de gestión, deberá acudir al departamento administrativo local de vivienda y desarrollo urbano-rural para gestionar los procedimientos de supervisión de calidad y seguridad del proyecto y solicitar el registro de construcción.
Cómo solicitar la adición de un ascensor a un edificio antiguo;
1. Puede presentar su solicitud en una zona, edificio o unidad residencial.
La instalación de ascensores se puede aplicar en zonas, edificios o unidades residenciales. Si la solicitud se hace en una comunidad, el solicitante será el comité de propietarios de la comunidad; si la solicitud se hace en un edificio o unidad, el solicitante será el propietario del edificio o unidad; Si la instalación de ascensores en diferentes unidades no afecta la seguridad estructural y la evacuación segura de otras unidades del edificio, las solicitudes se pueden realizar por unidad.
El solicitante asumirá la obligación de la unidad constructora de instalar ascensores en viviendas existentes según lo estipulan las leyes y reglamentos.
Los solicitantes pueden confiar colectivamente a más de dos representantes de propietarios, empresas de administración de propiedades o empresas de construcción e instalación de ascensores como agentes para organizar e implementar la declaración del proyecto, la adquisición de equipos, la construcción y la instalación.
2. La solicitud requiere el consentimiento de "más de dos tercios de los titulares".
Las solicitudes de instalación de ascensores deberán presentarse con el consentimiento y firma de un acuerdo por parte de los propietarios cuya porción exclusiva represente más de dos tercios del área total del edificio y más de dos tercios del número total. de los hogares. El área total y el número de hogares donde se instalan ascensores en diferentes unidades se calculan de forma independiente en función del área de vivienda de la unidad.
Si la instalación de un ascensor está destinada a ocupar la parte exclusiva del propietario, deberá obtenerse también el consentimiento del propietario de la parte exclusiva.
3. El ratio de inversión de la instalación lo determina el propietario mediante negociación voluntaria.
El acuerdo de instalación del ascensor debe incluir cuestiones de encomienda, contenido de la construcción y presupuesto de costos, plan de mantenimiento y presupuesto de costos, y planes de reparto y aumento de costos relacionados.
La proporción del aporte de capital para los costos de construcción, instalación y mantenimiento se determinará mediante negociación voluntaria por parte del propietario solicitante.
Para los propietarios de edificios de planta baja cuyas condiciones de ventilación, iluminación o tráfico se vean afectadas por la instalación de ascensores, otros propietarios podrán negociar la concesión de determinadas compensaciones económicas.
Base Legal
Artículo 278 del Código Civil de la República Popular China* * *Las siguientes cuestiones serán decididas por el propietario* * *:
( 1) Formular y modificar el reglamento de la asamblea de propietarios;
(2) Formular y modificar el reglamento de gestión;
(3) Elegir el comité de propietarios o sustituir al miembros del comité de propietarios;
(4) Selección y despido de empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores;
(5) Uso de fondos de mantenimiento para edificios e instalaciones auxiliares;
(6) Recaudación de fondos para el mantenimiento de edificios e instalaciones auxiliares;
(7) Renovación de edificios e instalaciones auxiliares;
(8) Cambio de uso * * * o uso de * * actividades Actividades comerciales;
(9) Otros asuntos importantes relacionados con * * * y * * * derechos de gestión.
Los propietarios * * *La decisión se tomará mediante votación de los propietarios que representen más de dos tercios del área exclusiva y más de dos tercios del número total de propietarios. Las decisiones sobre las materias especificadas en los números 6 a 8 del párrafo anterior estarán sujetas al consentimiento de los propietarios y de más de las tres cuartas partes de los electores que participen en la votación de más de las tres cuartas partes del área exclusiva. Las decisiones sobre otras materias previstas en el párrafo anterior estarán sujetas al consentimiento de más de la mitad de los propietarios que participen en la votación, y estarán sujetas al consentimiento de más de la mitad de los propietarios que participen en la votación.