Proceso de transacción de una casa de segunda mano en Shijiazhuang Cómo comprar una casa cómoda
1. Se recomienda que los compradores de vivienda aclaren sus necesidades de compra de vivienda y elijan una agencia inmobiliaria a gran escala de buena reputación para seleccionar una vivienda.
2. Después de seleccionar una casa, firmar un acuerdo tripartito con el agente inmobiliario y el propietario y pagar el depósito.
3. El comprador y el propietario se reúnen con la empresa intermediaria. Bajo la supervisión de la empresa intermediaria, el propietario y el comprador firman un contrato de compraventa de bienes raíces. Se establece formalmente y el comprador presenta el contrato de compraventa de la propiedad al propietario en la fecha acordada. Paga el anticipo y la tarifa de intermediación a la empresa intermediaria, y la empresa intermediaria comienza a gestionar los trámites de préstamo para el comprador. Una vez aprobado el préstamo, comienzan los trámites de transferencia.
4. De acuerdo con los requisitos para el registro de transferencia de propiedad, el comprador y el vendedor deben preparar la información requerida para la transferencia.
5. El personal de transferencia de tiempo completo de la empresa intermediaria llevará al comprador, al propietario y a la información relevante a la oficina de impuestos local para manejar los procedimientos de verificación de impuestos, si se puede cotizar y comercializar, la local; La oficina de impuestos emitirá una lista del impuesto sobre la escritura y el impuesto comercial, que se enviará al comprador y al propietario el mismo día. Después del pago, la oficina de impuestos local emitirá un recibo de impuestos.
6. El comprador y el propietario, dirigidos por el agente de transferencias, acuden al centro de transacciones inmobiliarias para gestionar los trámites de registro de entrega y pago de impuestos. El comprador y el propietario presentan el impuesto sobre la escritura, los recibos del impuesto comercial y todos los documentos requeridos por ambas partes para gestionar la transferencia, completan el "Formulario de solicitud de registro de transferencia de propiedad de la casa", reciben el aviso de aceptación y pagan el impuesto de timbre de la casa en al mismo tiempo. Durante este período, el centro de comercialización de bienes raíces realizará una revisión preliminar y una revisión de los certificados y el estado fiscal proporcionados por el comprador y el vendedor para garantizar que las condiciones de transferencia sean correctas. De lo contrario, el centro de comercialización notificará de inmediato a la empresa intermediaria lo pertinente. asuntos.
7. El intermediario lleva al nuevo propietario y al antiguo propietario a entregar la propiedad, lo que implica liquidar las facturas de agua, luz y televisión por cable de la casa, y finalmente revisar los muebles.
8,20 días hábiles después, el agente de transferencias notificará y conducirá al nuevo propietario al centro de transacciones de bienes raíces para recoger el nuevo certificado de bienes raíces y notificará al propietario original para que se prepare para cobrar el pago de la casa. En este punto se han finalizado los trámites de transmisión para la compra de una vivienda de segunda mano.
El traspaso es lo más importante a la hora de comprar una casa de segunda mano. Muchas disputas suelen surgir durante el proceso de traspaso. Por ello, antes de comprar una casa de segunda mano conviene entender algunas cuestiones sobre los procedimientos de traspaso y. ser muy consciente de ellos. El siguiente es un resumen de los procedimientos para comprar y transferir propiedad.
Trámites de traspaso de vivienda de segunda mano:
Trámites de traspaso de compra de vivienda. Vaya a la ventana "Acuerdo de verificación e información de registro" para realizar la información de registro y el acuerdo de verificación en línea;
Procedimientos de compra y transferencia. Accede a la ventana de “Valoración de Bienes Inmuebles” para gestionar los trámites de valoración;
Trámites de compra y transferencia. Vaya a la ventana "Notarización" para completar los procedimientos de notarización;
1. La tarjeta de identificación de residente o el folleto de registro de hogar del solicitante y su copia;
2. en nombre, confiar a un agente Se debe presentar un poder, una tarjeta de identificación y una copia del mismo; otros agentes deben presentar prueba de las calificaciones de la agencia
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4. Comprobante de fallecimiento;
5. Si el heredero legal ha fallecido, deberá presentarse el certificado de defunción y el certificado de parentesco; el matrimonio, padres, hijos y parentesco del difunto;
7. Otros certificados y materiales que el notario considere que deben presentarse;
Procedimientos de compra y transferencia. Completar trámites de transacción en la ventana "Transacción de Casa Particular";
Trámites de transferencia de compra. Pague el impuesto de timbre en la ventana "Impuesto de timbre de escritura";
6. Vaya a la ventana "Registro de bienes raíces y emisión de certificado" para manejar el procedimiento de cambio de nombre para el "Certificado de propiedad de vivienda".
Proceso de transferencia de casa de segunda mano en Shijiazhuang:
1.
Firma significa que tanto el comprador como el vendedor acuden al departamento de supervisión inmobiliaria para firmar un contrato de compraventa de bienes raíces al mismo tiempo. El precio de transacción de la casa debe ser determinado por el personal de la casa. departamento de supervisión de bienes raíces o con base en el informe de evaluación;
2.
El pago de impuestos significa que los compradores y vendedores pagan los impuestos y tarifas pertinentes de acuerdo con las regulaciones nacionales. Actualmente, incluyen principalmente: impuesto sobre escrituras, tarifas de gestión de transacciones inmobiliarias y tarifas de registro de derechos de propiedad;
3. Registro. El registro significa que después de que el comprador y el vendedor pagan los impuestos y tarifas correspondientes, el comprador completa el formulario de registro de propiedad de la vivienda según lo requerido y envía todos los materiales para realizar los procedimientos de registro de la propiedad;
4.
La recogida de pruebas es el último paso.
Después de la transferencia, el comprador acude al departamento de supervisión de derechos de propiedad para obtener un nuevo "Certificado de propiedad de la vivienda" y luego se completa todo el procedimiento de transferencia.
A qué cuestiones se debe prestar atención al transferir casas de segunda mano en Shijiazhuang, incluidos los siguientes puntos:
1 Verifique si hay defectos en la propiedad de la casa, si la El dueño de la casa se compromete a transferir la casa, ya sea que la casa esté hipotecada, en arrendamiento, como inversión, etc.
Algunas casas tienen más de un propietario, y el comprador debe firmar un contrato de compraventa de la casa con todos los propietarios.
2. Intente pagar el pago de la casa después de que se transfieran los derechos de propiedad, o puede pagar el pago de la casa en nombre de otros para minimizar el riesgo.
3. Conocer y verificar el pago y liquidación de los fondos públicos de mantenimiento, derechos de propiedad y otros derechos, e implementar procedimientos de entrega.
4. Algunas casas de segunda mano fueron alquiladas por otros cuando fueron traspasadas. Si el comprador de la vivienda solo mira el certificado de propiedad inmobiliaria y presta atención a los procedimientos de transferencia, pero no presta atención a si existe un contrato de arrendamiento, entonces es muy probable que el comprador de la vivienda obtenga una propiedad en la que no se puede mudar. tiempo o está en uso.
Lo anterior es una introducción detallada al proceso de transferencia de casas de segunda mano y las precauciones en Shijiazhuang, que puede usarse como referencia. Además, para evitar el riesgo de transferencia de casas de segunda mano en Shijiazhuang, el contrato de compraventa de la casa debe especificar el tiempo de transferencia de la casa y estipular la responsabilidad por incumplimiento del contrato para evitar disputas futuras.
Obtén información sobre la casa antes de comprarla.
Es muy importante que compradores y vendedores establezcan canales de comunicación de información para que los compradores comprendan la situación general y los derechos de propiedad de la casa, y exigir a los vendedores que proporcionen documentos legales, incluidos certificados de propiedad de la casa y documentos de identidad. y otros documentos.
El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda.
El vendedor proporciona un certificado legal para la casa, el comprador puede pagar un depósito para la compra de la casa (pagar un depósito para la compra de la casa no es un procedimiento requerido para la venta de casas comerciales) y el comprador y vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda (o contrato de compraventa de vivienda). Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo sobre la ubicación, los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega, el método de entrega, el tratamiento de los derechos de propiedad, etc. de la casa mediante negociación, las dos partes firman al menos tres contratos de venta de la casa.
El comprador y el vendedor realizan los trámites de transferencia.
Los compradores y vendedores solicitan una revisión al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. Después de que los compradores y vendedores presenten su solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para las casas que cumplan con las condiciones de cotización si no hay derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales sin el consentimiento por escrito de. otros derechos de propiedad, la solicitud será rechazada y se prohibirán las transacciones de cotización.
El comprador y el vendedor pasan por los procedimientos de firma.
Los departamentos de bienes raíces pertinentes presentarán informes para su aprobación paso a paso según el estado de los derechos de propiedad de la casa que se comercializa y el objeto de compra, y de acuerdo con la autoridad de aprobación establecida de antemano por el departamento de transacciones. Sólo entonces ambas partes de la transacción podrán pasar por los procedimientos de firma de la escritura.
Pagar el impuesto de compra de vivienda.
La composición de impuestos y tasas es más compleja y depende de la naturaleza de la casa que se comercializa. Por ejemplo, la composición fiscal de la vivienda comercial, como la reforma de la vivienda, las renovaciones y demoliciones peligrosas y la vivienda asequible, es diferente. Esta parte suele ser pagada por el comprador y debe estar claramente marcada en el contrato al celebrar el contrato de compra.
Realizar los trámites de transferencia de propiedad.
Después de que las partes de la transacción completen el registro del cambio en los derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, transferirán los materiales de la transacción al departamento emisor. El comprador solicitará una nueva propiedad. certificado en el departamento emisor con el aviso de recepción del certificado de propiedad de la vivienda.
Acudir al banco para pedir un préstamo.
Para el comprador del préstamo, después de firmar el contrato de compraventa de la vivienda con el vendedor, tanto el comprador como el vendedor acudirán al banco prestamista para gestionar los trámites del préstamo. El banco revisará el crédito del comprador, evaluará la casa en la que las partes quieren negociar y luego aprobará el préstamo del comprador. Después de que ambas partes completen el cambio de registro de derechos de propiedad y el comprador reciba el certificado de propiedad de la vivienda, el banco emitirá un préstamo único.
(La respuesta anterior se publicó el 24 de junio de 2015. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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