Instalar ascensores en comunidades antiguas: ¿Tiene miedo de "desperdiciar dinero"?
¿Tiene News Wide Angle miedo de "desperdiciar dinero"?
Recientemente, en el número 96 de Hongxing Road, distrito de Luyang, ciudad de Hefei, se estaba excavando una unidad de un edificio de 7 pisos con excavadoras y otros equipos de construcción. Bajo la mirada y el testimonio de los residentes de la comunidad, se excavó oficialmente el pozo de cimentación del ascensor. Este fue también el primer proyecto de instalación de ascensores en la antigua comunidad.
La puesta en marcha de este proyecto supone que la instalación de ascensores en comunidades antiguas ha entrado en una fase sustancial. Si todo va bien, a partir de ahora los 12 hogares encima del segundo piso de esta unidad dirán adiós a la historia de “subir escaleras” para llegar a casa.
Este es un momento muy emocionante para las personas mayores que han vivido en esta comunidad durante décadas. Para la calle donde está ubicada la comunidad y el departamento de vivienda y construcción del distrito de Luyang, ciudad de Hefei, esto es solo el comienzo. Además, no están seguros de cuántas comunidades antiguas del distrito pueden instalar ascensores con éxito.
Cada vez resulta más incómodo para las personas mayores subir y bajar escaleras.
El número 96 de Hongxing Road es el antiguo "hospital familiar" del sistema de salud de Anhui. Fue la sede original del gobierno provincial de Anhui antes de la reubicación, a sólo unos cientos de metros de la comunidad.
Zhang Baojin, de 86 años, ha vivido en el complejo situado en el número 96 de Hongxing Road durante décadas y ha pasado casi toda su vida en esta comunidad. Aunque los niños compraron una casa nueva lejos de la ciudad vieja y pidieron repetidamente a los ancianos que vivieran con ellos, Zhang Baojin no estaba dispuesto.
“Muchos residentes de la comunidad son viejos colegas y amigos. Tengo sentimientos profundos por este lugar y no quiero irme”. Zhang Baojin insiste en vivir en este lugar, que es mucho más miserable y humilde. -aumento en comparación con las nuevas áreas circundantes de la antigua comunidad. Pero a medida que crece y su fuerza física disminuye, a Zhang Baojin le resulta cada vez más incómodo subir y bajar escaleras.
Zhang Baojin a menudo se ríe de sí mismo: "De hecho, no podemos llamar arriba todos los días, solo podemos llamar para subir". Zhang Baojin, que no quiere mudarse de la antigua comunidad, Tiene muchas ganas de instalar un ascensor en su casa.
El punto de inflexión se produjo durante una visita a gran escala y un simposio de investigación sobre la renovación de la antigua zona residencial en la calle Xiaoyaojin, distrito de Luyang. Al solicitar sugerencias de los representantes residentes para la renovación de la antigua comunidad en el número 96 de Hongxing Road, algunos representantes residentes propusieron la idea de instalar un ascensor en la comunidad.
Esta situación es bastante común en la calle Xiaoyaojin, situada en el centro de la ciudad vieja. La calle inmediatamente transmitió las opiniones recopiladas de los representantes residentes al gobierno del distrito de Luyang y a la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del distrito. Las opiniones concentradas incluso promovieron directamente que el gobierno del distrito de Luyang introdujera una política de instalación de ascensores en las residencias existentes. Esta política incluso precedió por varios meses a las posteriores “Opiniones de Implementación” de Hefei.
Con el apoyo de políticas, el proceso de instalación de ascensores quedará claro.
Lao Zhangman Jinbao y otros dos entusiastas residentes de la misma unidad formaron los representantes de los residentes y fueron responsables de algunos procedimientos básicos para la declaración de los residentes. La política del distrito de Luyang en ese momento era que todos los residentes de la unidad donde se encuentra el edificio debían estar de acuerdo antes de que se pudiera implementar. Sólo les tomó dos días a los 14 residentes del edificio de la unidad donde vivía Zhang Man Jinbao, incluido el primer piso, firmar y aceptar instalar un ascensor.
Con la ayuda de tres entusiastas representantes de los residentes del edificio de la unidad, todos los residentes acordaron de manera unánime los siguientes temas, como la selección del fabricante de ascensores y el costo compartido. En términos de reparto de costos, utilizan un método de asignación proporcional basado en coeficientes. Todos los pisos se basan en el tercer piso. El coeficiente aumenta por encima del tercer piso y disminuye por debajo del tercer piso. El primer piso es gratuito.
Hay muchos motivos por los que no se pueden añadir ascensores.
Antes de recaudar fondos, los residentes solicitaban una cuenta especial para pagar los gastos relacionados. En tan solo un día, todos los residentes transferirán todo el dinero que deban compartir a la cuenta designada en proporción.
El Sr. Zhang Baojin sintió profundamente esto: "Mientras los residentes se unan, las cosas serán mucho más fáciles de manejar".
El complejo en el número 96 de Hongxing Road obviamente ha cambiado. Tuvo un buen comienzo, pero esto no significa que otras antiguas comunidades del distrito de Luyang puedan seguir su ejemplo sin problemas.
Cui Wei, jefe de la Sección de Construcción Urbana de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del distrito de Luyang, recibe llamadas telefónicas casi todos los días sobre la instalación de ascensores en comunidades antiguas. En promedio, al menos dos grupos de personas vienen a la oficina de Cui Wei cada semana para informarse sobre este asunto.
En opinión de Cui Wei, el No. 96 Courtyard en Hongxing Road no es el primer complejo residencial que pretende instalar ascensores, pero la razón por la que el No. 96 Courtyard es el primero en comenzar la construcción en esta área es De hecho, la comunidad es el resultado de “condiciones maduras en todos los aspectos”.
Un lado de la evidencia es que en otra unidad en el complejo No. 96 adyacente a la unidad en construcción, los residentes también tienen un fuerte deseo de instalar un ascensor, y el procedimiento casi ha llegado al punto en que "Todo está listo excepto Dongfeng". La situación, pero por "razones personales, no puedo fingir por un tiempo".
Estos "motivos personales" pueden calificarse de diversos y se concentran principalmente entre los residentes del primer piso. Algunos residentes suelen tener conflictos con los residentes de arriba y tienen profundos rencores; algunos piensan que afectará la iluminación y la ventilación; otros piensan que afectará el Feng Shui y también hay un desequilibrio psicológico; Siempre siento que instalar un ascensor en el piso de arriba es barato y no generará muchos beneficios.
El foco último de todos estos conflictos, en opinión de Zhang Jincheng, director de la Oficina de Propiedad de la calle Xiaoyaojin, distrito de Luyang, es sólo una palabra: dinero. Él siente que la mayoría de las personas tienen miedo de "desperdiciar dinero" y les preocupa que no importa cuánto dinero gasten, no disfrutarán de las mismas recompensas.
Durante el proceso de solicitud para instalar ascensores en comunidades antiguas, algunas comunidades incluso tuvieron tal situación: algunas unidades estaban dispuestas a pagar colectivamente para instalar ascensores para los residentes de la comunidad, pero considerando que algunas casas ya habían ha sido vendido a Las opiniones de los empleados fuera de la unidad no se pueden unificar en otra situación, los residentes de la comunidad son todos empleados de la unidad y la unidad está dispuesta a financiar la instalación de ascensores, pero los empleados que no viven en ella; la antigua comunidad y no puede disfrutar de los servicios de instalación de ascensores no está de acuerdo.
Hay muchos motivos por los que no se puede instalar un ascensor. Es precisamente por esto que el personal relevante considera que la construcción del ascensor en el complejo en el número 96 de Hongxing Road es preciosa.
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En octubre del 5438 de junio de este año, el gobierno municipal de Hefei emitió Los "Dictámenes sobre la implementación de ascensores" sobre la "renovación de viviendas existentes" proponen que la financiación del área urbana (incluidas las zonas de desarrollo) proporcione subvenciones ex post para la instalación de ascensores en residencias existentes con derechos de propiedad no únicos. La cantidad específica es de 200.000 yuanes por ascensor, y las finanzas municipales y distritales aportan 50 cada una.
El ascensor que se está construyendo en el complejo situado en el número 96 de Hongxing Road costará finalmente unos 500.000 euros. Con los subsidios gubernamentales, los residentes gastarán mucho menos.
“Se puede decir que la política es muy clara ahora, pero las opiniones de los residentes que solicitan una implementación específica están muy unificadas y el gobierno no puede controlarlo todo”. Cui Wei se especializó en arquitectura. Cuando analizó la complejidad de instalar ascensores en comunidades antiguas desde una perspectiva arquitectónica, descubrió que algunos residentes no estaban de acuerdo durante el proceso de instalación porque no sabían lo suficiente sobre el edificio en sí. Se sintió particularmente triste por la situación.
Un ejemplo típico es que el tiempo de solicitud para una comunidad fue incluso antes que el del No. 96 Hongxing Road, y el plan básico fue aprobado. Como resultado, durante la etapa de publicidad del plan, un residente repentinamente incumplió su palabra, lo que provocó que el proyecto se retrasara.
Según Cui Wei, cada edificio antiguo tiene sus propias particularidades estructurales, por lo que los planos específicos de instalación de ascensores también son diferentes. "Debemos considerar la seguridad y la protección contra incendios de la estructura del edificio existente, así como la comodidad de los residentes, el aspecto de la ciudad y otros factores."
"Una vez que la instalación de un ascensor implica las necesidades de refuerzo del "Todo el edificio, inevitablemente afectará en gran medida el costo general de instalación de ascensores. Los residentes generalmente no comprenden este costo y no están dispuestos a compartirlo", dijo Cui Wei.
Se entiende que el proceso de revisión del plano de instalación es muy estricto. La agencia de revisión de planos invitará a algunos expertos a revisar el plano de diseño preliminar desde los aspectos de estructura, arquitectura, equipamiento, etc. "El procedimiento de revisión de planos para edificios nuevos es un poco más simple, especialmente para edificios nuevos en casas antiguas, lo que puede afectar la estructura original de la casa o cambiar la capacidad de carga de la casa. Este tipo de revisión de planos es el más estricto. "
También se debe a que, de esta manera, muchas agencias de revisión de planos ni siquiera están dispuestas a emprender el negocio de revisión de planos de instalación de ascensores. Creen que un proyecto de revisión de dibujos de este tipo es de pequeña escala y de alto costo, pero el proceso de revisión de dibujos es extremadamente complejo y requiere mucha mano de obra y recursos materiales.
De acuerdo con los procedimientos establecidos por la ciudad de Hefei, incluso si los planos de construcción para agregar ascensores han sido revisados por agencias calificadas de revisión de planos y agencias de protección contra incendios, la agencia de construcción de viviendas en la jurisdicción debe tomar la iniciativa en la organización. planificación, finanzas, suelo y supervisión del mercado, protección contra incendios, gestión urbana, protección del medio ambiente y otros departamentos pertinentes para llevar a cabo una revisión conjunta.
Las regulaciones son estrictas y algunos métodos para relajar los requisitos de ahorro no son viables y es posible que algunos residentes no los comprendan. Cui Wei sólo pudo explicar esto uno por uno.
“Las cosas buenas deben hacerse bien, por lo que sólo podemos controlarlas estrictamente en origen. Si flexibilizamos los requisitos ahora, podremos instalar ascensores en las comunidades antiguas en 8 o 10 años, una vez. Con frecuencia ocurren varios problemas de seguridad y peligros ocultos. ¿Cómo podemos estar a la altura de la gente?", Dijo Cui Wei.