¿En qué circunstancias puedo pagar después de firmar un contrato de compra de vivienda?
¿En qué circunstancias puede un comprador de vivienda solicitar el check-out?
Algunas irregularidades en el proceso de compra y venta de viviendas, así como problemas de los promotores con los fondos, el avance de los proyectos, etc., han provocado frecuentes desprotecciones. Según las disposiciones legales pertinentes, actualmente los compradores de vivienda pueden realizar el pago en ocho circunstancias.
(1) Retraso en la entrega
Generalmente, si los promotores no pueden entregar la casa durante más de tres meses, los compradores pueden pedirle al promotor que haga el check out, devuelva el doble del depósito o pague interés sobre la casa.
(2) El promotor carece de certificación, lo que da lugar a la invalidez del contrato.
Actualmente, los promotores deben disponer de la documentación completa antes de construir un edificio para vender una casa. Si los documentos del promotor están incompletos, se trata de una operación ilegal y el contrato firmado con el comprador no es válido.
(3) El desarrollador cambia el diseño sin el consentimiento del comprador.
Si el promotor cambia el tipo, orientación y superficie de la casa sin el consentimiento del comprador, el comprador podrá exigir al promotor la devolución de la casa según lo estipulado en el contrato.
(4) No se puede obtener un préstamo
Si la información proporcionada por el desarrollador muestra que no se cumplen las condiciones del préstamo del fondo de previsión, el comprador de la vivienda no puede obtener un préstamo del fondo de previsión. y el comprador de la vivienda puede solicitar la salida.
(5) No se puede obtener el certificado de derechos de propiedad.
Por motivos de la promotora, el comprador no pudo obtener el título de propiedad de la vivienda en el plazo estipulado en el contrato. Si se acuerda esta condición, el comprador puede solicitar el check out.
(6) El error en el área de la casa excede 3
Si el valor absoluto de la relación de error entre el área medida real cuando se entrega la casa y el área tentativamente El área medida al firmar el contrato excede 3, y el comprador de la vivienda solicita verificar y reembolsar los intereses. El tribunal fallará a favor del comprador de la vivienda.
(7) La calidad de la casa afecta gravemente a su uso.
Según la última interpretación judicial, debido a que la calidad de la casa ha afectado gravemente al uso residencial normal (mala calidad del aire interior debido a una construcción temprana), el comprador de la casa solicitó una revisión y pidió al promotor una compensación. por las pérdidas.
(8) El promotor hipotecó la casa.
Si el promotor hipoteca la casa antes de venderla o la vende al comprador y luego hipoteca la casa a otros, el comprador puede pedir la devolución tras enterarse.
El conocimiento jurídico involucrado en el contrato de compra de una vivienda es relativamente profesional, lo que es difícil de entender para los consumidores y también es difícil para los compradores de viviendas distinguir qué contratos de vivienda son legalmente inválidos. Más importante aún, muchos compradores de viviendas quieren comprobarlo después de comprar una casa con la que no están satisfechos, pero no conocen ninguna razón para hacerlo. Esto facilita que los desarrolladores se aprovechen de los defectos legales de los compradores de viviendas. ganancias. Por lo tanto, si tiene alguna duda al respecto, puede consultar a un abogado inmobiliario profesional, o hacer que un abogado inmobiliario profesional le acompañe a ver la casa.