La historia de los intermediarios inmobiliarios en ChinaAcontecimientos históricos relacionados con los intermediarios inmobiliarios De 2003 a 2006, el mercado de intermediarios inmobiliarios se liberalizó por completo y entraron más marcas internacionales, lo que tendrá un gran impacto en la filosofía empresarial inmobiliaria del continente y el modelo operativo traerá un mayor impacto. Para 2006, el mercado de intermediación inmobiliaria estará completamente liberalizado y entrarán más marcas internacionales, lo que tendrá un mayor impacto en los conceptos de negocio y modelos operativos de bienes raíces del continente. Se entiende que en 2006, los departamentos pertinentes seguirán cooperando para fortalecer la gestión de la tierra; estandarizar el comportamiento de las ventas de viviendas, las agencias de bienes raíces y los servicios inmobiliarios; estandarizar los precios de las viviendas asequibles y esforzarse por estabilizar los precios de las viviendas; Si seguimos el plan de abrir 200 tiendas en 2006, necesitaremos al menos 40 millones en efectivo. Para cualquier agencia inmobiliaria, 40 millones en efectivo no es una cantidad pequeña. En 2005, en el mercado de intermediarios inmobiliarios, Zhongyuan, Shilian, Xingyan, Land International, Desiqin, Tongzhi, etc. Estas empresas que han crecido gracias a la competencia en el mercado se repartirán la mayor parte del mercado intermediario de Shenzhen. A principios del nuevo año 2005, el mercado inmobiliario, la sección de gestión de derechos de propiedad, el equipo de supervisión y aplicación de la ley de bienes raíces de la Oficina de Bienes Raíces del Distrito de Baoshan y varias oficinas de bienes raíces llevaron a cabo conjuntamente una inspección especial de aplicación de la ley "estilo alfombra". de empresas comercializadoras de bienes raíces y empresas de agencias inmobiliarias de la región. Aunque afuera hace frío y humedad, Zhou (seudónimo), que trabaja para una agencia inmobiliaria en Wenzhou, está últimamente de muy buen humor: un apartamento que compró en Shanghai hace unos meses por 8.000 yuanes el metro cuadrado en 2005 ha se disparó a 13.500 yuanes por metro cuadrado, un aumento de 69. En este caso, del 65 de junio de 438 al 65 de octubre de 438 08, Dongguan, según estadísticas incompletas, en junio de 2005, había un total de 65.438.034 agencias intermediarias registradas en Dongguan, con 65.438 empleados, incluidas 438.0072 personas. 8 intermediarios inmobiliarios registrados en los departamentos pertinentes (es decir, departamentos industriales y comerciales y de gestión de vivienda). Además, después de que la Asociación de la Industria de Agencias Inmobiliarias de Beijing implementara calificaciones para las empresas de agencias inmobiliarias que operan negocios inmobiliarios existentes en Beijing en 2005, algunas empresas de agencias pequeñas y medianas inevitablemente fortalecerán la integración de recursos y mejorarán la competitividad, mientras que algunas grandes empresas de corretaje lo harán; siendo utilizado por más mercados en el proceso de ser favorecido por las oportunidades, también acelerará la integración de sus propios recursos y mejorará su competitividad central. El 13 de julio de 2005, se celebró en la sala de conferencias de la Oficina de Gestión de Vivienda de Nanchang el Seminario sobre Desarrollo Sostenible de la Industria de Agencias Inmobiliarias de Nanchang. Casi un centenar de agencias inmobiliarias de la ciudad se reunieron para discutir el mercado de viviendas de segunda mano en Nanchang en junio. Afectado por el New Deal, el volumen de transacciones mostró una tendencia a la baja y la política de las agencias de viviendas de segunda mano se encontraba en el período de prueba. . En 2005, las empresas intermediarias de bienes raíces de Nanjing comenzaron a reorganizarse y en 2006 la competencia será más intensa. Especialmente el 29 de marzo de 2005, Jianwu Group y Coldwell Banker Xinyi Real Estate (la primera marca de agencia de bienes raíces bajo la compañía CENDANT de Fortune 500) establecieron conjuntamente Suzhou Jianwu Xinyi Real Estate Brokerage Co., Ltd., que se considera Suzhou. una señal de que Jianwu ha comenzado a ingresar al mercado inmobiliario de tercer nivel. En 2005, el macrocontrol indudablemente reorganizó la industria de agencias inmobiliarias de Shanghai. En 2005, Fuzhou * * * descubrió que 19 proyectos inmobiliarios tenían problemas para cobrar depósitos sin obtener licencias de preventa y * * * reembolsó 318.700 yuanes. Xiamen * * * investigó y se ocupó de las ventas ilegales de 16 agencias inmobiliarias y 22; proyectos de viviendas comerciales, y lo informó en los medios. Exponer públicamente a intermediarios ilegales en línea. Una serie de políticas de macrocontrol introducidas en 2005 provocaron que el mercado de intermediarios inmobiliarios de Beijing experimentara un período de dificultades. En 2005, una tarea importante del Ministerio de la Construcción fue fortalecer la supervisión del desarrollo y la construcción de bienes raíces, implementar efectivamente el sistema de archivo manual de proyectos, el sistema de capital del proyecto y el sistema de entrega y uso de comunidades residenciales, acelerar la mejora del mercado de intermediarios inmobiliarios. y revitalizar aún más el mercado inmobiliario secundario. En 2005, la ideología rectora general del trabajo del Comité Profesional de Intermediarios de la Asociación de Bienes Raíces de Zhejiang era llevar a cabo la "Declaración Conjunta sobre la Integridad de Cientos de Intermediarios de Bienes Raíces en la Provincia de Zhejiang" como línea principal y llevar a cabo una extensa y actividades de intermediación en profundidad que se esfuerzan por convertirse en un intermediario "integrado". Algunos dicen que 2005 fue un año de transformación para la industria de las agencias inmobiliarias.

Esto se debe a que con la competencia cada vez más feroz en el mercado y la introducción de una serie de políticas de macrocontrol por parte del gobierno central, a partir de abril y mayo, bajo la influencia de políticas intensivas, el volumen de transacciones de viviendas ha disminuido significativamente y la mayoría de los proyectos de desarrollo. Las empresas han establecido su propio departamento de ventas. Se informa que en Beijing, los proyectos inmobiliarios operados por empresas de agencias representan menos del 10% del total de proyectos, y es difícil para las empresas de agencias encontrar proyectos de agencias. En 2005, una tarea importante del Ministerio de la Construcción fue fortalecer la supervisión del desarrollo y la construcción de bienes raíces, implementar efectivamente el sistema de archivo manual de proyectos, el sistema de capital del proyecto y el sistema de entrega y uso de comunidades residenciales, acelerar la mejora del mercado de intermediarios inmobiliarios. y revitalizar aún más el mercado inmobiliario secundario. Noticias En 2005, la agencia inmobiliaria de Hangzhou no pasó la inspección anual y publicó exhaustivamente noticias sobre el mercado inmobiliario. La Oficina de Administración de Bienes Raíces de Hangzhou llevó a cabo una inspección y una revisión anual de las agencias de corretaje de bienes raíces (intermediarios) de la ciudad en 2004. Según las estadísticas, a finales de agosto de 2005 había más de 2.650 intermediarios inmobiliarios en Beijing, que empleaban a más de 50.000 personas. En junio de 2004, el Sr. Wang llevó a una agencia de bienes raíces a los tribunales, diciendo que había firmado un contrato de agencia de arrendamiento de bienes raíces con la compañía hace dos meses y acordó que la compañía proporcionaría información sobre la vivienda y un mes de alquiler como intermediario después de la tarifa de transacción. Zuo Hui cree que en 2004 la cooperación entre los bancos y las empresas intermediarias de bienes raíces se ampliará por completo y los bancos participarán más en las transacciones del mercado de viviendas de segunda mano. En 2004, las empresas con financiación extranjera se convertirán gradualmente en los principales competidores de las empresas de agencias inmobiliarias de Beijing con sus abundantes fondos y conceptos comerciales maduros, y la competencia entre las empresas intermediarias será cada vez más feroz. En la Cumbre de Desarrollo de Agencias Inmobiliarias de Tianjin de 2004 celebrada recientemente, el periodista entrevistó al Sr. Bill Hunt, presidente de 21st Century Real Estate China, y a Cui Cui, director general de Tianjin Company. Junio ​​de 2004 5438 065438 El 1 de octubre, se implementarán oficialmente las "Reglas de autodisciplina de la industria de agencias inmobiliarias de Beijing" iniciadas por la Asociación de la industria de agencias inmobiliarias de Beijing. Según esta norma, si la información proporcionada por una agencia inmobiliaria es inexacta, ésta será responsable de las pérdidas económicas del cliente. Se informa que esta es la primera norma de autorregulación para la industria de agencias inmobiliarias de Beijing y también abre el mercado de agencias inmobiliarias de China. Junto con la intervención bancaria y la autodisciplina de la industria, se rectificaron las empresas intermediarias. En abril de 2004 se promulgaron las "Medidas provisionales para que las instituciones de corretaje inmobiliario encarguen a los bancos el cobro y pago del alquiler" para controlar los posibles riesgos derivados de la fuente de los fondos; en noviembre de 2004, "La Industria de Intermediarios de Bienes Raíces de Beijing Las Reglas de Autodisciplina establecieron una agencia especializada para administrar la industria. En 2004, las agencias inmobiliarias también se encontraban entre las industrias con mayor tasa de quejas de los consumidores. Ejemplo: junio de 5438 A principios de febrero de 2004, la Parte A necesitaba urgentemente una rotación de capital y encargó a una agencia inmobiliaria que pusiera la casa en venta en el mercado. A finales de 2004, había 2.471 intermediarios inmobiliarios registrados en la Red de Gestión de Transacciones Inmobiliarias de Beijing. Hay 15.400 agencias inmobiliarias registradas en la Oficina de Gestión de Servicios de Agencias Inmobiliarias de Guangzhou, pero el número de agencias inmobiliarias en Shanghai ha llegado a 14.000, casi 7 veces más que en Beijing y 9 veces más que en Guangzhou. En 2004, el número de quejas contra agencias inmobiliarias en la ciudad de Changchun aumentó en comparación con el año anterior. A finales de 2004, había 2.471 intermediarios inmobiliarios registrados en la Red de Gestión de Transacciones Inmobiliarias de Beijing. La Oficina de Gestión de Servicios de Intermediario Inmobiliario de Guangzhou tiene 1.540 intermediarios registrados. Junio ​​de 2004 5438 de febrero aprobó la certificación del sistema de calidad internacional ISO9001 y se convirtió en la primera agencia inmobiliaria en China en obtener la certificación Royal UKSE. Ese mismo año, ganó la medalla de oro entre los 50 mejores agentes de marcas de la Feria de la Vivienda de China y los 100 mejores consultores nacionales de bienes raíces. En 2005, recibió el título de "Empresa dorada de corretaje inmobiliario de China" y su presidente, el Sr. Zhuang Tingzhen, recibió el título de "Diez principales fuerzas impulsoras de la economía inmobiliaria de China". En septiembre de 2004, cuando Ningde Jiajiale Real Estate Agency Company abrió una sucursal en Dongqiao, había dos o tres agencias inmobiliarias en Dongqiao. Hefu Huanghui se convirtió en la primera empresa de corretaje de bienes raíces que cotiza en bolsa en China en julio de 2004. Basándose en las sólidas ventajas de recursos de las empresas que cotizan en bolsa, Hefu Huanghui aspira a convertirse en la marca más influyente en la industria de servicios inmobiliarios de China. En el primer semestre de 2004, el país comenzó a implementar un macrocontrol y la tasa de crecimiento del número de intermediarios inmobiliarios en Shanghai cayó rápidamente, pero el volumen de transacciones aún mostró una tendencia creciente.