Límite de préstamos del fondo de previsión personal Límite de préstamos del fondo de previsión personal de la provincia de Shaanxi

¿Cuánto puede pedir prestado con un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa?

Si solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal del Banco de China en la provincia de Shaanxi, si el La casa que usted compra es una vivienda asequible o una vivienda comercial, el préstamo único máximo El límite es de 300.000 yuanes y no excederá el 80% del precio de compra de la casa. Dado que las políticas y requisitos para el manejo de préstamos de fondos de previsión para vivienda personales varían entre los centros locales de administración de fondos de previsión para vivienda, debe consultar el establecimiento comercial de préstamos de fondos de previsión o el centro de administración de fondos de previsión local para obtener más detalles.

El contenido anterior es para su referencia; consulte las regulaciones comerciales reales.

¿Cuál es el monto máximo de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda en la provincia de Shaanxi?

El monto máximo de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda en la provincia de Shaanxi es 750.000. Entre ellos, si es una sola persona. paga el fondo de previsión para vivienda y solicita un préstamo, el monto máximo es 50.000 Diez mil, si tanto el marido como la mujer pagan el fondo de previsión y solicitan un préstamo, el monto máximo es 750.000

Se refiere al préstamo del fondo de previsión. al préstamo que disfrutan los empleados que han pagado al fondo de previsión para la vivienda De acuerdo con las regulaciones nacionales, todos los empleados que han pagado al fondo de previsión para la vivienda pueden solicitar un préstamo. Regulaciones relevantes para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda: Solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda personal.

En 2012, algunas ciudades relajaron las condiciones para los préstamos del fondo de previsión. Entre ellas, en 9 condados de la ciudad de Linyi, provincia de Shandong, a partir del 1 de junio de 2012, el límite superior de los préstamos del fondo de previsión para vivienda será. aumentó de 200.000 yuanes a 300.000 yuanes.

En octubre de 2014, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Popular de China emitieron un documento que incluía flexibilizar las condiciones para los préstamos del fondo de previsión y promover los préstamos externos. , la reducción de los honorarios de intermediarios, la cancelación del fondo de previsión de vivienda, el seguro de préstamos personales para la vivienda, la notarización, el cobro de elementos como las tasaciones de viviendas nuevas y las garantías institucionales obligatorias reducen la carga de los empleados de préstamos. Entre ellos, los empleados que hayan pagado durante 6 meses consecutivos pueden solicitar préstamos del fondo de previsión (actualmente 12 meses).

Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos de fondos de previsión de vivienda personales. Son centros locales de gestión de fondos de previsión de vivienda que utilizan los fondos de previsión de vivienda pagados por los empleados que solicitan préstamos de fondos de previsión para confiar a los bancos comerciales la concesión de préstamos. aquellos que compran, construyen, renuevan y reforman casas independientes. Préstamos hipotecarios emitidos por depositantes de fondos de previsión para vivienda y empleados jubilados que pagaron fondos de previsión para vivienda durante su empleo.

Los empleados que hayan pagado fondos de previsión de vivienda durante un período de tiempo determinado o más de acuerdo con las regulaciones (el período es diferente en cada ciudad, como Changsha es más de 12 meses) pueden presentar una solicitud si no tienen suficiente. fondos para comprar, construir, renovar o reformar sus propias casas. Préstamos del Fondo de Previsión.

Las condiciones del préstamo son: que los empleados actuales de la unidad firmen un contrato laboral por más de 3 años (o firmen un contrato laboral de 1 año por 3 años consecutivos paguen el fondo de previsión de vivienda de manera normal y continua); mensualmente durante más de un período determinado; no exceder el límite legal Edad de jubilación; el prestatario tiene ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el capital y los intereses; el prestatario se compromete a gestionar el registro y el seguro de la hipoteca de la vivienda;

Proporcionar un método de garantía acordado por el centro de administración de fondos de vivienda local y su subcentro afiliado presentar al mismo tiempo los documentos pertinentes requeridos por el banco, como el contrato de compra de vivienda o el contrato de preventa de la vivienda, el certificado de propiedad de la vivienda, certificado de uso de suelo, comprobante de depósito de fondo de previsión, etc.

¿Cuál es la cantidad máxima que se puede pedir prestado para un préstamo de fondo de previsión en Shaanxi?

El importe máximo de los préstamos del fondo de previsión en Shaanxi varía de una ciudad a otra.

Por ejemplo, la ciudad de Tongchuan cuesta 500.000 yuanes y la ciudad de Xi'an cuesta 700.000 yuanes.

Las "Reglas de implementación de préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda de la ciudad de Tongchuan" estipulan:

Artículo 15 Monto máximo

(1) Empleados con una calificación crediticia de A, compra Cuando Para construir una casa independiente o convertir un préstamo comercial en un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para la vivienda que se puede solicitar es de 500.000 yuanes. Si la calificación crediticia es otra calificación crediticia, el monto del préstamo puede ser. solicitado se reduce secuencialmente.

(2) El importe máximo del préstamo que los empleados pueden solicitar para renovar sus propias casas es de 200.000 yuanes.

(3) De acuerdo con el principio de "pagar más, pedir prestado más", el monto del préstamo que puede solicitar el personal de empleo flexible se calculará con referencia a la situación de pagos y depósitos.

Artículo 16 El límite del préstamo se determinará con referencia a lo siguiente, siempre que no supere el límite máximo:

(1) Compra de vivienda comercial, vivienda de segunda mano , viviendas comerciales de precio limitado y viviendas asequibles, el monto del préstamo no excederá el 80% del valor de la vivienda o el valor de tasación de la propiedad hipotecada al comprar una casa de reasentamiento, el monto del préstamo no excederá el 80% de la diferencia entre; el pago de la vivienda y el pago de la indemnización.

(2) Al construir, renovar o reformar viviendas independientes, el monto del préstamo no excederá el 70% del costo del presupuesto del proyecto emitido por una institución calificada, y no excederá el 70% del valor de tasación. del bien hipotecado.

(3) Al renovar una casa independiente, el monto del préstamo no excederá el 70% del valor de tasación de la propiedad renovada.

(4) Si un préstamo de un banco comercial se convierte en un préstamo de fondo de previsión, el monto del préstamo no deberá ser mayor que el saldo del préstamo bancario original.

(5) Cuando los empleados solicitan préstamos del fondo de previsión para vivienda, si el monto total de otros préstamos y garantías externas excede los 200.000 yuanes (incluidos 200.000 yuanes), primero deben reembolsar otros préstamos o retirarse de la garantía antes. aplicando. Si el monto total de otros préstamos y garantías externas es inferior a 200.000 yuanes, el límite del préstamo del fondo de previsión para la vivienda es el monto máximo del préstamo correspondiente a la calificación crediticia del empleado menos el monto total de otros préstamos y garantías externas.

El "Aviso del Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Xi'an sobre el aumento del importe máximo del préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda" estipula:

Según la 19ª reunión plenaria de Xi' un Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda el 24 de mayo de 2012 Después de la deliberación y aprobación, el monto máximo de préstamos del fondo de previsión para la vivienda personal en Xi'an ahora aumenta de 500.000 yuanes a 600.000 yuanes. En circunstancias especiales, se puede aumentar a 700.000 yuanes. tras su aprobación, y se implementará a partir de la fecha de emisión.

Conocimiento de compra de vivienda: Objetos y condiciones del préstamo del Fondo de Previsión de Shaanxi El monto máximo del préstamo no supera los 650.000

1. Los objetos del préstamo son: Los depositantes que hayan pagado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad mensualmente durante más de 12 meses (inclusive) y tengan plena capacidad civil pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión de vivienda cuando cumplan con las siguientes condiciones al comprar, construir, Renovar o reformar sus propios hogares.

(1) Tener un certificado de identidad legal y válido;

(2) Tener ingresos estables y buen crédito, y capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo <; /p>

(3) Reconocer el método de garantía del centro provincial (garantía hipotecaria escalonada). La parte del préstamo comercial del préstamo de la cartera está garantizada de acuerdo con el método de garantía reconocido por el banco;

(4) Proporcionar un contrato o acuerdo válido para la compra, construcción, renovación o revisión de auto- vivienda ocupada y no pagar menos que el porcentaje de pago inicial estipulado para el préstamo, o tener fondos propios para construir, renovar o reformar la vivienda;

(5) El prestatario y su cónyuge no tienen deudas pendientes préstamos del fondo de previsión para la vivienda (limitados a dos préstamos);

p>

(6) Otras condiciones estipuladas en leyes, reglamentos y documentos normativos.

II.Monto del préstamo, plazo y tasa de interés

(1) Monto del préstamo

1. El solicitante del prestatario deberá pagar y depositar el fondo de previsión para vivienda en su totalidad. y de forma continua mensualmente. Si el prestatario y su cónyuge pagan al fondo de previsión de vivienda en su totalidad y de forma continua mensualmente, el monto máximo del préstamo no excederá los 650.000 yuanes.

2. Al evaluar los ingresos del cónyuge del solicitante del préstamo, si el fondo de previsión ha sido pagado, el salario mensual total se calculará con base en la base de pago del fondo de previsión si el fondo de previsión no lo ha hecho; Si se ha pagado, el salario mensual total se calculará en función del monto de ingresos real (es necesario proporcionar comprobante de ingresos y extractos bancarios que puedan demostrar ingresos válidos).

3. Índice de pago inicial

(1) Si utiliza un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa ordinaria ocupada por usted mismo por primera vez, el índice de pago inicial de un edificio área de 144 metros cuadrados o menos no será inferior al 25% El pago inicial para un área de construcción de más de 144 metros cuadrados no será inferior al 30% para los empleados que hayan utilizado un préstamo del fondo de previsión para vivienda; haberlo pagado comprar una segunda casa comercial ordinaria de uso independiente para mejorar sus condiciones de vida, y el área de construcción es inferior a 144 metros cuadrados (inclusive). El porcentaje de pago inicial no será inferior al 50% y el pago inicial será. no será inferior al 55% si la superficie edificable es superior a 144 metros cuadrados. El porcentaje de pago inicial para casas bien decoradas y precios de vivienda que sean significativamente más altos que el promedio del mercado en la región no será inferior al 40%.

(2) Para préstamos de vivienda para construcción, renovación y renovación, el monto del préstamo no excederá el 60% del costo total de construcción, renovación y renovación.

(3) El índice de pago inicial de los préstamos combinados debe cumplir con los requisitos de índice de pago inicial tanto de los préstamos comerciales como de los préstamos de fondos de previsión, que actualmente no es inferior al 30%.

(2) Plazo del préstamo

1. El plazo máximo del préstamo para la compra o construcción de una casa es de 30 años, y la fecha de vencimiento del préstamo no excederá los 5 años después de la jubilación legal del prestatario. . La edad del prestatario al solicitar un préstamo no podrá exceder su edad legal de jubilación (en principio, 55 años para las mujeres y 60 años para los hombres. En circunstancias especiales, se deberán presentar los documentos pertinentes). Los cuadros femeninos a nivel de condado de agencias gubernamentales e instituciones públicas y el personal profesional y técnico femenino con títulos profesionales superiores que se jubilan o retrasan la jubilación después de cumplir 60 años deben proporcionar los documentos pertinentes de la unidad o explicaciones estampadas con el sello oficial de la unidad.

2. El plazo máximo del préstamo para rehabilitación y reforma de vivienda no será superior a 20 años (debe estar dentro de la vida útil legal de la vivienda).

3. La suma del plazo del préstamo para vivienda de segunda mano y la antigüedad de construcción de la vivienda no podrá exceder de 30 años.

(3) Tasa de interés del préstamo

1. La tasa de interés del préstamo deberá estar de acuerdo con los estándares de tasas de interés anunciados por el Banco Popular de China. La tasa de interés actual del préstamo es: la tasa de interés anual para préstamos dentro de 5 años (incluidos 5 años) es del 2,75% y la tasa de interés anual para préstamos a más de 5 años es del 3,25%. Para un segundo préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda, el tipo de interés del préstamo se incrementará en un 10% sobre el tipo de interés estándar. La tasa de interés de los préstamos comerciales en la cartera de préstamos está sujeta a las regulaciones de los bancos comerciales.

2. Si el plazo del préstamo es superior a un año, si el Banco Popular de China ajusta la tasa de interés durante el período de reembolso, la tasa de interés del préstamo implementará el nuevo estándar de tasa de interés a partir del 1 de enero del el próximo año y se volverá a calcular el monto del pago mensual.

3. Si el período del préstamo es de un año, se implementará la tasa de interés estipulada en el contrato de préstamo. Si el Banco Popular de China ajusta la tasa de interés durante el período del préstamo, la tasa de interés del préstamo no se aplicará. cambiar.

3. Información requerida para la solicitud de préstamo

Al solicitar un préstamo de fondo de previsión para vivienda, se debe proporcionar la siguiente información:

(1) Documento de identidad válido del solicitante del prestatario, los empleados casados ​​deben presentar el documento de identidad válido de su cónyuge.

(3) Comprobante de pago inicial para la compra de una vivienda y comprobante de fondos recaudados por usted mismo para la construcción, renovación y revisión de una vivienda ocupada por uno mismo.

(4) Contrato o contrato de vivienda legal y válido para compra, construcción, renovación o reforma.

(5) Si el fondo de previsión para vivienda del solicitante del préstamo y su cónyuge no está depositado por el centro, deberán presentar el certificado de pago emitido por el centro gestor del fondo de previsión para vivienda del lugar de depósito y los detalles de pago en los últimos 12 meses (empleo del cónyuge. Si la unidad no ha pagado el fondo de previsión y los ingresos están involucrados en el reembolso, el certificado de ingresos emitido por la unidad y el flujo salarial calificado en los últimos 6 meses deben ser proporcionó).

(6) Sello del solicitante del préstamo y cónyuge (sello cuadrado de 1,6x1,6cm en letras mayúsculas).

(7) Informe crediticio del solicitante del préstamo y de su cónyuge.

(8) Al comprar una casa de segunda mano, también debe proporcionar: 1. "Acuerdo de supervisión del Fondo de liquidación de transacciones de casas existentes de Xi'an" 2. "Supervisión del Fondo de liquidación de transacciones de casas existentes de Xi'an"; Vale de pago inicial"; 3. Prueba de los derechos de propiedad de la casa comprada; 4. Formulario de consulta del precio de la vivienda proporcionado de forma gratuita por el centro provincial o un informe formal de evaluación del valor de la casa emitido por una agencia de tasación de bienes raíces reconocida por el centro provincial.

(9) Los préstamos de cartera también deben presentar prueba de ingresos y extractos bancarios reconocidos por los bancos comerciales.

(10) Otra información estipulada en leyes, reglamentos y documentos normativos.

IV. Amortización del préstamo

Si el plazo del préstamo es de un año, el principal y los intereses se reembolsarán una vez al vencimiento; si el plazo del préstamo es superior a 1 año, el principal del préstamo; y los intereses se pagarán mensualmente. Los métodos incluyen:

(1) Método de pago igual de capital e intereses, es decir, pagar el capital y los intereses del préstamo en cantidades iguales todos los meses durante el período del préstamo.

(2) El método de pago del principal por montos iguales también se denomina método de pago del principal con seguimiento de intereses, es decir, el principal del préstamo se paga en cuotas iguales todos los meses y el interés del préstamo disminuye mensualmente con el director.

(3) Seis meses después de la emisión del préstamo para vivienda, el prestatario puede reembolsar el préstamo total o parcialmente en cualquier momento, y el reembolso parcial del préstamo por adelantado se limita a tres veces. Cuando un prestatario realiza un pago parcial por adelantado, puede elegir el método de "recalcular el monto del pago mensual mientras el plazo permanece sin cambios" o "acortar automáticamente el plazo de pago manteniendo el monto del pago mensual sin cambios". No se cobrará ninguna penalización por amortización anticipada.

(4) Los métodos de pago de los préstamos de fondos de previsión y de los préstamos comerciales combinados deben ser coherentes. Seis meses después del desembolso del préstamo, el préstamo combinado se puede reembolsar total o parcialmente por adelantado. Cuando el reembolso parcial se realiza por adelantado, la parte del préstamo del fondo de previsión y la parte del préstamo comercial se reembolsarán por separado de acuerdo con la proporción del préstamo.

Se adjunta la tabla de cálculo mensual de capital e intereses para un préstamo de vivienda personal utilizando 10.000 yuanes como ejemplo.

5. Procedimientos de tramitación del préstamo y plazo de tramitación.

(1) Consulta y preparación de los materiales de solicitud. Los solicitantes deben informarse sobre los procedimientos de solicitud en el banco central provincial encargado (la dirección, el número de teléfono, etc. del banco encargado se pueden consultar en el sitio web central provincial) y preparar los materiales de solicitud pertinentes según sea necesario.

(2) El solicitante del prestatario envía los materiales de la solicitud de préstamo al banco responsable, y el banco completará la aceptación y revisión dentro de los 7 días hábiles.

(3) La revisión central se completará en un plazo de 8 días hábiles.

(4) La revisión de la empresa de garantía se completará en un plazo de 3 días hábiles.

(5) El proceso de préstamo se completará en un plazo de 3 días hábiles.

Nota: El plazo de tramitación podrá ampliarse adecuadamente en caso de circunstancias especiales.

VI.Notas

(1) Para garantizar que los solicitantes de préstamos obtengan préstamos y utilicen los fondos del préstamo lo antes posible y acorten el tiempo de revisión, los solicitantes deben leer atentamente las políticas pertinentes. y normativa y garantizar que la solicitud La información es verdadera, completa y fiable.

(2) Al solicitar el monto y el plazo de un préstamo, bajo la premisa de cumplir con la política de préstamo, debe considerar su propia asequibilidad de pago. Se requiere que el monto de pago mensual no exceda el 50%. del ingreso mensual de la familia y debe ser reembolsado. Los gastos de manutención después del capital y los intereses del préstamo y la deuda del hogar no deben ser inferiores a 1.500 yuanes por mes para garantizar que la vida diaria de la familia no se vea afectada después del pago.

(3) Para préstamos para vivienda de segunda mano que no han estado sujetos al acuerdo de supervisión del fondo de liquidación de transacciones de vivienda existente en Xi'an, el banco fiduciario debe transferir el préstamo al garante después de recibir la "Terminación de la garantía". Aviso" emitido por el garante. En la cuenta designada, el garante pagará el pago de la vivienda de acuerdo con el acuerdo correspondiente y el préstamo no se transferirá a una cuenta de terceros.

(4) Para las unidades que solicitan préstamos individuales para la compra de vivienda en lotes, como viviendas grupales para sindicatos de trabajadores y proyectos de construcción de viviendas planteados por empleados, las unidades pueden comunicarse directamente con el Departamento de Financiamiento Central Provincial, y nosotros prestará servicios puerta a puerta con el banco emprendedor.

(5) Para conocer las regulaciones específicas sobre asuntos de préstamos para viviendas personales, consulte las "Reglas de implementación para préstamos para viviendas personales del Fondo de Previsión para la Vivienda" en la columna de negocios de préstamos del fondo de previsión para la vivienda del sitio web central provincial.

Fuente del artículo: Leju Buying a House

Recomendación de contenido de alta calidad

Aviso sobre ajustes a los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal en la provincia de Shaanxi en 2022

Según Xi'an, de acuerdo con el espíritu del "Aviso sobre ajustes a asuntos relacionados con los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda Personal" del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda (Xifangfafa [2022] No. 45), los ajustes pertinentes a los préstamos personales Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son ahora los siguientes:

1. Ajuste de la vivienda personal La cantidad máxima de los préstamos del fondo de previsión

La cantidad máxima de los préstamos para empleados de pago único no supera los 650.000 yuanes y el importe máximo de los préstamos para empleados con pago doble no supera los 850.000 yuanes.

2. Ajustar el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal

Para los empleados que solicitan préstamos del fondo de previsión para vivienda personal por primera vez y compran una casa con un área de ​​144_ o menos, el índice de pago inicial no será inferior al 20%. Al comprar una casa con un área de 144_ o más, el índice de pago inicial no será inferior al 25%.

Cuando un empleado depositante solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal por segunda vez, si el área de la vivienda es 144_ o menos, el índice de pago inicial no será inferior al 25% si el área de la vivienda es; 144_ o más, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 30% %.

El ratio de pago inicial para la compra de una casa completamente decorada es el mismo que el anterior.

3. Tiempo de ajuste

Este aviso se implementará a partir del 28 de mayo de 2022, según el momento en que la solicitud de préstamo del fondo de previsión para vivienda individual se ingrese en el sistema comercial del fondo de previsión para vivienda. .

Centro de Gestión del Fondo de Vivienda Provincial de Shaanxi

28 de mayo de 2022

Esto pone fin a la introducción del límite de préstamos del fondo de previsión y del límite de préstamos del fondo de previsión personal en la provincia de Shaanxi. , Me pregunto si encontró la información que necesita.