¿Puedo acudir a notario al comprar una casa de segunda mano sin certificado inmobiliario?

En primer lugar, se puede verificar la propiedad de la vivienda solicitando a la otra parte que aporte el “Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial” firmado con el promotor. En segundo lugar, es imposible registrar una hipoteca y constituir derechos hipotecarios sobre una casa sin un certificado inmobiliario. Pero después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria, si la otra parte hipotecará la casa a otros es algo que debe considerar. Además, un contrato notariado tiene un alto efecto legal, pero para evitar que la otra parte "venda una casa por más de una casa" o hipoteque la casa a otros después de obtener el certificado de bienes raíces, le sugiero que considere establecer un cláusula de "daños liquidados" en el contrato La adopción del método de "pago a plazos" no solo aumentará el costo del incumplimiento del contrato por parte de la otra parte, sino que también reducirá efectivamente las pérdidas que pueda sufrir. Al mismo tiempo, si la otra parte está dispuesta a ofrecer una garantía, puede pedirle que la proporcione. Finalmente, la cantidad de dinero involucrada en la venta de una casa es relativamente alta y ambas partes tienen interés en ella. Se recomienda considerarlo detenidamente, mejorar los términos del contrato y evitar riesgos. Lo anterior es la explicación para comprar una casa de segunda mano sin un certificado de propiedad inmobiliaria. espero que esto ayude. Disposiciones legales: El artículo 215 del Código Civil de la República Popular China tiene un contrato cuya validez es diferente a los cambios en los derechos de propiedad. Un contrato entre las partes sobre el establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos reales surtirá efectos desde el momento en que se establezca el contrato, salvo que la ley disponga lo contrario o las partes acuerden lo contrario, la falta de registro de los derechos reales no afectará el derecho real; validez del contrato. El artículo 50 de la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China para la hipoteca sobre bienes inmuebles, el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario deberán firmar un contrato de hipoteca por escrito.

Objetividad jurídica:

Ley de Notaría

Artículo 31

En cualquiera de las siguientes circunstancias, la institución notarial no deberá realizar la escrituración:

(1) Una persona sin capacidad para conducta civil o una persona con capacidad limitada para conducta civil sin un tutor solicita la certificación notarial;

(2) La parte interesada no tiene interés en el asunto que solicita la certificación notarial;

(3) Los asuntos de la certificación notarial pertenecen a la tasación y evaluación técnica profesional

(4) Existe una disputa entre las partes con respecto a la solicitud de certificación notarial;

(5) La parte fabrica u oculta hechos, o proporciona materiales de certificación falsos;

(6) La parte proporciona materiales de certificación insuficientes o se niega a complementar los materiales de certificación;

(7) Asuntos que solicitan la certificación notarial Falsos e ilegales

(8) Solicitar la certificación notarial viola la ética social

(9) La parte interesada se niega a pagar la certificación notarial; cuota de acuerdo con la normativa.