¡No hay mejor que no saberlo! En comparación con las casas nuevas, las características de las casas de segunda mano son demasiado obvias.
1. ¿Cuáles son las ventajas de las viviendas de segunda mano?
Las ventajas de las casas de segunda mano en sí son obvias:
1. La oferta de casas existentes demuestra la calidad de las casas.
La calidad de la casa es muy importante. En el caso de viviendas nuevas y casas de subastas, a los compradores les resulta difícil predecir la calidad de la casa.
Las casas de segunda mano son casas existentes. Después de varios años de uso, quedarán expuestos posibles problemas de calidad en la casa. Siempre que los compradores dominen ciertos métodos y sean lo suficientemente cuidadosos, podrán detectar pistas fácilmente.
A la hora de comprar una casa de segunda mano, debemos prestar atención a estos problemas de la casa:
(1) La casa tiene goteras y el agua puede fluir sin problemas hasta la salida de agua. ;
(2).Grietas en el techo, piso y paredes;
(3).Compruebe si las puertas y ventanas de la casa están bien cerradas;
<. p>(4) Revisar las instalaciones municipales, agua y electricidad. Las tuberías de gas y calefacción estaban todas rotas.2. Hay un gran espacio para elegir, lo que ves es lo que obtienes.
A la hora de comprar una casa de segunda mano, puedes elegir la zona, ubicación, comunidad, planta y tipo de unidad que desees, y hay mucho margen para elegir.
Lo que ves es lo que obtienes, ya sea el tipo de unidad, la decoración, la iluminación, la ventilación, los pisos, la vegetación, la proporción de área de piso, el entorno circundante, las instalaciones de apoyo, las condiciones del tráfico, etc. La casa en sí es una realidad tangible entre la que incluso tus vecinos pueden elegir.
3. La ubicación es buena y las instalaciones circundantes son completas.
Generalmente las casas de segunda mano se encuentran en buenas ubicaciones y en comunidades maduras. Tras años de desarrollo, la comunidad donde se ubica la casa de segunda mano ha ido mejorando diversas instalaciones muy relacionadas con la vida. Ya sean restaurantes, supermercados, bancos, hospitales, parques, plazas, etc. Será muy conveniente para los residentes vivir allí.
2. ¿Cuáles son las desventajas de las viviendas de segunda mano?
Hay pros y contras, y las casas de segunda mano también tienen algunas carencias.
1. Casas antiguas
(1) El aspecto de la casa está anticuado
Las casas de segunda mano en comunidades antiguas generalmente tienen un aspecto más antiguo y no tanto. buena estructura interna Razonable Muchos problemas no se pueden resolver mediante el rediseño y la decoración, y la calidad de vida puede verse reducida. Cuanto más antigua es la casa, más antigua es la apariencia y peor es el ambiente de vida.
②La propiedad está obsoleta.
Muchas urbanizaciones antiguas de segunda mano están gestionadas por empresas más pequeñas con niveles de gestión más bajos. Además, las casas antiguas también incurrirán en ciertos costos de mantenimiento, lo que aumentará los costos de mantenimiento de la propiedad y prácticamente aumentará el costo real de compra de una casa.
(3) Las casas antiguas afectan a los préstamos.
Si la casa de segunda mano es demasiado antigua, también afectará a los préstamos bancarios. Actualmente, los bancos imponen requisitos estrictos sobre el plazo de los préstamos para vivienda de segunda mano. En términos generales, los préstamos comerciales requieren que la suma del plazo del préstamo y la antigüedad de la propiedad no supere los 50 años. Si la casa tiene más de 30 años, sus posibilidades de obtener un préstamo son escasas.
2. Los trámites son muy complicados.
Los trámites y procedimientos en las transacciones de casas de segunda mano son relativamente complicados. Comprar una casa de segunda mano requiere al menos los siguientes pasos:
(1) Prepárese para comprar una casa. considerando la ubicación, instalaciones, entorno comunitario, etc. ;
2. Ver y elegir una casa, encontrar una casa, encontrar un sitio web confiable o una agencia para leer la cotización en el acto;
(3. ) Revisar ambas partes y el comprador. Calificaciones para la compra de la vivienda, inspección del vendedor. Si la casa está hipotecada, primero debe liberarse;
(4) Firmar un contrato para reservar una casa, acordar el tiempo y las condiciones para el pago inicial/transferencia/reubicación del hogar, responsabilidad por incumplimiento de contrato, entrega de propiedad y otros asuntos relacionados, e incluirlos en el contrato. Enumere todos los asuntos importantes. Además, si compra a través de un intermediario, deberá firmar un contrato de intermediario;
⑤Pagar el precio de la vivienda. Para garantizar la seguridad, ambas partes deben supervisar los fondos;
⑥ Al pagar impuestos y transferir la propiedad, ambas partes deben pagar el impuesto sobre la escritura, el impuesto al valor agregado, el impuesto personal, etc. Vaya a la oficina de impuestos y luego transfiera la propiedad;
⑦ Cuando se entrega la propiedad, se deben pagar los muebles, electrodomésticos, agua y electricidad, etc. , si hay inquilino, el tiempo de entrega también debe ser negociado por las tres partes.
En tercer lugar, la diversidad de costes
Comprar una casa de segunda mano requiere no sólo un pago inicial, sino también el impuesto de escrituración y otros impuestos, que es más caro que una casa nueva.
En resumen, podemos ver las ventajas y desventajas de las viviendas de segunda mano. Si un comprador de vivienda no sabe si comprar una casa de segunda mano o una nueva, puede ir a echar un vistazo in situ en lugar de tomar una decisión prematura.
(La respuesta anterior se publicó el 2017-08-03.
Consulte la política de compra actual. )
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