Regla de oro 2 al comprar una casa: ¡La gente compra casas porque los precios suben!
¿Por qué la gente compra casas? ¿Por qué a algunas personas les gusta comprar casas?
¡Debido a que el precio de las casas está aumentando, la gente compra casas y le gusta comprarlas!
Tal vez mucha gente me preguntará en voz alta: ¿Es porque los precios de la vivienda están subiendo que necesito comprar una casa?
¡Sí, tienes razón! Si los precios de la vivienda no suben, ¡muchas personas al menos no tendrán prisa por comprar una casa!
No existen especuladores inmobiliarios en el mundo. Para ganar dinero comprando una casa, existen grupos de especuladores inmobiliarios.
A medida que los precios aumentan y los precios de la vivienda aumentan, la gente quiere comprar una casa y obtener algunos beneficios.
Con el desarrollo de los tiempos, el aumento de los precios de la vivienda se ha convertido en realidad en la lógica subyacente para comprar una casa.
Analicemos primero por qué los precios de la vivienda están aumentando:
Desde la reforma inmobiliaria de 1989, muchas personas han comprado casas pasivamente durante 30 años sólo por matrimonio y otras razones, y como Como resultado, han obtenido ingresos de su propio trabajo. Es posible que nunca ganen dinero en su vida, que van desde cientos de miles hasta millones o incluso miles de millones. Pero es posible que no sepan por qué. Echemos un vistazo más de cerca a este artículo de hoy. ¡Los cambios de lógica son la mayor motivación y motivación para comprar una casa!
¿Cuál es entonces la fuerza impulsora para promover la reforma de la vivienda moderna orientada al mercado? Creemos que se debe principalmente a las dos razones siguientes.
1. Respuesta a la deuda
De hecho, los problemas de deuda interna siempre han existido, e incluso son muy graves. Para aumentar el PIB, eliminar la capacidad de producción de cemento y acero y estabilizar la población activa, varios lugares han hecho muchas cosas con bajo retorno de la inversión. Por ejemplo, se gastaron miles de millones para construir una lujosa carretera en las profundas montañas y bosques de las zonas pobres, y se gastó aún más dinero en la construcción de lugares escénicos, parques y plazas culturales. Todo esto ha aumentado el PIB, pero es básicamente imposible devolver el dinero adeudado, ni siquiera los intereses.
Pero China es una sociedad imperial y busca la armonía y la estabilidad. El país no permitirá que su crédito colapse. La única manera de avanzar es pedir prestado nueva deuda para pagar la deuda anterior, pero la deuda no desaparecerá de la nada. Además, el RMB no es una moneda mundial y sólo puede distribuirse a todos los ciudadanos chinos mediante una dilución excesiva de la moneda. Entonces, aquí la gente honesta sufrirá. Por ejemplo, si todo el dinero que tanto le costó ganar se deposita en el banco, el valor del dinero se depreciará cada vez más. En realidad, los demás te están menospreciando. Mucha gente tiene la experiencia de comprar una casa e invertir su patrimonio en bienes raíces. ¡Al menos se ha probado y es cierto durante los últimos 30 años!
Entonces el problema aquí viene de nuevo. Si se vierte una gran cantidad de dinero en el consumo diario y en las áreas de subsistencia de la gente, los precios de las materias primas se dispararán y la gente corriente no podrá vivir.
De modo que debemos encontrar una herramienta que no sea tan relevante para las rígidas necesidades de todos: este es nuestro mercado inmobiliario. Puede considerarlo como una esponja con una capacidad súper absorbente de agua, que absorbe súper monedas una tras otra. ¡Esto es lo que ha visto en las últimas rondas de aumentos de precios de la vivienda!
Esto ha llevado a una distribución desigual de la riqueza, ¡y todo el mundo quiere invertir en bienes raíces para obtener altos rendimientos!
Como principal reservorio de China durante treinta años, el sector inmobiliario ha desempeñado un papel indeleble en la respuesta a diversas crisis financieras.
2. Control del tipo de cambio
¡La ventaja monetaria es la primera riqueza! En condiciones de competencia monetaria, la competencia cambiaria es inevitable. El tipo de cambio es una lucha entre países y es difícil de predecir. Entonces, ¿cómo afectan los controles del tipo de cambio a la sobreemisión de divisas?
Como todos sabemos, en los primeros días de la reforma y apertura de mi país, el comercio exterior era el más importante de la troika que impulsaba la economía. Cuando nuestra tecnología todavía estaba rezagada, sólo podíamos confiar en las ventajas de precios para exportar productos chinos al mundo.
Debido a su ventaja de precios, China exporta una gran cantidad de bienes a Estados Unidos y mantiene un superávit comercial a largo plazo. Cuando una gran cantidad de dólares estadounidenses persiguen al RMB, el RMB debería seguir apreciándose porque la oferta supera la demanda. Sin embargo, una vez que el RMB se aprecia demasiado rápido, afectará a nuestra industria de exportación de comercio exterior.
Por lo tanto, el país necesita que el RMB se aprecie lentamente, y la mejor manera es aumentar la oferta de RMB para la liquidación de divisas, formando así las enormes reservas de divisas de nuestro país de 3 billones de dólares estadounidenses. Los dólares estadounidenses no pueden circular en China. ¿Qué pasa si se entregan todos los dólares ganados con el comercio exterior? En ese momento, apareció el banco central, puso en marcha la máquina de imprimir dinero y convirtió todos sus dólares estadounidenses en RMB mediante un cierto descuento, lo que aumentó mucho la cantidad total de moneda en nuestro mercado.
Aunque las reservas de divisas son difíciles de entender para la gente corriente, son una buena forma de contrarrestar la hegemonía estadounidense y afrontar las crisis financieras. ¡Aunque es amargo, es muy poderoso!
Bien, hablemos primero de las dos razones principales de la emisión excesiva de moneda y luego miremos la siguiente imagen, que es un cuadro comparativo del aumento del M2 y del PIB de China entre 2000 y 2010.
En este panorama, el crecimiento real de M2 es mucho mayor que el crecimiento del PIB, y el exceso es el aumento de la inflación causado por la emisión excesiva de moneda.
En términos generales, un aumento de la oferta monetaria = un aumento de la inflación y un aumento de la economía real.
En los últimos diez años, la tasa de crecimiento anual promedio de M2 fue de 18, la tasa de crecimiento anual promedio del PIB real fue de 9 y la tasa de crecimiento anual promedio del IPC real fue de sólo 1,8 (esto también corresponde a lo que se dijo anteriormente sobre no permitir que el sustento de la gente aumente demasiado, de lo contrario la gente será como arroz azufaifo). ¿A dónde se fueron los 7,2 restantes? Si eres inteligente, ya debes saber la respuesta. Ser absorbido por la superesponja del mercado inmobiliario, que coincide con el aumento medio anual de los precios de la vivienda durante los últimos diez años, es principalmente un fenómeno monetario (especialmente en los últimos diez años).
Así ocurre en China: el M2 aumenta, el PIB real aumenta, el IPC aumenta y los precios de la vivienda aumentan excesivamente.
Los precios de la vivienda aumentan, el M2 aumenta, el PIB real aumenta, el IPC aumenta.
Esta es la razón por la que una vez que el crecimiento económico del país no sea obvio y comience a expandirse, los precios de la vivienda se dispararán, el M2 aumentará, el PIB se reducirá y no se puede permitir que el IPC aumente o aumente ligeramente, lo que provocará un aumento de los precios de la vivienda. La industria inmobiliaria en realidad impulsa a más de 100 otras industrias (los bienes raíces son la economía real). Superficialmente, el país no puede ver que los precios de la vivienda se han disparado, por lo que aplicará políticas de contención. Así que la tendencia general de los precios de la vivienda que vemos es: empezar a subir - subir - suprimir - incluso ir de lado durante unos años - la recesión económica libera agua - continuar una nueva ronda de subidas.
El ciclo de crisis financiera es inevitable, se libera dinero una y otra vez y el mercado inmobiliario sube contra la tendencia una y otra vez. Después de todo, ¡el dinero es el factor número uno en el aumento de los precios inmobiliarios!
Nota: Esta tendencia se aplica principalmente a la tendencia del precio de la vivienda en áreas fuertes de primer, segundo nivel y algunas de tercer nivel. Como el tonelaje de viviendas es ahora muy grande, la liberación de fondos ya no puede estimular el crecimiento general del mercado nacional y los fondos tienen un carácter de cobertura. Definitivamente acude al mercado inmobiliario con los mejores y más seguros recursos. Por lo tanto, a largo plazo, sólo las grandes ciudades tendrán bienes raíces, y otros lugares volverán gradualmente a los atributos de la vivienda comercial.
Más importante aún, para fortalecer los atributos financieros de la casa y permitir que todas las personas participen en este juego, además del valor de la residencia, el país también proporciona recursos bajo el poder real, como registro de hogar, atención médica, educación, estatus, etc. , teniendo naturalmente tres veces el apalancamiento financiero. Esta es una pequeña puerta para que la clase alta distribuya la riqueza a la clase baja. Especialmente en las ciudades de primer y segundo nivel, donde los recursos están altamente concentrados, el aumento de los precios de la vivienda es naturalmente mucho mayor que en otros lugares.
Si no puedes entender y empezar a actuar, sólo podrás diluir pasivamente tu riqueza, o ser transferida por otros (por ejemplo, quienes compran una casa temprano distribuyen la riqueza de quienes compran una casa más tarde) . Te guste o no, mientras estés en China, estarás en este juego.
¡Lo que podemos hacer es familiarizarnos con las reglas del juego y convertirnos en los pocos ganadores!
Debido a las repetidas oportunidades, las personas son más rentables en el sector inmobiliario, ¡por lo que están considerando más comprar una casa!
En la nueva era de Estados Unidos, el dinero inunda y fluye por todo el mundo, lo que hace que más personas sean más cautelosas a la hora de luchar contra el país y tengan cada vez más expectativas para el mercado inmobiliario. Desgraciadamente, las cosas ya no son como antes. Para evitar que la burbuja financiera inmobiliaria crezca cada vez más y afecte la suerte del país, tenemos que regular enérgicamente el mercado inmobiliario actual, ¡así que mantén los ojos abiertos cuando compres una casa!
Finalmente, la segunda lógica de comprar una casa: la gente compra casas porque el precio de la casa sube. Aunque los hechos son innegables, debemos respetar la política y estar decididos a no especular. En el camino hacia la compra de una casa, lea más, escuche más y corra más para tomar la decisión correcta. La situación en 2021 es grave y compleja. Esta puede ser tu última oportunidad, ¡así que aprovéchala! Si tiene alguna pregunta, puede agregar el editor en WeChat para obtener más conocimientos profesionales.
El editor ha estado profundamente involucrado en la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao durante diez años y tiene un control de ubicación muy preciso sobre las áreas centrales de las ciudades centrales.
Al mismo tiempo, el editor no es un intermediario, sino un trabajador inmobiliario de los propios medios. Analizará y predecirá el valor de la propiedad desde una perspectiva en profundidad, no para vender la casa, sino para proporcionar fans. y amigos con el plan de compra de vivienda más adecuado.