¿A qué debes prestar atención al firmar un documento de suscripción al comprar una casa nueva?
1. ¿Qué es un libro de suscripción?
La carta de suscripción se denomina "carta de suscripción de vivienda comercial" y es la confirmación preliminar de la transacción de vivienda entre el comprador y el vendedor. Antes de firmar un contrato de compraventa de vivienda comercial, es una cláusula que resuelve cuestiones relacionadas con la compra de una casa y tiene cierto efecto legal.
? 2. ¿Qué contiene el libro de suscripción?
En términos generales, la carta de suscripción generalmente incluye los siguientes términos básicos: información básica de ambas partes, información básica de la casa, calificaciones de venta del desarrollador, precio y método de pago, y acuerdos relacionados con el depósito. ¿Incluye principalmente cinco aspectos?
1. Información básica de ambas partes
El vendedor, es decir, el nombre, dirección y teléfono del desarrollador y el nombre, dirección y teléfono del agente comercial; del comprador, es decir, el nombre, dirección y número de teléfono del comprador Número y tipo de DNI. 2. Información básica sobre la casa
Incluyendo la dirección del edificio, el número de edificio, el número de edificio, el número de habitación, la orientación, el área del edificio, el área interna del edificio y el área compartida. 3. Calificación de venta del desarrollador
La carta de suscripción debe incluir los derechos de propiedad de la casa (pre-venta o casa existente), el número de licencia de preventa/venta del desarrollador, número de certificado de uso de suelo, etc. 4. Precio y forma de pago
En la carta de suscripción, esta parte ocupa un espacio relativamente grande, incluido el precio unitario de la casa, el tipo de área tasada, el precio total de la casa y el pago. método (pago total, cuota, préstamo u otra forma). Depósito
La carta de suscripción indica el monto del depósito, el tiempo de pago, la responsabilidad por incumplimiento de contrato, el método de manejo del incumplimiento de contrato, la fecha de firma del contrato, etc.
? 3. ¿A qué debes prestar atención al firmar la carta de suscripción?
Al firmar la carta de suscripción, debe prestar atención al contenido de la carta de suscripción, especialmente al contenido informativo. El estado básico de la casa debe garantizar cero errores. Si hay errores, puede dar lugar a disputas sobre la compra de una casa. 1. No escriba información básica incorrecta sobre ambas partes.
(1) ¿A qué debes prestar atención al completar la información del vendedor? ¿Vendedor? ¿Aparece el nombre completo de la empresa del desarrollador en el puesto de trabajo? Si el promotor encomienda a una tercera agencia inmobiliaria la venta del inmueble en su nombre, la relación de agencia deberá constar en la carta de suscripción.
Descripción detallada del contenido de la suscripción
Tenga cuidado de no escribir incorrectamente el nombre de la empresa desarrolladora.
(2) ¿A qué debes prestar atención al completar la información personal del comprador? ¿abonado? Escriba su nombre y dirección postal, y complete la dirección de registro de su hogar en su tarjeta de identificación. Si no firmo el formulario de suscripción, debo completar la información del agente. Si la casa es comprada por una empresa o institución, el suscriptor deberá escribir el nombre completo de la empresa.
Descripción detallada del contenido de la suscripción
Si la empresa compra una casa, ¿quién es el suscriptor? Es necesario escribir el nombre de la empresa
2. Se debe escribir claramente la situación básica de la casa.
A la hora de firmar la carta de suscripción deberás anotar claramente la situación básica de la vivienda que contrates en la carta de suscripción. ¿En general? Regla dos. El número de licencia para la licencia de preventa/venta lo proporciona el desarrollador. Si está en blanco al firmar, debes estar atento en este momento. Es ilegal vender una casa sin un permiso de preventa/venta. Si el desarrollador no ha obtenido los documentos pertinentes antes de la fecha del cambio de derechos de propiedad, no hay forma de solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria.
Descripción detallada del contenido de la suscripción
La situación básica de la casa debe ser concreta hasta su orientación
De hecho, siempre que la carta de suscripción tenga la términos principales del contrato y es eficaz, puede utilizarse como complemento del contrato principal y no entra en conflicto con el contrato formal. 3. El precio y la forma de pago están claramente pactados.
El acuerdo de precio de la vivienda debe estar escrito con claridad. ¿Tenga cuidado de no utilizarlo? ¿Precio especial, precio medio? Palabras tan vagas. El método de pago y el monto del pago inicial deben escribirse claramente y sin errores.
Descripción detallada del contenido de la suscripción
Presta especial atención al ratio de pago inicial.
4. El depósito liquidado deberá ser pactado.
Aclare el momento y el monto del depósito (la proporción del depósito no debe exceder el 20% del pago total de la casa) y cómo se manejará el depósito después del incumplimiento.
Descripción detallada del contenido de la suscripción
Lea claramente el acuerdo sobre el depósito en la carta de suscripción.
El desarrollador se compromete a escribir en la carta de suscripción.
Al visitar una casa, en la carta de suscripción se debe escribir la superficie libre y la vivienda reservada prometida por el vendedor o promotor. Se deben tomar disposiciones claras, incluido el incumplimiento de las promesas y la forma de abordar el incumplimiento de contrato. En la operación real, es necesario escribir el compromiso en la carta de suscripción y negociar con el desarrollador.
Descripción detallada del contenido de la suscripción
El compromiso del desarrollador debe constar en la carta de suscripción.
Al firmar el documento de suscripción, también debes considerar si los términos del documento de suscripción son iguales. Si hay términos desiguales, podemos oponernos directamente al promotor. Puede pedirle a un abogado profesional que lo revise para evitar disputas innecesarias.
Fuente: Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing.
Este contenido es para uso exclusivo en Beijing.