¿A qué cuestiones se debe prestar atención a la hora de comprar y vender una casa?

1. Deje en claro la propiedad de la casa

No compre una casa con derechos de propiedad en disputa, derechos de propiedad parciales (tales como como vivienda pública comprada a un precio estándar), * * * derechos de propiedad o derechos de propiedad poco claros. Las casas sin derechos de propiedad evitarán no poder obtener el certificado de propiedad después de la transacción, lo que también causará muchos problemas innecesarios.

Presta especial atención a si el propietario del inmueble y el vendedor son la misma persona. Al verificar el certificado de propiedad de la propiedad, asegúrese de verificar la copia original y verificar la autenticidad del derecho de propiedad con el departamento de administración de bienes raíces.

2. Presta atención a la estructura del edificio

La estructura de las casas de segunda mano es compleja. Es necesario saber si el año de construcción, la zona de construcción y la zona de uso coinciden. coherentes con los indicados en la cédula inmobiliaria, y si la distribución de la casa es razonable, si las instalaciones y equipamiento están completos e intactos, etc. , y se requiere una inspección detallada de la estructura de la casa y un estudio in situ de la casa.

3. Elija una agencia intermediaria formal.

Asegúrate de elegir una agencia intermediaria formal. Para elegir una empresa intermediaria que haya sido aprobada por las autoridades industriales del gobierno y haya obtenido calificaciones profesionales, debe acudir personalmente a la oficina de la agencia intermediaria para una inspección in situ.

Antes de confiar en un intermediario, debes preguntar en detalle qué servicios puede proporcionar la empresa intermediaria, cómo cobra, cómo reembolsar si la transacción fracasa y si la empresa intermediaria tiene la capacidad de compensar las pérdidas cuando Surgen disputas entre compradores y vendedores.

Datos ampliados

Cosas que necesitan especial atención a la hora de firmar un contrato de compraventa de una casa:

En primer lugar, el contrato debe ser formal

Autotransacción Para casas de segunda mano, puede descargar el texto de muestra del contrato de venta de casas de segunda mano desde el sitio web de Beijing Real Estate Transaction Management. Al firmar un contrato, se pueden realizar cambios sobre la base del contrato modelo según circunstancias específicas.

En segundo lugar, todos los propietarios deben estar presentes para firmar.

Según la normativa vigente, a la hora de firmar un contrato de compraventa de una casa de segunda mano, hay que prestar atención a si la casa es propiedad de una persona física o de una pareja conjunta. Si alguien no está de acuerdo, el contrato de compraventa no es válido.

Hacer una investigación de derechos de propiedad antes de firmar un contrato. Al firmar un contrato, todos los propietarios deben estar presentes y firmar para confirmar sus documentos de identidad. Si el propietario no puede venir a firmar el contrato, se le debe pedir que proporcione una autorización por escrito.

En tercer lugar, asegúrese de que la información básica sea verdadera y válida.

Antes de firmar un contrato, asegúrese de que la cédula de propiedad inmobiliaria, el DNI y el firmante deben estar unificados. La información básica será la indicada en el certificado de propiedad de la propiedad, incluida la dirección, número de casa, área, tipo de unidad, etc. , debe completarse estrictamente.

En cuarto lugar, hay que prestar atención a la hora de firmar un contrato.

Al firmar un contrato, debe verificar el método de pago, incluido el pago inicial, el pago del saldo, el tiempo de pago, las condiciones de pago y quién correrá con los impuestos. En pocas palabras, todos los aspectos relacionados con el dinero deben estar escritos en el contrato.

En el caso de viviendas de segunda mano, también se debe prestar atención a determinar el plazo y las condiciones de entrega. Los gastos de manutención, como tasas de propiedad, facturas de agua, facturas de gas, facturas de electricidad, etc., deben estar escritos en el contrato con antelación. Si hay alguna deuda, se debe indicar claramente cuándo se saldará y quién será responsable en caso de disputa.

5. Aclarar la responsabilidad por incumplimiento de contrato

Para proteger los propios intereses se debe aclarar la responsabilidad por incumplimiento de contrato. Cada obligación importante debe tener una responsabilidad uno a uno por incumplimiento de contrato, y es mejor establecer directamente una cantidad específica de indemnización por daños y perjuicios.

6. Preste atención a si existe una cláusula de señor supremo en el contrato.

El contrato es el documento más importante en una transacción inmobiliaria y debe redactarse palabra por palabra. Puede que haya cláusulas de señor supremo escondidas en alguna parte.

Séptimo, conserva todas las pruebas

El proceso de compra de una casa de segunda mano es largo y complicado. Incluso si el contrato se firma en blanco y negro, mientras no haya transferencia de propiedad, el arrendador puede rescindir el contrato. Se recomienda conservar todas las pruebas relevantes desde el principio, lo que ayudará a proteger sus propios derechos e intereses en caso de una disputa.

Diario del Pueblo Online - Cosas a tener en cuenta al firmar un contrato para comprar una casa: ¿Está seguro de la propiedad de la casa? Preste atención a la estructura del edificio

Diario del Pueblo Online - ¿Cómo evitar problemas en las transacciones de viviendas de segunda mano?