¿Tiene el comité de propietarios las calificaciones para ser objeto de litigio?
La base jurídica es la siguiente:
Artículo 75 de la "Ley de Derechos de Propiedad" sobre el establecimiento de la conferencia de propietarios y del comité de propietarios: "La conferencia de propietarios es la organización autónoma de los propietarios y es el propietario del edificio dentro del área de construcción. La organización de gestión de la propiedad y sus instalaciones auxiliares puede ejercer * * derechos y * * * derechos de coadministración en nombre de los propietarios, y restringir el. propietarios del área residencial ejerzan la propiedad de partes exclusivas, a fin de salvaguardar los derechos e intereses legítimos de todos los propietarios del área de construcción”.
El artículo 83 de la “Ley de Derechos de Propiedad” estipula que para actos que lesionen derechos e intereses legítimos de terceros como vertimiento arbitrario de basura, vertimiento de contaminantes o ruido, etc., el comité de propietarios y El congreso de propietarios tiene derecho a actuar de conformidad con las leyes, reglamentos y normas de gestión. El autor debe detener la infracción, eliminar el peligro, eliminar los obstáculos y compensar las pérdidas. Estas disposiciones legales indican que la junta de propietarios tiene las calificaciones para ser objeto de litigio. "
Datos ampliados:
Aunque el "Reglamento de Administración de la Propiedad" no estipula claramente las calificaciones en materia civil del comité de propietarios, desde la perspectiva de su constitución, responsabilidades y propiedad relacionada. regulaciones, los propietarios El comité debe ser una organización no incorporada porque
1. Este departamento está establecido de acuerdo con la ley y registrado en el departamento administrativo de gestión de vivienda del gobierno. es la agencia ejecutiva de la junta de propietarios y representa a los propietarios. Firmar y ejecutar contratos relacionados con la administración de propiedades con la junta de propietarios y las empresas de administración de propiedades;
3. quejas en nombre de los propietarios sobre el comportamiento en las actividades de administración de propiedades;
4. Ocupar y controlar las partes y equipos comunes de la propiedad ya que las leyes y reglamentos han otorgado los derechos y obligaciones correspondientes al comité de propietarios dentro de un. cierto alcance, deben tener su propio estatus procesal en las relaciones legales civiles correspondientes, y los dos deben estar unificados
Según la "Respuesta del Tribunal Popular Supremo sobre si el Comité de Propietarios de Jardines de Chunyu tiene la autoridad". calificaciones para ser objeto de litigio civil" el 15 de agosto de 2005 ([2005] Minli Dazi No. 8), "De acuerdo con el "Reglamento de administración de propiedades", el comité de propietarios es la agencia ejecutiva de la junta de propietarios, y todos los propietarios deberá soportar las consecuencias jurídicas que de ello se deriven.
Cuando el comité de propietarios tiene una disputa civil con otros, puede participar en el pleito como parte demandada.
Materiales de referencia:
Red de Tribunales de China: ¿Tiene el comité de propietarios las calificaciones para ser sujeto de litigio?