¿Por qué el derecho de uso de la vivienda no está incluido en el método de inversión de una sociedad limitada?

Según lo dispuesto en la Ley de Sociedades Anónimas, los accionistas pueden aportar capital en moneda, o en especie, derechos de propiedad industrial, tecnología no patentada o derechos de uso de suelo. En primer lugar, el derecho de uso de la casa no es una forma de aportación de capital especificada por la empresa. Además, de acuerdo con lo establecido en la Ley de Derechos de Propiedad, cuando una casa se utiliza como inversión, los derechos de uso de suelo para construcción dentro del área ocupada por la casa deben enajenarse juntos, por lo que los derechos de uso de suelo dentro del área ocupada por la casa debe aportarse como precio. Por lo tanto, solo el derecho de uso de la casa no cumple con los requisitos legales y no puede pasar el registro de verificación de capital.

Base Legal

Ley de Sociedades de la República Popular China (revisada en 2005)

Artículo 27 Los accionistas podrán aportar capital en moneda, objetos físicos o conocimientos. . Inversiones en propiedades no monetarias, como derechos de propiedad y derechos de uso de la tierra, que pueden valorarse en moneda y transferirse de conformidad con la ley. Sin embargo, se excluyen los inmuebles que no puedan utilizarse como aportes de capital según las leyes y normas administrativas.

Los bienes no dinerarios utilizados como aporte de capital serán evaluados y verificados, y su valor no será sobreestimado ni subestimado. Si las leyes y reglamentos administrativos contienen disposiciones sobre evaluación y fijación de precios, prevalecerán dichas disposiciones.

La aportación dineraria de todos los accionistas no será inferior al 30% del capital social de la sociedad de responsabilidad limitada.

Reglamento de la República Popular China sobre Registro y Gestión de Empresas (revisado en 2005)

Artículo 14 El método de aportación de capital por parte de los accionistas se ajustará a lo dispuesto en el artículo 27 del "Derecho de Sociedades". Si los accionistas aportan capital con bienes distintos de moneda, objetos físicos, derechos de propiedad intelectual y derechos de uso de la tierra, las normas de registro serán formuladas por la Administración Estatal de Industria y Comercio junto con los departamentos pertinentes del Consejo de Estado.

Los accionistas no están autorizados a realizar aportaciones de capital a precio fijo en forma de servicios, créditos, nombres de personas físicas, fondos de comercio, derechos de franquicia o propiedades garantizadas.

Ley de Derechos de Propiedad de la República Popular China

Artículo 147 Si un edificio, estructura y sus instalaciones auxiliares se transfieren, intercambian, invierten o donan, el edificio, la estructura y sus instalaciones auxiliares También se sancionarán los derechos de uso del suelo de construcción ocupados por las instalaciones.