La carta de intención para comprar una casa era de 128 metros cuadrados, que finalmente pasaron a ser 140 metros cuadrados. ¿Existen disposiciones legales para controlar esto?

Si se trata de un contrato de vivienda comercial, ¡el estado estipula que el error no puede exceder más o menos el 3%!

De acuerdo con las “Medidas para la Administración de las Ventas de Vivienda Comercial”:

Artículo 20 Cálculo en base a la superficie edificada o superficie edificada de la vivienda, las partes especificarán en el contrato el error entre el área contratada y el método de procesamiento del área de registro de derechos de propiedad.

Si no hay acuerdo en el contrato, se manejará de acuerdo con los siguientes principios:

(1) Si el valor absoluto del índice de error del área está dentro del 3% ( inclusive), el precio de la vivienda se liquidará de acuerdo con el valor real;

(2) Cuando el valor absoluto del índice de error del área supera el 3%, el comprador tiene derecho a realizar el pago. Si el comprador realiza el pago, la empresa de desarrollo inmobiliario deberá devolverle el precio pagado dentro de los 30 días siguientes a la fecha en que el comprador se propone realizar el pago y, al mismo tiempo, pagará los intereses sobre el precio pagado. Si el comprador se niega a realizar el check-out, y si el área de registro de la propiedad es mayor que el área estipulada en el contrato, el comprador compensará el precio de la casa si el error del área está dentro del 3% (inclusive el desarrollo inmobiliario); La empresa se hará cargo del precio superior al 3%. Los derechos de propiedad pertenecen al comprador. Cuando el área registrada de los derechos de propiedad sea menor que el área estipulada en el contrato, la parte del precio de la vivienda cuyo valor absoluto del índice de error del área esté dentro del 3% (inclusive) será devuelta al comprador por la inmobiliaria. empresa de promoción inmobiliaria; la parte del precio de la vivienda cuyo valor absoluto exceda del 3% será devuelta al comprador por la empresa de promoción inmobiliaria en dos plazos.

Área de registro de propiedad - área contratada

Proporción de error del área=——————————×100%

Área contratada

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Si la diferencia de área es causada por cambios en la planificación y diseño estipulados en el artículo 24 de estas Medidas, si las partes no rescinden el contrato, deberán firmar un acuerdo complementario.

Artículo 24 Las empresas de desarrollo inmobiliario construirán viviendas comerciales de acuerdo con la planificación y el diseño aprobados. Una vez vendida la vivienda comercial, las empresas de desarrollo inmobiliario no pueden cambiar la planificación y el diseño sin autorización.

Los cambios de planificación aprobados por el departamento de planificación y los cambios de diseño acordados por la unidad de diseño conducen a cambios en el tipo estructural, tipo de unidad, tamaño del espacio y orientación de la vivienda comercial, así como otras circunstancias acordadas por las partes del contrato que afecten la calidad o funciones de uso de la vivienda comercial Si se produce el cambio, la empresa de desarrollo inmobiliario deberá notificar al comprador por escrito dentro de los 65,438+00 días siguientes a la fecha de establecimiento del cambio.

El comprador tiene derecho a dar una respuesta por escrito sobre si desea realizar el check-out dentro de los 15 días siguientes a la notificación. Si el comprador no responde por escrito dentro de los 15 días siguientes a la llegada de la notificación, se considerará que ha aceptado los cambios de planificación y diseño y los consiguientes cambios en los precios de la vivienda. Si la empresa de desarrollo inmobiliario no notifica al comprador dentro del período prescrito, el comprador tiene derecho a realizar el pago; si el comprador realiza el pago, la empresa de desarrollo inmobiliario será responsable del incumplimiento del contrato;