¿Qué significa un contrato de venta escrito individualmente?

1. ¿Está redactado el contrato de compraventa?

No es necesario que un contrato de compraventa esté escrito, por lo que no es imprescindible.

Si las partes convienen en utilizar la forma escrita, será por escrito; si las leyes y reglamentos administrativos estipulan que debe ser por escrito, será por escrito.

En circunstancias especiales, el contrato de compraventa debe constar por escrito. Por ejemplo, un contrato de compraventa de vivienda debe firmarse por escrito. Por un lado, el valor de la casa es relativamente alto. Para proteger los derechos e intereses legítimos tanto del comprador como del vendedor, es más apropiado un contrato escrito. por otro lado. Durante la transferencia de derechos de propiedad inmobiliaria, debe acudir al centro de derechos de propiedad con el contrato de compraventa para gestionar los procedimientos de transferencia. Por lo tanto, en circunstancias normales, un contrato de compraventa de una casa requiere un acuerdo escrito.

2. Características jurídicas del contrato de compraventa

1. El contrato de compraventa es un contrato en el que el vendedor transfiere la propiedad del inmueble.

El objeto de una venta es transferir la propiedad del inmueble. El vendedor no sólo debe entregar la cosa al comprador, sino también transferir la propiedad de la cosa al comprador. El objetivo fundamental del comprador al celebrar el contrato es obtener la propiedad de la cosa. La transferencia de propiedad de la cosa es la principal naturaleza jurídica del contrato de compraventa, lo que lo diferencia de los contratos de arrendamiento y de los contratos de préstamo.

Un contrato de compraventa es un contrato en el que el comprador paga el precio.

El vendedor transfiere la cosa con el fin de obtener el precio, y el comprador puede obtener la propiedad de la cosa sólo pagando el precio al vendedor. El pago del precio es el tratamiento de transferencia de propiedad. Esta característica del contrato de compraventa se diferencia de otros contratos que transfieren la propiedad de la cosa, como los contratos de donación, los contratos recíprocos, etc.

3. El contrato de compraventa es un contrato remunerado bilateral.

Un contrato bilateral se refiere a un contrato en el que ambas partes disfrutan de ciertos derechos y asumen ciertas obligaciones según el contrato. En un contrato de compraventa tanto el comprador como el vendedor tienen derechos y obligaciones, y los derechos y obligaciones de ambas partes se corresponden entre sí. El vendedor tiene la obligación de entregar la cosa y transferir la propiedad, y el comprador también tiene la obligación de pagar el precio al vendedor. Las obligaciones de una parte son los derechos de la otra. Por tanto, el contrato de compraventa es un contrato bidireccional.

4. El contrato de compraventa es un contrato de promesa.

El contrato de promesa es relativo al contrato real. Un contrato acordado se refiere a un contrato establecido después de que las partes llegan a un acuerdo sobre el tema, la cantidad, la calidad, el período de ejecución y otros contenidos principales del contrato. También se denomina "contrato intangible". Un contrato que sólo puede establecerse cuando las partes acuerdan sus intenciones y deben efectivamente entregar la materia es un contrato práctico, también conocido como "contrato sustantivo".

5. El contrato de compraventa es un contrato opcional.

Un contrato de compraventa es un contrato opcional. Por lo general, las partes pueden decidir la forma del contrato de compraventa. Puede ser escrito u oral. Sin embargo, cuando la ley lo establezca claramente o las partes tengan un acuerdo claro, el contrato de compraventa se realizará en la forma estipulada por la ley o pactada en el contrato.

En tercer lugar, normas de compensación por incumplimiento del contrato de compraventa

1 Si una parte solicita una reducción alegando que la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado elevada, la indemnización por daños y perjuicios se reducirá cuando. la indemnización por daños y perjuicios excede el 30% de la pérdida causada. Si la parte solicita un aumento por considerar que la indemnización por daños y perjuicios acordada es inferior a las pérdidas causadas, el monto de la indemnización por daños y perjuicios se determinará con base en las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato. .

2. Si el contrato de venta de vivienda comercial no estipula el monto de la indemnización por daños y perjuicios o el método de cálculo de la compensación por pérdidas, el monto de la indemnización por daños y perjuicios o la compensación por pérdidas se puede determinar con referencia a las siguientes normas:

Si el pago está vencido, con referencia a los estándares de cálculo de intereses de préstamos vencidos para instituciones financieras estipulados por el Banco Popular de China, el cálculo se basa en el precio total de compra de la vivienda impago.

Si la propiedad se entrega para su uso después de la fecha de vencimiento, se determinará de acuerdo con el estándar de alquiler para el período de entrega vencido de casas similares en el mismo lugar anunciado por las autoridades competentes pertinentes o evaluado por una agencia cualificada de tasación inmobiliaria.

3. Si el comprador no obtiene el certificado de propiedad de la vivienda al vencimiento del siguiente plazo por culpa del vendedor, el vendedor será responsable del incumplimiento del contrato, salvo acuerdo en contrario entre ambas partes:

(1) El período para el registro de propiedad de la vivienda estipulado en el contrato de compraventa de vivienda comercial;

(2) Si el objeto del contrato de compraventa de vivienda comercial es una casa sin terminar, 90 días a partir de la fecha de entrega de la casa;

(3) Si el objeto del contrato de compraventa de vivienda comercial es una casa terminada, será de 90 días a partir de la fecha de celebración del contrato.

Si no hay estipulación sobre daños y perjuicios en el contrato o el monto de la pérdida es difícil de determinar, se puede calcular con base en el precio total de compra pagado y con referencia a las normas para el cálculo de los intereses vencidos. préstamos concedidos por instituciones financieras prescritas por el Banco Popular de China. En resumen, el contrato de compraventa es un contrato opcional y no tiene por qué ser escrito. También puede ser oral.