¿Cuándo es el horario de salida para comprar una casa?

La condición legal es que el comprador de la vivienda pueda realizar el check-out conforme a la ley. Las condiciones legales de salida incluyen principalmente las siguientes: (1) El contrato de compra de la vivienda no es válido. Según las disposiciones de la "Ley de Contratos" de mi país, si el contrato no es válido, ambas partes tienen la obligación de devolver a la otra parte los bienes adquiridos en virtud del contrato. Las situaciones comunes en las que un contrato de compra de una casa no es válido incluyen: (1) El desarrollador no tiene derecho a disponer de la propiedad, como firmar un contrato de venta de una casa con el comprador sin obtener una licencia de preventa (2) El desarrollador se compromete; fraude. (2) Rechazo causado por errores en el tipo de unidad y el área De acuerdo con las "Medidas para la administración de ventas de viviendas comerciales", si el tipo de unidad de una casa preventa tasada según el tipo de unidad (unidad) no coincide con el diseño El dibujo, o el área acordada en el contrato y el área de registro de derechos de propiedad tienen una cierta proporción de error. Si no hay un acuerdo especial en el contrato, el comprador puede optar por rechazar la casa. (3) Si un cambio en la planificación y el diseño resulta en la retirada de una casa comercial previamente vendida, el desarrollador deberá, dentro de un cierto período después de que el cambio en la planificación y el diseño conduzca a cambios en la forma estructural, el tipo de unidad, tamaño del espacio y orientación de la casa comercial, así como cualquier cambio que afecte la calidad o el uso de la casa comercial según lo estipulado en el contrato. En los demás casos, el comprador de la propiedad será notificado por escrito, y el comprador de la propiedad podrá elegir. si desea realizar el check-out después de recibir el aviso. Si el promotor no notifica dentro del plazo establecido, el comprador tiene derecho a solicitar la salida. (4) Si la calidad del edificio principal no cumple con el estándar, o el problema de calidad afecta gravemente la vida y el uso normal de la casa, y el comprador cree que la calidad de la estructura principal no cumple con el estándar, puede confiar a una agencia de inspección de calidad del proyecto para que vuelva a verificar de acuerdo con las regulaciones pertinentes. Después de la verificación, si la calidad de la estructura principal no está calificada, el comprador de la vivienda tiene derecho a realizar el pago. Por lo tanto, si el contrato de compra estipula claramente que la casa de subastas puede pasar por alto cuando surgen problemas de calidad o falla la calidad principal de la casa de subastas, entonces la casa de subastas puede pasar por alto. Devolver a la casa de subastas no es lo que la gente piensa, se puede devolver en cualquier momento siempre que el comprador quiera devolverlo. En la operación real, si desea devolver el lote, se debe cumplir una de las cuatro condiciones anteriores antes de poder participar en la subasta. Al mismo tiempo, si el comprador de la vivienda y el promotor acuerdan algunas condiciones para un pago más rápido, cuando se cumplan las condiciones, el pago también puede ser más rápido. Lo anterior es el contenido compilado por el editor para usted. La salida es señal de rescisión del contrato. Si desea realizar el check-out, deberá cumplir las condiciones legales de check-out o las condiciones pactadas por ambas partes en el contrato. Si su situación es más compleja, el sitio web también ofrece servicios de consulta de abogados en línea y puede buscar consulta legal.

Objetividad legal:

1. Cosas a tener en cuenta al comprar y retirar una casa Además del precio total de la casa y los intereses correspondientes, el promotor también debe pagar el importe total de la misma. Gastos iniciales del propietario. En términos de reclamar daños y perjuicios, si el incumplimiento del contrato por parte del desarrollador conduce a la salida y ambas partes han acordado daños y perjuicios en el contrato, entonces el desarrollador debe compensar de acuerdo con el acuerdo. Además del precio total de la casa y los intereses correspondientes, la compensación también incluye algunos de los honorarios pagados por el propietario en la etapa inicial, como el impuesto de timbre, el impuesto sobre la escritura de compra, los honorarios de transacción, los honorarios de agrimensura y mapeo, los honorarios de registro, pérdidas de intereses, honorarios de agencia de compra de vivienda, honorarios de abogados, etc. , incluido en el rango de pérdidas reales de los consumidores y compensado por el promotor. En términos de pago, los compradores que realicen un pago único pueden solicitar directamente al desarrollador el reembolso del pago y los intereses correspondientes. Sin embargo, la situación de comprar una casa mediante préstamos hipotecarios y préstamos de fondos de previsión es relativamente complicada. En la práctica, el promotor divide el precio de compra reembolsable en dos partes. La parte del pago inicial del comprador se devuelve directamente al comprador y la parte del préstamo del banco se devuelve directamente al banco. Se considera que el comprador ha pagado al banco por adelantado. El banco recibe el reembolso y rescinde el contrato de préstamo con el comprador de la vivienda. Además, el promotor también debe pagar intereses sobre el pago inicial del comprador de la vivienda. Es decir, los ingresos por intereses del anticipo desde la fecha de entrega del anticipo hasta la fecha de devolución por parte del promotor. Si el préstamo hipotecario del comprador de la vivienda ha entrado en la etapa de pago mensual, el desarrollador también debe devolver el pago mensual y los pagos de intereses del comprador de la vivienda. Si el comprador de la vivienda ha vivido en la vivienda durante un período de tiempo cuando solicita la salida, el propietario debe compensar los gastos de depreciación incurridos durante este período. Si la parte responsable es el promotor en el momento de la compra, el comprador no necesita compensar la depreciación del edificio; si es responsabilidad del comprador, el promotor no necesita compensar al propietario por los costes de decoración. Los compradores de vivienda pueden reclamar la devolución de sus primas de seguro. Disposiciones correspondientes: La "Ley de Seguros" establece disposiciones pertinentes sobre los procedimientos de rescate: después de que el asegurado y el asegurador lleguen a un acuerdo para rescindir el contrato, el asegurado pagará una tarifa de gestión al asegurador y el asegurador reembolsará la prima del seguro al asegurado. Una vez que comienza la responsabilidad del seguro, si el tomador de la póliza solicita rescindir el contrato, el asegurador puede cobrar la prima del seguro por el período desde el comienzo de la responsabilidad del seguro hasta la terminación del contrato y devolver el resto al tomador de la póliza. El comprador podrá gestionar los procedimientos de cancelación y reembolso de acuerdo con las disposiciones anteriores. Que la indemnización sea elevada o no depende de las disposiciones correspondientes: Las disposiciones pertinentes de la "Ley de Contratos": Si la indemnización es insuficiente para cubrir todas las pérdidas reales, el promotor seguirá compensando la diferencia. Si la indemnización por daños y perjuicios es mayor que las pérdidas reales, el desarrollador compensará directamente de acuerdo con la indemnización por daños y perjuicios. El depósito se puede reembolsar dos veces. Disposición correspondiente: Artículo 116 de la Ley de Contratos. Contenido específico: Si las partes acuerdan tanto la indemnización por daños y perjuicios como el depósito, cuando una de las partes incumpla el contrato, la otra parte podrá optar por aplicar los términos de indemnización por daños y perjuicios o depósito. Explicación de términos: "Daños liquidados" y "depósito" solo se pueden usar como una opción y no se pueden usar al mismo tiempo. Si el comprador se retira por algún motivo, el desarrollador tiene derecho a no reembolsar el depósito, pero si es culpa del desarrollador, el comprador puede recibir una doble compensación; En este momento, los compradores de viviendas pueden optar por aplicar medios legales con más compensación para proteger sus derechos e intereses. 2. ¿Cómo realizan el pago racionalmente los compradores de viviendas? (1) El comprador emite un aviso de devolución. Los compradores pueden realizar solicitudes a los desarrolladores por correo certificado, fax o teléfono.

Si el desarrollador se retira debido a su responsabilidad, el desarrollador asumirá las pérdidas causadas por el pago, incluidos los intereses del préstamo, los intereses del depósito inicial, los impuestos sobre la compra de vivienda, etc. Si el contrato de compra de vivienda estipula la tarifa de compensación por salida, se tratará de acuerdo con el contrato. Si el estándar de compensación estipulado en el contrato no es suficiente para compensar la pérdida, se puede solicitar una compensación adicional; si no se aprueba la solicitud de préstamo del comprador y las dos partes del contrato no pueden ponerse de acuerdo sobre el método de pago, el desarrollador no podrá hacerlo; responsable de la indemnización. (2) Completar todos los procedimientos dentro de los 15 días. Dentro de los 15 días posteriores a la solicitud del comprador para realizar el check out, el desarrollador reembolsará todo el dinero pagado por el comprador y será responsable de gestionar todos los procedimientos para la cancelación o terminación del contrato entre el comprador y el banco prestamista. Antes de firmar los procedimientos o documentos anteriores, el desarrollador deberá pagar el capital mensual y los intereses al banco prestamista en nombre del comprador. (3) El promotor deberá reembolsar el pago de la vivienda. El desarrollador debe devolver todo el dinero de la compra al comprador después de que este envíe un aviso de devolución y completar los procedimientos de pago de la Agencia de Gestión del Fondo de Previsión o del banco prestamista. Si el contenido anterior no se puede completar, el desarrollador deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios correspondiente al comprador diariamente desde 16 días después de que el comprador emita un aviso de salida hasta el día en que el comprador obtenga el pago completo de la casa.