El proceso y procedimientos para la compra y venta de vivienda personal
El proceso y procedimientos de compra y venta de vivienda personal. El certificado de propiedad inmobiliaria es la prueba de propiedad de la casa por parte del propietario. Además, cuando compramos una casa de segunda mano, debemos tener una idea clara del estado de transferencia de la casa. Compartamos el proceso y trámites para la compra y venta de una vivienda personal.
Procesos y procedimientos de compra y venta de vivienda personal 1. Debe comprenderlos antes de comprar o vender una casa personal.
1. ¿Es cierto el certificado de propiedad proporcionado por el vendedor?
2. ¿Cuál es el área del inmueble?
3. ¿Cuál es el destino del inmueble? ¿Oficina, residencia o algo más?
4. ¿La propiedad ha sido reglamentada, sellada o restringida de otra manera por organismos judiciales o administrativos de conformidad con la ley?
5. ¿La propiedad está hipotecada?
Según lo dispuesto en el Código Civil: Durante el período de la hipoteca, si el deudor hipotecario transfiere la hipoteca inscrita, deberá notificar al acreedor hipotecario e informar al cesionario que la materia transferida ha sido hipotecada por el deudor hipotecario; notificar La transferencia será nula al acreedor hipotecario o al cesionario. Aquí, si el inmueble ha sido hipotecado, entonces el deudor hipotecario es el vendedor, y el acreedor hipotecario es el tercero a quien el vendedor hipoteca el inmueble, es decir, una persona, empresa o banco, el cesionario es el comprador del inmueble;
Esta disposición significa que el vendedor ha hipotecado el inmueble a favor de un tercero. Al transferir el inmueble, no informó al tercero ni al comprador que el inmueble había sido hipotecado, por lo que la transferencia no es válida. La propiedad se puede comprar o vender sólo si se cancela el registro de la hipoteca o si el acreedor hipotecario está de acuerdo.
Proceso personal de compra y venta de vivienda
1. Consultar y comprender la información
Para los compradores y vendedores de viviendas, comprender la información es el primer paso. El comprador y el vendedor establecen canales de comunicación de información. El comprador comprende la situación general y los derechos de propiedad de la casa y exige que el vendedor proporcione documentos legales, incluido el certificado de propiedad de la casa, el documento de identidad y otros documentos.
En segundo lugar, busque una casa
Puede encontrar una casa a través de los siguientes canales
1. Introducción de familiares y amigos;
2. A través de periódicos, información en línea o información posterior a la compra para comprender y buscar;
3 Elija una agencia inmobiliaria calificada para comprar.
En tercer lugar, después de encontrar la casa, visítala in situ.
Después de seleccionar la propiedad de destino, debe ir al sitio para verla usted mismo. Los expertos recuerdan: asegúrese de entrevistar al propietario de la propiedad para determinar si la propiedad tiene buenos derechos de propiedad y si cumple con las condiciones para cotizar y comercializar. En el caso de casas renovadas, compruebe si el agua, la electricidad, el gas natural, la calefacción y otras instalaciones se pueden utilizar con normalidad y si existen problemas evidentes de calidad en la casa.
Cuarto, firmar el contrato
El vendedor aporta prueba de legalidad de la casa, el comprador puede pagar la fianza de la casa (pagar la fianza de la casa no es un trámite necesario) para la venta de casas comerciales), y el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda (o contrato de compraventa de vivienda). Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo sobre la ubicación, los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega, el método de entrega, el tratamiento de los derechos de propiedad, etc. de la casa mediante negociación, las dos partes firman al menos tres contratos de venta de la casa.
Transferencia de propiedad del verbo (abreviatura de verbo)
Los compradores y vendedores solicitan una revisión al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. Después de que los compradores y vendedores presenten su solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y aprobar los procedimientos de transferencia para las casas que cumplen con las condiciones de cotización para las casas que no tienen derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales. consentimiento escrito de otros, la solicitud será rechazada y se prohibirá el comercio.
Los verbos intransitivos procesan préstamos
Para el comprador del préstamo, después de firmar el contrato de compraventa de la casa con el vendedor, tanto el comprador como el vendedor acudirán al banco prestamista para gestionar el proceso. procedimientos de préstamo. El banco revisará el crédito del comprador, evaluará la casa en la que las partes quieren negociar y luego aprobará el préstamo del comprador. Después de que ambas partes completen el cambio de registro de derechos de propiedad y el comprador reciba el certificado de propiedad de la vivienda, el banco emitirá un préstamo único.
7. Completa la transacción.
Después de que el comprador obtiene el certificado de propiedad de la casa y paga el pago completo, y el vendedor entrega la casa y paga todos los honorarios de la propiedad, el contrato de venta de la casa de segunda mano entre las dos partes se ejecuta en su totalidad.
¿A qué debo prestar atención al comprar y vender casas personales?
1. Si los trámites de la casa están completos (certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de propiedad, certificado de impuestos sobre la escritura en algunas áreas)
2. Si los derechos de propiedad son claros e indiscutibles (si existen). es divorcio, herencia y * * * propiedad Persona)
3. Si la casa de la transacción está alquilada (nota: la compra y venta no constituye arrendamiento).
4. ¿Está clara la situación del suelo?
5. ¿Tiene impacto la planificación municipal?
6. ¿La casa es legal? (No debe haber construcciones ilegales, etc., y no se puede tramitar la transferencia).
7. Si la casa de la unidad infringe la ley.
8. Las facturas de agua, luz y calefacción están atrasadas y el registro del hogar ha sido transferido.
9. ¿La empresa intermediaria viola la normativa?
10. ¿Está claro el contrato?
El proceso y procedimientos para la compra y venta de vivienda personal. ¿Cuál es el proceso para comprar y vender una casa personal?
1. Después de elegir una casa, firmar un acuerdo tripartito con el agente inmobiliario y el propietario y pagar el pago inicial.
2. El comprador y el propietario se reúnen con la empresa intermediaria. Bajo la supervisión de la empresa intermediaria, el propietario y el comprador firman un contrato de compraventa de bienes raíces. Se establece formalmente y el comprador presenta el contrato de compraventa de la propiedad al propietario en la fecha acordada. Paga el anticipo y la tarifa de intermediación a la empresa intermediaria, y la empresa intermediaria comienza a gestionar los trámites del préstamo para el comprador. Una vez aprobado el préstamo, comienzan los trámites de transferencia.
3. De acuerdo con los requisitos para el registro de transferencia de propiedad, el comprador y el vendedor deben preparar la información requerida para la transferencia.
4. El personal de transferencia de tiempo completo de la empresa intermediaria llevará al comprador, al propietario y a la información relevante a la oficina de impuestos local para manejar los procedimientos de verificación de impuestos, si se puede cotizar y comercializar, la local; La oficina de impuestos emitirá una lista del impuesto sobre la escritura y el impuesto comercial, que se enviará al comprador y al propietario el mismo día. Después del pago, la oficina de impuestos local emitirá un recibo de impuestos.
5. El comprador y el propietario, dirigidos por el agente de transferencias, acuden al centro de transacciones inmobiliarias para gestionar los trámites de registro de entrega y pago de impuestos. El comprador y el propietario presentan el impuesto sobre la escritura, los recibos del impuesto comercial y todos los documentos requeridos por ambas partes para gestionar la transferencia, completan el "Formulario de solicitud de registro de transferencia de propiedad de la casa", reciben el aviso de aceptación y pagan el impuesto de timbre de la casa en al mismo tiempo. Durante este período, el centro de comercialización de bienes raíces realizará una revisión preliminar y una revisión de los certificados y el estado fiscal proporcionados por el comprador y el vendedor para garantizar que las condiciones de transferencia sean correctas. De lo contrario, el centro de comercialización notificará de inmediato a la empresa intermediaria lo pertinente. asuntos.
6. El intermediario llevará al nuevo propietario a entregar la propiedad al antiguo propietario, es decir, pagar las cuentas de agua, luz, televisión por cable, etc. de la casa, y realizar un juicio final. inspección de los muebles.
Después de 7,20 días hábiles, el agente de transferencias notificará y conducirá al nuevo propietario al centro de transacciones de bienes raíces para recoger el nuevo certificado de bienes raíces y notificará al propietario original para que se prepare para cobrar el pago de la casa. En este punto ya se han finalizado los trámites de transmisión para la compra de una vivienda de segunda mano.
2. ¿Qué materiales se necesitan para traspasar una casa de segunda mano?
1. Solicitud de registro original (proporcionada por la ventana de aceptación)
2. Comprobante de identidad del solicitante
3. Certificado de propiedad de la vivienda original.
4. La copia original del contrato de compraventa de vivienda existente local firmado en línea.
5. Si el comprador y el vendedor acuerdan transferir los fondos de la liquidación de la transacción a través de una cuenta especial, se deberá presentar la copia original del certificado de custodia de los fondos de la liquidación de la transacción de vivienda existente; Si acepta transferir los fondos de liquidación de la transacción por sí mismo, deberá presentar el certificado de liquidación de la transacción de vivienda original.
6. Certificado original de pago de impuesto de escritura o exención de impuestos.
7. Formulario de registro de la casa y plano de la casa en el certificado de propiedad de la casa.
El proceso y procedimientos de compra y venta de vivienda personal 3 1. Proceso de transacción inmobiliaria
1. Firma de un contrato: En este enlace, además de firmar un contrato de compraventa. para las casas existentes, los ciudadanos también deben firmar un contrato de intermediación inmobiliaria con una agencia intermediaria.
2. Verifique la información de la casa: De acuerdo con la nueva política de impuestos sobre escrituras, también puede disfrutar de descuentos en impuestos sobre escrituras al comprar dos casas para su familia.
3. Amortización anticipada: si el vendedor no ha liquidado el préstamo, debe solicitar el reembolso anticipado al banco, una vez que el banco apruebe la solicitud, emitirá una orden de cita de reembolso anticipado al banco. vendedor.
4. Pagar impuestos: los compradores y vendedores deben pagar los impuestos primero en la oficina de impuestos y luego acudir al departamento de registro de bienes raíces para gestionar la transferencia de propiedad.
5. Reubicación del hogar y liquidación de derechos de propiedad: Después de pagar el impuesto, el vendedor debe acudir a la comisaría de la jurisdicción donde se encuentra la casa para emitir un certificado de registro de hogar vacío. Además, acuda a la empresa de propiedad comunitaria para emitir una lista de liquidación de derechos de propiedad; si no hay una empresa de administración de propiedad en la comunidad, el comité social vecinal emitirá un certificado de transferencia de la casa sin administración de propiedad.
6. Custodia de fondos: La mayoría de compradores de viviendas de segunda mano compran casas con hipotecas. En esta etapa, el comprador debe realizar el pago inicial. Si no se utiliza para ayudar al vendedor a pagar el préstamo anticipadamente, deberá acudir al departamento de registro de bienes raíces para la custodia del fondo. En términos de monto específico, si compra la primera vivienda familiar, el pago inicial requiere el 2,5%; si compra la segunda vivienda familiar, el pago inicial es el 45%.
7. Transferencia: Una vez finalizada la custodia del fondo, ambas partes presentan el formulario de aceptación del negocio inmobiliario y registran la venta de la casa de segunda mano.
8. Préstamo: Una vez emitido el nuevo certificado, el comprador puede acudir al banco para solicitar la hipoteca de otros warrants, y el banco la aprobará.
9. Traslado de agua, luz y gas, inspección de la vivienda y entrega: En este enlace ambas partes pueden acudir a los departamentos correspondientes con la documentación necesaria para gestionarlo sin coste alguno.
10. Retiro del préstamo: Después de confirmar que la cuenta del vendedor se ha retirado, los honorarios de la propiedad se han liquidado, no hay problemas con la aceptación de la casa y se completa la entrega de agua y electricidad, el El comprador puede firmar un contrato con el vendedor, y el vendedor puede gestionar el pago de la casa con fondos y acudir al departamento de registro de bienes raíces para retirar el saldo del pago de la casa.
2. Notas
1. Verifique la información de la propiedad;
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4. Procedimiento de compra;
5. Instalaciones interiores;
6. Forma de pago;
7.
8.Incumplimiento de contrato