La desconocida historia interna de la compra y venta de una casa
Es mejor conocer el uso del suelo antes de comprar una casa. Por ejemplo, algunos cimientos pueden haber sido un pequeño lago antes, pero luego se rellenaron y se construyó una casa. Esta base es fácilmente inestable. Si no eres local, es posible que ni siquiera sepas dónde está ubicada la propiedad. Alguna vez fue un lago. En algunas ciudades, los cimientos de obras de construcción o proyectos de metro a menudo se hunden. Algunos trabajadores derrumbados quedan enterrados en obras de construcción cerca de ríos o lagos, y algunas casas con vistas al mar se construyen a la orilla del mar. Aunque este tipo de casa tiene una bonita vista, no se pueden ignorar las cuestiones de seguridad.
2. Vaya a las propiedades competidoras de los alrededores y escuche lo que tienen que decir.
Los edificios en áreas adyacentes a menudo se comparan debido a que las instalaciones circundantes son similares. Una vez que los compradores han elegido un área, a veces no están seguros de cuál elegir. En este momento, si vas a una inmobiliaria cercana y dices que acabas de visitar XX, definitivamente te dirá lo malo que es XX. Entre esta mala información, puedes ir a casa y comprobarla tú mismo, lo que suele resultar más útil.
Cuando comencé a involucrarme en el sector inmobiliario, fui a dos propiedades cercanas como comprador de vivienda falso. Cuando fui al mercado B, le dije al asesor inmobiliario que acababa de ir al mercado A y que las casas bien decoradas eran bastante baratas. El asesor inmobiliario dijo que la calidad de las casas de la placa A no era buena y que las casas finamente decoradas eran un poco superiores a las casas de nuestra marca. Cuando volví y eché un vistazo, resultó que había muchos comentarios negativos sobre la calidad.
A la hora de comprar una casa, no se descarta que las propiedades vecinas puedan incurrir en competencia maliciosa y difamación mutua con el fin de atraer clientes. No existe una propiedad perfecta y si todo es perfecto el precio será inasumible. Sólo depende de si puedes aceptar las deficiencias de estos atributos.
3. ¿Qué opinas del entorno cercano y de la calidad de las viviendas?
"¿Es bueno comprar una casa en esta comunidad?" es la pregunta que más preocupa a los compradores de vivienda. Puedes ir al sitio para ver el proyecto. Algunas comunidades ya tienen propietarios mudándose. Ahora dices que quieres comprar una casa aquí, pregunta a la gente que vive aquí, ¿cómo es su experiencia? Normalmente te darán algunas opiniones de referencia. También puedes charlar con el guardia de seguridad en la puerta y preguntar si los ascensores de la comunidad están en buen estado y si ha habido alguna incidencia con los ascensores. Hay muchos trabajadores en el sitio de la casa de subastas en construcción y están muy juntos. Pregúnteles sobre la calidad de su hogar. Al observar si el sitio de construcción está limpio, ordenado y ordenado, también podrá saber qué tan bien lo administra el desarrollador.
4. Las reseñas online se pueden utilizar como referencia, pero no son necesariamente ciertas.
Cuando compramos algo online, solemos leer reseñas de personas que han comprado el producto. Mucha gente acudirá a las reseñas de propiedades en la página de información de la propiedad para leer los comentarios de los internautas. Sin embargo, estos comentarios no son verdaderos ni objetivos, y tienen poca importancia para las personas que quieren comprar una casa. Por ejemplo, explica con gran detalle la mala calidad de los inmuebles, etc. Estos comentarios a menudo pueden ser comentarios reales del propietario de la compra, pero se eliminarán y solo podrán ser vistos por el personal de backend. En la era de la información de red avanzada, algunos desarrolladores no permitirán que se difunda información negativa importante, lo que afectará las ventas de sus viviendas.
Normalmente elijo leer foros de propietarios para encontrar propiedades interesadas, especialmente las mejores publicaciones y comentarios a continuación, que suelen ser más objetivos. Muchas publicaciones analizarán varios aspectos como el tipo de unidad, precio, instalaciones, transporte, planificación circundante, etc., y también compararán propiedades similares como referencia. También hay algunas publicaciones y respuestas de propietarios para su referencia.
5. El sistema de lotería de apertura puede ser falsificado.
Durante el lanzamiento a gran escala, debido al gran número de suscriptores, el número de propiedades lanzadas es limitado. Muchos desarrolladores, especialmente los grandes, utilizan sistemas de lotería informáticos para seleccionar propiedades. Quienes lo consiguen primero pueden elegir una casa primero, mientras que quienes llegan después pueden no tener opciones de vivienda adecuadas. Algunas propiedades tienen una gran cantidad de suscriptores y los compradores que tienen conexiones con los desarrolladores generalmente pueden elegir una propiedad primero porque el sistema de lotería lo pueden configurar ellos mismos. Así que a la hora de comprar una casa, pregunta al asesor inmobiliario que te reciba cómo elegir una casa y si puedes darle prioridad a la elección de una casa. Algunos clientes compran a través de Internet, así que ojo con preguntar al responsable de la compra del grupo si se les puede dar prioridad a la hora de elegir casa, etc.
6. Fíjate en el nivel profesional del asesor inmobiliario del departamento de ventas para ver si la comunidad está a gusto.
Los asesores inmobiliarios de las grandes marcas promotoras suelen ser muy arrogantes si hay demanda de la casa, no se preocuparán por venderla.
También están llenos de confianza y se comportan de manera muy profesional al presentar las casas a los clientes. Si voy a algunas oficinas de ventas, los asesores inmobiliarios no son profesionales o evaden las preguntas del cliente, incluso no sé esto o aquello, o acabo de llegar y necesito preguntar a otros. Eso significa que el servicio del equipo no es bueno, los asesores inmobiliarios se van mucho, significa que las ventas de casas no son buenas y hay problemas con la gestión del equipo. Son pequeños detalles, pero los detalles reflejan la calidad. Esto es algo a lo que hay que prestar especial atención a la hora de comprar una casa.
7. Dirígete a propiedades en un radio de 2 kilómetros y observa el entorno circundante.
Presentación de algunas propiedades, se tarda 10 minutos en llegar directamente al distrito comercial XX y 3 minutos en coche hasta el anillo X. Aún necesita experimentarlos usted mismo, ya que algunas propiedades son solo para promocionarse. Si hay un centro de detención, un hospital psiquiátrico, una funeraria o un barrio rojo alrededor de la propiedad, definitivamente no se lo dirá. Debe caminar por el vecindario por su cuenta y conocer los planes futuros.
8. Presta atención a si hay un codo desodorizante para evitar que el inodoro huela mal.
Cuando compras una casa y reformas el baño, normalmente se instala un sanitario. Si desea instalar un foso en cuclillas, debe prestar atención a si el hundimiento de la comunidad es suficiente. Por lo general, si el lavabo no es suficiente, es mejor instalar un inodoro. Al instalar un inodoro en cuclillas, el inodoro debe estar elevado al menos 30 cm. Además, presta especial atención a si existen codos antiolor. El baño huele mal y el codo antiolor puede aislar el olor en el codo.
Además, también se debe prestar atención a si la comunidad está aislada exterior o interiormente. En comparación con el aislamiento interno, el aislamiento externo no ocupa el área utilizable de la casa y tiene mejores efectos a prueba de agua y grietas. De hecho, al comprar una casa, asegúrese de preguntar si las paredes exteriores de la comunidad estarán pintadas o alicatadas. Las baldosas cerámicas son relativamente hermosas pero se caen fácilmente, lo que plantea riesgos para la seguridad.
(La respuesta anterior se publicó el 21 de enero de 2016. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda).
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