¿Cómo elegir un agente confiable al comprar una casa? ¿Cuáles son los peligros que se deben evitar?
1. ¿Cómo elegir un intermediario confiable a la hora de comprar una casa?
1. Mire la escala del intermediario.
Las empresas intermediarias de gran escala tendrán recursos relativamente más completos y sus sistemas regulatorios serán correspondientemente más completos. Cuanto más famosa es una empresa, más se preocupa por el nivel de servicio que ofrece a sus clientes. El agente inmobiliario también puede tener más experiencia con la agencia y poder satisfacer mejor sus necesidades de vivienda. Es relativamente sencillo juzgar el tamaño de una empresa intermediaria, como el número de tiendas, anuncios de noticias, casos de servicios, etc.
Además, los intermediarios generalmente se dividen en operaciones directas y franquicias. En general, las empresas intermediarias en el modelo de operación directa tienen mayor solidez y reputación que las tiendas franquiciadas, y su gestión es más estricta. Afectados por las fluctuaciones en el mercado y las políticas inmobiliarias, los pequeños franquiciados pueden declararse en quiebra en cualquier momento, lo que hace más difícil salvaguardar sus derechos una vez completada la transacción.
2. Observa el número de casas.
Las grandes agencias tienen una gran cantidad de casas en sus manos. Le mostrarán suficientes casas para que usted elija y luego elegirán la casa con la que esté satisfecho para una inspección in situ. No se puede sentar cabeza al comprar una casa, y es más difícil para los agentes con un parque de viviendas insuficiente elegir una buena vivienda. Además, también es importante que los intermediarios tengan suficiente conocimiento del mercado. Es necesario saber si el intermediario puede informar con prontitud el nuevo precio de transacción del área objetivo, si puede juzgar la tendencia del mercado y ayudar al comprador a obtener un precio de transacción preferencial del propietario.
3. Mire los servicios
Un intermediario confiable tiene un conjunto completo de procesos de negocio para una gestión eficiente y la prevención de riesgos. Algunos pequeños intermediarios sólo actúan como asesores inmobiliarios durante todo el proceso de compra de una vivienda, por lo que estos intermediarios definitivamente no están estandarizados. Un buen intermediario dividirá asuntos como inspecciones de viviendas, firma de contratos, préstamos y transferencias en diferentes departamentos, permitiendo que los profesionales hagan cosas profesionales para garantizar la seguridad de las transacciones.
2. ¿Qué errores debes evitar al elegir un agente al comprar una casa?
Trampa 1, casas falsas
Los listados de viviendas falsas son la trampa más común. No importa qué tan bajo sea el precio, qué tan grande sea el área o qué tan bien decorada esté la propiedad, no se alegre mucho cuando vea esta información. Si crees eso, estás en camino de ser derrotado. ¿Por qué? Como cree que es cierto, llamará para consultar. El agente muchas veces le dirá que esta casa no está disponible, pero que hay una casa similar con precio y condiciones similares. Entonces crees que es verdad, pero después de ir allí encontrarás que no es lo mismo en absoluto.
Trampa 2: Crear una atmósfera de compra apresurada
Al comprar una casa, el agente general le mostrará la casa primero y luego recibirá varias llamadas telefónicas una tras otra. Después de recibirla, te dirá que hay varios grupos de clientes que vendrán a ver la casa más tarde, para que puedas tomar una decisión rápidamente, de lo contrario, otras se llevarán todas las casas buenas. De hecho, esto es sólo una atmósfera de compras apresuradas creada por el intermediario. Por lo tanto, si se encuentra con una situación de este tipo, no se preocupe y asegúrese de analizar dichos problemas con una perspectiva a largo plazo. Porque comprar una casa no es un asunto menor, no tomes una decisión apresurada.
Trampa 3: animar a los vendedores a pujar alto
En general, pensamos que hay algo sospechoso en una casa que tiene un precio demasiado bajo. Entonces, ¿son fiables aquellas casas con precios de cotización significativamente más altos que el precio de mercado? De hecho, detrás de estas casas de alto precio suele haber agentes. Tan pronto como muchos vendedores expresen sus deseos a los agentes inmobiliarios, estos empezarán a persuadir a los usuarios para que hagan ofertas más altas. La contraoferta planteada no sólo puede hacer que ambas partes sientan el valor del intermediario, sino que también puede ganar más honorarios del intermediario.
Trampa 4, tarifas adicionales
Además, algunos intermediarios cobran tarifas opacas y generalmente cobran tarifas por el servicio de préstamo, pero no existen dichas tarifas cuando se solicita un préstamo directamente a un banco. Algunos agentes de viviendas de segunda mano amenazan con negarse a gestionar la transferencia o confiscar el certificado de propiedad y aumentar maliciosamente la tarifa del servicio previo a la transferencia. Además, algunos intermediarios también aprovechan su posición de monopolio en el mercado para aumentar conjuntamente las tarifas de intermediación.