La propiedad de los bienes inmuebles se regirá por las leyes del lugar donde se encuentre el inmueble.
La aplicación jurídica de la propiedad inmobiliaria: La Ley de Procedimiento Civil establece que los siguientes casos son de competencia exclusiva de los tribunales populares especificados en este artículo: (1) Litigios derivados de disputas inmobiliarias estará bajo la jurisdicción del tribunal popular donde esté ubicado el inmueble; (2) Los litigios iniciados debido a disputas de operación portuaria estarán bajo la jurisdicción del tribunal popular donde esté ubicado el puerto; El artículo 33 de la Ley de Procedimiento Civil estipula que los siguientes casos están sujetos a la jurisdicción exclusiva de los tribunales populares especificados en este artículo: (1) Los litigios iniciados por disputas inmobiliarias estarán bajo la jurisdicción del tribunal popular donde se encuentran los bienes inmuebles. está ubicado (2) Los litigios presentados debido a disputas de operación portuaria Los litigios estarán bajo la jurisdicción del Tribunal Popular donde está ubicado el puerto (3) Los litigios que surjan de disputas de herencia estarán bajo la jurisdicción del Tribunal Popular del lugar de; residencia del causante en el momento de su muerte o el lugar de residencia del heredero principal.
Objetividad jurídica:
El artículo 5 del "Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces" (Orden N° 656 del Consejo de Estado de la República Popular China) estipula que los siguientes derechos reales los derechos de propiedad se registrarán de acuerdo con las disposiciones de estas regulaciones: (1) Propiedad de tierras colectivas; (2) Propiedad de edificios y estructuras tales como casas; (3) Propiedad de bosques y árboles forestales (4) Derechos de gestión por contrato; de tierras cultivadas, bosques y pastizales; (5) derechos de uso de tierras de construcción; (9) derechos de uso de viviendas; (8) servidumbres; (10) Otros derechos inmobiliarios que deban registrarse conforme a la ley. El principal tipo de inmueble es el terreno. Existen otros tipos de expansión terrestre. En el derecho existen la teoría de la separación y la teoría de la absorción. Según la teoría de la absorción, una casa es absorbida por la tierra y se convierte en parte integral de la tierra, y no puede convertirse en un bien inmueble independiente; de manera similar, los cultivos y otros anexos a la tierra también son absorbidos por la tierra y se convierten en parte integral; del terreno, pero no puede convertirse en un bien inmueble independiente. Por tanto, según la definición de inmueble y la teoría de la absorción, sólo el terreno es inmueble físico. Se puede decir que la teoría de la absorción es una jurisprudencia tradicional, pero este sistema también se ha desarrollado con el desarrollo de la economía moderna. Por ejemplo, para resaltar el valor de las casas, Alemania separó el valor de las casas y los terrenos y propuso un sistema de derechos sobre la tierra, y luego dejó que los derechos sobre la tierra absorbieran las casas de acuerdo con la teoría de la absorción, que es consistente con la teoría de la absorción. Por otro lado, otros países han propuesto teorías de secesión. Según la teoría de la separación, la tierra y las cosas adjuntas a la tierra (especialmente las cosas con un valor obvio, como las casas) se separan en diferentes propiedades inmobiliarias. Por ejemplo, al construir una casa en un terreno, el terreno y la casa son bienes inmuebles diferentes, pero en general habrá sistemas que sean consistentes o coordinados con ellos. Por ejemplo, Japón ha propuesto derechos de arrendamiento legales y superficies legales, de modo que el terreno sea un bien inmueble independiente. Si los derechos de arrendamiento legales o las superficies legales y la casa se fusionan en un bien inmueble independiente, entonces está en consonancia con el derecho legal tradicional. principios. Bienes raíces se refiere a los edificios y elementos del terreno que no se pueden mover. El certificado de uso del terreno demuestra que los derechos de uso del terreno le pertenecen personalmente. Ambos acreditan derechos de uso de suelo, pero la propiedad sólo puede tramitarse después de obtener el certificado de uso de suelo. Todavía hay una gran diferencia entre los dos.