El intermediario defrauda la tarifa de intermediario.
En el proceso de compra de una casa de segunda mano, no sólo debes prestar atención al comportamiento fraudulento de los vendedores locales, sino también a que, si compras una casa a través de una agencia inmobiliaria, las engañosas El comportamiento de la agencia de viviendas de segunda mano causará graves daños a los intereses del comprador de la vivienda. En concreto, ¿cuáles son los métodos engañosos que utilizan las agencias de vivienda de segunda mano? Te daré una respuesta detallada de inmediato.
1. ¿Cuáles son los métodos engañosos que utilizan las agencias de vivienda de segunda mano?
En la práctica, los comportamientos engañosos de los intermediarios de vivienda de segunda mano incluyen principalmente:
1. Intercepción y uso fraudulento de información sobre vivienda.
Además de interceptar información sobre el alquiler de casas, algunos intermediarios también defraudan maliciosamente la información sobre casas de otras personas. Por ejemplo, algunos se hacen pasar por estudiantes universitarios o estudiantes internacionales y publican información sobre alquileres en periódicos que los agentes no pueden discutir. Una vez que alguien muerde el anzuelo, después de preguntar claramente, considerará la información de la otra parte como sus propios recursos de información sobre vivienda.
2. Pago aplazado. Algunos intermediarios se aprovechan de la ignorancia de los vendedores sobre los procedimientos operativos y retrasan deliberadamente los pagos a los vendedores, desde uno o dos meses hasta medio año o incluso un año. Aunque la mayoría de ellos al final casi fueron accidentes, esos días de correr a una agencia todos los días hicieron que muchas personas se dieran cuenta de lo que significa estar "nervioso".
La cadena de capital de muchas empresas intermediarias es muy frágil. Una vez quebrado, es posible que el vendedor no pueda recibir el pago de la casa, y también ha habido casos en los que la empresa intermediaria se ha escapado con el dinero.
3. Inventar certificados falsos para defraudar los honorarios de la agencia. Algunos intermediarios crean información publicitaria falsa o falsa para engañar o atraer a los consumidores, incluidos listados de viviendas ficticias, ocultando problemas de calidad de las viviendas y haciendo pasar viviendas deficientes como de buena calidad. Una vez que el consumidor paga el depósito y la tarifa de agencia, eludirá o ignorará al consumidor por diversas razones, cobrará el depósito primero y luego incumplirá el contrato. Es más, algunos intermediarios se confabulan con los propietarios para engañar a los compradores de viviendas para que muerdan el anzuelo y luego inventan varias razones para que la transacción fracase después de que los compradores de viviendas paguen comisiones o incluso depósitos después de ver la casa.
Estas tres estrategias son actualmente estrategias comunes utilizadas por las agencias de vivienda. Además, obtener diferencias de precios indebidas, cargos irrazonables, contratos irregulares y operaciones ilegales también son trucos comunes utilizados por los intermediarios ilegales.
2. ¿Cómo previenen los riesgos las agencias de vivienda de segunda mano?
1. Para revisar las calificaciones de una agencia intermediaria, primero se debe revisar si los "dos certificados" de la empresa intermediaria (certificado de calificación emitido por la Oficina de Administración de Recursos Inmobiliarios Municipales y licencia comercial emitida por la Agencia Intermediaria) Dirección Municipal de Industria y Comercio) están completos y verifican la autenticidad.
2. Intenta elegir una empresa intermediaria más grande.
3. Al firmar un contrato, debe haber un acuerdo claro sobre qué servicios proporcionará la empresa intermediaria y las responsabilidades de la empresa intermediaria.
4. Registrar personalmente la transferencia de derechos de propiedad para evitar que empresas intermediarias interfieran en la misma.
Aunque los gobiernos nacionales y locales han reforzado la supervisión del mercado de intermediación de viviendas de segunda mano en los últimos años, a juzgar por la situación actual, todavía hay muchos intermediarios que utilizan medios ilegales para obtener enormes ganancias y dañar los intereses. de los consumidores. La situación caótica no ha mejorado fundamentalmente. Los compradores de viviendas quieren evitar el engaño y los riesgos de los agentes de viviendas de segunda mano. Por un lado, pueden aprender más sobre los conocimientos relevantes por sí mismos y, por otro lado, pueden pedirle a un abogado que los ayude a abordarlos. Después de todo, los abogados pueden descubrir riesgos legales que la gente común y corriente no puede descubrir.