¿Un préstamo hipotecario tiene un contrato de préstamo?

Si existe un contrato de préstamo para la compra de una vivienda y el prestatario solicita un préstamo hipotecario en el banco, el banco firmará un contrato con usted después de que se apruebe el préstamo. Si la revisión falla, no hay contrato.

El proceso de tramitación de los préstamos para adquisición de vivienda es: 1. Después de comprar una casa, el prestatario prepara los materiales y luego va a un banco para solicitar un préstamo. 2. Después de que el banco acepta la solicitud, investigará los materiales y aprobará el préstamo; se puede firmar.

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1. Existen tres tipos de garantías para prevenir los riesgos crediticios de los prestatarios: hipotecaria, prendaria y de garantía. Antes de pedir un préstamo, debe comprender plenamente el verdadero propósito del préstamo (residencia o inversión), su fuente de ingresos y su situación familiar, y tomar precauciones estableciendo garantías razonables. Desde la perspectiva de la practicidad, viabilidad y conveniencia, los préstamos hipotecarios para vivienda deberían ser el método de garantía más importante. Existen dos tipos de prenda: prenda mobiliaria y prenda de derechos. Es casi imposible para un prestatario encontrar bienes muebles que sean aproximadamente equivalentes al valor de la casa y reconocidos por el prestamista con derechos como garantía; los derechos requeridos por el prestamista se limitan a certificados de depósito y bonos; En realidad, sólo hay unas pocas personas que tienen depósitos y valores equivalentes aproximadamente al valor de sus casas, o que no necesitan solicitar un préstamo. Una entidad o individuo con suficiente capacidad de compensación sirve como garante de préstamos ajenos. En el caso de los familiares, la mayoría de las personas no están dispuestas a correr este riesgo. Por lo tanto, los préstamos hipotecarios para vivienda deberían ser el medio más importante para resistir los riesgos crediticios.

2. La forma más fundamental de prevenir los riesgos de préstamos hipotecarios para viviendas personales es establecer y mejorar gradualmente el sistema legal, mejorar la conciencia jurídica personal y lidiar con quienes maliciosamente no pagan. El gobierno debe fortalecer la gestión planificada de la oferta de suelo para garantizar la estabilidad de la oferta y los precios de la vivienda; revisar estrictamente las calificaciones de las empresas de desarrollo para garantizar que la calidad de la vivienda cumpla con los estándares; es necesario establecer procedimientos de préstamo sólidos; a través de servicios de alta calidad, en lugar de simplemente simplificar los procedimientos de préstamo. Implementar la gestión completa del proceso de préstamos personales para vivienda, especialmente la gestión posterior al préstamo, y establecer un sistema completo de garantía de préstamos. Establecer mecanismos de hipoteca, prenda, seguro y garantía de vivienda, y utilizar mecanismos de mercado para dispersar y transferir los riesgos crediticios.

¿Por qué los préstamos del China Construction Bank no tienen contratos de préstamo?

Al solicitar un préstamo en China Construction Bank, existe un contrato de préstamo. Si el método de solicitud es en línea y el formulario de firma es en línea, entonces el contrato de préstamo existe en forma de documento electrónico. A diferencia de los contratos en papel, los prestamistas a veces ignoran los contratos electrónicos, por lo que los préstamos CCB no tienen un contrato de préstamo. No importa qué tipo de préstamo solicite, CCB proporcionará a los clientes un contrato de préstamo, del cual podemos estar seguros.

¿Tiene el prestamista un contrato de préstamo al solicitar un préstamo de vivienda personal?

Si hay un contrato, el préstamo bancario y la firma del contrato son requisitos previos. 1. Diagrama de flujo de operación 2 para brindar consulta, aceptar solicitudes, investigación previa al préstamo, aprobación del préstamo, emisión del préstamo, recuperación del préstamo, gestión del préstamo. Una breve descripción de cada vínculo en el proceso, incluida la prestación de consultas, la aceptación de solicitudes y las investigaciones previas al préstamo (1) Proporcionar servicios de consultoría a los clientes, incluidos: tipos, objetos, condiciones, montos, términos y duración de los préstamos de crédito personal que han sido iniciados. (2) La solicitud se aceptará después de consultar con China Construction Bank. El prestatario deberá completar el "Formulario de solicitud de préstamo para vivienda personal de la sucursal de China Construction Bank en Zhejiang" según sea necesario para solicitar un préstamo y proporcionar la siguiente información: identificación del deudor hipotecario. tarjeta, comprobante de relación matrimonial (se requiere prueba válida para solteros), certificado de ingresos del prestatario, contrato de compra de vivienda, certificado de pago inicial, prueba escrita del acuerdo del garante para garantizar y otra información relevante requerida por CCB). (3) Después de aceptar la solicitud de préstamo, el gerente de investigación previa al préstamo investigará la integridad, autenticidad, validez y legalidad del formulario de solicitud y la información requerida presentada por el solicitante del préstamo. Después de pasar la investigación previa al préstamo, se considera que cumple con las condiciones del préstamo y está listo para su aprobación. Aprobación del préstamo (1) El personal de crédito del banco manejador dentro de la autoridad de aprobación del banco manejador - la persona a cargo del departamento de crédito - la persona a cargo del banco manejador (2) La autoridad de aprobación del banco manejador fuera de la autoridad de aprobación del banco manejador - informe al Agencia de aprobación de crédito del banco superior para el personal de aprobación. Después de la investigación, la situación y las opiniones de revisión se expresaron en el "Formulario de aprobación de préstamos para vivienda personal del Banco de Construcción de China", y el "Formulario de aprobación de préstamos" y los materiales de aprobación se entregaron a la persona a cargo del departamento de crédito. del departamento de crédito escribió en el "Formulario de Aprobación". Si se excede la autoridad de aprobación de la sucursal, la sucursal firmará el dictamen y luego lo informará a la autoridad de aprobación de crédito del banco superior para su aprobación. tres. Firmar un contrato de concesión de préstamo: gestionar el registro de hipotecas (prendas), seguros, notarización y otros procedimientos. ——Una vez que el contrato entre en vigor, se deben completar varios comprobantes (el prestatario abre una cuenta de depósito) y se completan los procedimientos de transferencia del préstamo. (1) Después de firmar el contrato y la aprobación del préstamo, el personal de manejo firmará los contratos relevantes con este contrato, el prestatario (prestatario, deudor hipotecario, garante) y el signatario autorizado de China Construction Bank de acuerdo con diferentes propósitos del préstamo y métodos de garantía de préstamo. (2) Después de completar el registro de la hipoteca, la certificación notarial del seguro, abrir la cuenta de depósito del prestatario, firmar un contrato de hipoteca, recibir la hipoteca y otros procedimientos relacionados, el departamento de crédito registrará la "garantía (prenda) y los warrants" uno por uno de acuerdo con el hipoteca (promesa). "Libro de registro" y complete "Garantía (promesa) del China Construction Bank" según el valor de la garantía (promesa). (3) Una vez que el contrato entre en vigor, complete varios documentos contables. (4) Manejar los procedimientos de transferencia de préstamos después de recibir la notificación de pago del Departamento de Crédito y verificar que sea correcta, el departamento de contabilidad manejará los procedimientos de transferencia de préstamos de acuerdo con las regulaciones y procedimientos pertinentes, y transferirá los fondos de una de dos maneras: Pago directo o transferencia especial. Cuatro. Recuperación del préstamo (1) Método de deducción confiada: el prestatario firma un acuerdo de deducción confiada con el banco prestamista.

(2) Método de contrapago: el prestatario entregará efectivo, tarjeta de crédito o tarjeta de ahorro al administrador del mostrador para su procesamiento. Verbo intransitivo gestión posterior al préstamo (1) Gestión diaria: gestión de seguimiento, análisis de consultas, incluidas cuentas de préstamos, avisos diarios de préstamos, cobros vencidos, inspecciones posteriores al préstamo, estadísticas de consultas, custodia diaria de los elementos de la hipoteca (prenda) hasta que se liquide el préstamo. . (2) Retirar la garantía: una vez que el prestatario pague todo el principal y los intereses del préstamo a tiempo, el departamento de crédito cancelará el "Libro de registro de hipotecas (prendas) y garantías" y completará el "Aviso de transferencia de hipoteca ( Prenda) de China Construction Bank", notifique al departamento de contabilidad y al departamento de custodia de hipoteca (prenda). Una vez que el departamento de contabilidad, el departamento de custodia y el departamento de custodia hayan verificado que no existen errores, manejarán los procedimientos correspondientes para la compensación de cuentas y el reembolso de tarifas. (3) Gestión de archivos: una vez finalizado cada préstamo, el personal de gestión de crédito organizará periódicamente la información relevante recopilada, presentará el contrato original al administrador del archivo y se encargará de los procedimientos de entrega pertinentes. Una copia del contrato se conserva en el Departamento de Crédito para su gestión diaria. Una vez liquidados el capital y los intereses del préstamo, el departamento de crédito notifica al archivero para que presente formalmente el préstamo.

¿Un préstamo comercial tiene contrato de préstamo?

Los préstamos comerciales tienen contratos de préstamo. Los contratos de préstamos comerciales incluyen principalmente condiciones de préstamo, condiciones de garantía, responsabilidad por incumplimiento de contrato, condiciones de medidas de alivio y otras condiciones acordadas que ponen en peligro los bonos del prestamista.

1. ¿Qué es un préstamo comercial?

Los préstamos comerciales son préstamos que se utilizan para complementar el capital de trabajo de empresas industriales y comerciales. Generalmente son préstamos a corto plazo, normalmente de 9 meses y no más de un año, pero también hay algunos préstamos a medio y largo plazo. Este tipo de préstamo es la parte principal de los préstamos de los bancos comerciales y generalmente representa más de un tercio del total de préstamos.

Los préstamos comerciales, también conocidos como préstamos personales para vivienda, son bancos comerciales y cajas de ahorro para vivienda aprobados por el Banco Popular de China que otorgan préstamos a los residentes urbanos para que compren casas comunes para uso propio y legales. Se aplican las tasas de interés de los préstamos. Muchos bancos comerciales de Beijing tienen este negocio, como el Banco de Construcción de China y el Banco Agrícola de China. El proceso para solicitar un préstamo es básicamente el mismo.

Los préstamos comerciales para vivienda personal son préstamos autooperados emitidos por bancos utilizando sus fondos de crédito. En concreto, se trata de un préstamo para vivienda comercial en el que una persona física con plena capacidad de conducta civil solicita a un banco el reembolso de un préstamo utilizando el inmueble adquirido como hipoteca al adquirir una vivienda urbana de uso propio en esta ciudad. Un préstamo comercial para vivienda personal es un tipo de préstamo que los ciudadanos chinos solicitan a los bancos para comprar viviendas comerciales. Según las normas bancarias pertinentes, cualquiera que cumpla una de las dos condiciones siguientes puede solicitar tipos de préstamos: en primer lugar, los residentes que participan en ahorros para la vivienda, en segundo lugar, el vendedor de la vivienda y el banco prestamista han acordado que la empresa de garantía inmobiliaria proporcionará el dinero; Banco con garantía de compra de vivienda para residentes. Los préstamos comerciales se refieren a la proporción de préstamos comerciales en el saldo de garantías otorgadas por instituciones de garantía de derechos de propiedad de la vivienda al final del período estadístico.

2. Condiciones de solicitud de préstamos comerciales:

Cuando los residentes urbanos de Beijing con plena capacidad de conducta civil, los residentes no locales con derechos de residencia en Beijing, los ciudadanos extranjeros y extranjeros solicitan préstamos, Debe cumplir las siguientes condiciones:

1. Tener estatus de residencia legal.

2. Tener una carrera e ingresos estables.

3. Tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo.

4. Existe una hipoteca o prenda sobre el activo reconocida por el banco prestamista, o (y) existe un garante que cumple las condiciones prescritas para garantizarla.

5. Existe un contrato o acuerdo de compra de vivienda.

6. Al solicitar un préstamo, debe tener un depósito de no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar una casa en China Construction Bank. Si el pago de la vivienda se ha realizado por adelantado a la unidad vendedora, se requiere original y copia del recibo de pago.

7. Otras condiciones que estipule el banco prestamista.

¿Existe un contrato de préstamo hipotecario?

Si existe un contrato de préstamo para la compra de una vivienda y el prestatario solicita un préstamo hipotecario en el banco, el banco firmará un contrato con usted después de que se apruebe el préstamo. Si la revisión falla, no hay contrato.

El flujo de procesamiento de los préstamos para compra de vivienda es:

1. Después de comprar la casa, el prestatario prepara los materiales y luego va a la sucursal del banco para solicitar un préstamo.

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2. Aceptación bancaria Posteriormente, se investigarán los materiales y se aprobará el préstamo;

3. Una vez aprobado, se podrá firmar el contrato de préstamo. Si la revisión falla, el banco informará el motivo;

4. El prestatario realiza la hipoteca y otros procedimientos, y luego el banco otorga el préstamo.

El origen del vocabulario del contrato

1. El contrato se adapta a las exigencias objetivas de la propiedad privada de la economía mercantil y es la expresión jurídica del intercambio de mercancías. Después de la producción de mercancías, la gente formó gradualmente muchos hábitos y rituales de intercambio en la práctica de intercambio a largo plazo para garantizar la seguridad y credibilidad del intercambio. Estas costumbres y rituales del intercambio de mercancías se convirtieron gradualmente en las reglas generales que regulaban el intercambio de mercancías. Con el establecimiento de la propiedad privada y el surgimiento del Estado, para mantener la propiedad privada y el orden económico normal, la clase dominante estipuló en forma legal costumbres y reglas que conducían a su intercambio de mercancías y utilizó el poder coercitivo del Estado. para asegurar su implementación. Así nació la Ley de Contratos de Bolsa de Productos. En la antigua Roma, la gente prestaba atención a los contratos. Un contrato debe firmarse a través de canales prescritos para que sea legalmente vinculante. Si se omite algún detalle de los términos y la realización de la ceremonia del contrato, todo el contrato será nulo. Con el desarrollo de la economía mercantil, esta forma compleja afecta directamente al desarrollo del intercambio de mercancías. En teoría y en la práctica, el derecho romano fue superando progresivamente las dificultades en la contratación. El surgimiento de los contratos materiales y los contratos consensuales marcó el cambio en el derecho romano de enfatizar la forma a enfatizar la voluntad de las partes en el contrato, liberando así el intercambio de mercancías de formas complejas y convirtiéndose en el origen histórico del concepto moderno de libertad de contrato.

2. El sistema de contratos tiene una larga historia en la antigua China.

Li Zhou tenía regulaciones detalladas sobre la forma de los contratos anticipados. Los juicios, los juramentos, las despedidas y los convenios son formas escritas de contratos antiguos. Durante las dinastías Tang, Song, Yuan, Ming y Qing, las disposiciones del derecho contractual se volvieron cada vez más sistemáticas.

3. Otro dicho es que los contratos modernos se hacen en dos copias, porque cuando la gente hacía los contratos en el pasado, era una hoja de papel. Después de escribirlo, lo rompieron por la mitad, cada persona tomó la mitad y luego las juntó cuando hubo una disputa, por lo que quedaron dos copias del contrato y la declaración.

4. En la antigüedad, los contratos se llamaban "contratos escritos". El "Libro de los Cambios" registra: "En la antigüedad, los nudos se usaban para gobernar a las personas, y las generaciones posteriores los reemplazaron con libros". "Libro" es la palabra y "Qi" es la palabra tallada en la tabla de madera. Esta tabla de madera se divide en dos partes, llamadas escritura izquierda y escritura derecha, que sirven como prueba. Una "escritura" es un contrato. Había varios nombres para los contratos en la dinastía Zhou: "Zhiyong", los contratos largos se llamaban "Zhi", se usaban para comprar ganado y caballos, los contratos cortos se llamaban "Yong", se usaban para comprar armas y cosas raras, "Fubie"; "Fu" se refiere a la fuerza vinculante formada por palabras, "bie" se divide en dos mitades, cada una de las cuales contiene una "rama" que divide el contrato en dos ramas.

¿Existe un contrato de préstamo al comprar una casa con un préstamo?

Si existe un contrato de préstamo para la compra de una vivienda y el prestatario solicita un préstamo hipotecario en el banco, el banco firmará un contrato con usted después de que se apruebe el préstamo. Si la revisión falla, no hay contrato.

El flujo de procesamiento de los préstamos para compra de vivienda es:

Primero, después de que el prestatario compra la casa, prepara los materiales y luego va a la sucursal bancaria para solicitar un préstamo;

En segundo lugar, aceptación bancaria. Posteriormente, se investigarán los materiales y se aprobará el préstamo;

3. Una vez aprobado, se podrá firmar el contrato de préstamo. Si la revisión falla, el banco le informará los motivos;

4. El prestatario solicitará un préstamo al banco después de completar la hipoteca y otros trámites.

1. ¿Cuándo puedo obtener el contrato de compra de vivienda y el contrato de préstamo?

A la hora de comprar una casa, el contrato de compra se suele hacer en cuatro copias, una para que el banco la utilice como préstamo, otra para el promotor, otra para el registro en la Administración de Bienes Raíces y la última. para ti mismo. Lo obtienes cuando firmas.

El contrato de préstamo se firma una vez aprobado el préstamo bancario. El contrato de préstamo hipotecario generalmente lo entrega el banco al desarrollador y luego el desarrollador se lo entrega a usted. Según el progreso presentado por el desarrollador, está relacionado con si la información que usted proporciona es oportuna.

2. El banco me avisa para empezar a pagar el préstamo, pero aún no he recibido el contrato de préstamo ¿Qué debo hacer?

A veces se ha emitido el préstamo y el banco ha empezado a notificar la devolución, pero aún no se ha obtenido el contrato de préstamo. En este momento, puede llevar el contrato de compra y la factura o recibo a la oficina de bienes raíces local para verificar si se ha presentado. Si ha sido presentado, puedes empezar a reembolsarlo. De lo contrario, comuníquese con el desarrollador de inmediato para obtener el contrato y presentarlo.

En tercer lugar, los bancos han comenzado a otorgar préstamos. ¿Importa si no obtengo el contrato de préstamo?

Después de que el banco comience a prestar, le recordará de inmediato cómo pagar el préstamo y cómo pagarlo adecuadamente. Por lo tanto, siempre que pague a tiempo, no importa si no puede obtenerlo temporalmente, pero eso no significa que no necesite este contrato de préstamo. Generalmente, los bancos tendrán archivos de respaldo. Puede comunicarse con el personal correspondiente del banco para obtenerlos.

4. ¿Qué debo hacer si pierdo mi contrato de préstamo de vivienda?

1. Si está comprando una casa existente, según la normativa vigente en mi país, el contrato de compraventa de la casa debe pasar por los procedimientos de registro de transferencia de casa para poder establecerse efectivamente. Sin registro, el contrato de compraventa de la vivienda no tendrá eficacia y la ley no lo protegerá. Por lo tanto, si se han completado los procedimientos de registro de transferencia, el peligro oculto de pérdida accidental queda legalmente eliminado y solo es necesario reemplazar los materiales perdidos.

2. Si la compra se realiza en una casa de subastas y el inmueble no ha sido registrado, puede consultar con el departamento de administración de bienes raíces y el departamento de administración de tierras del gobierno popular local (a nivel de condado o superior). . Según las “Medidas para la Administración de Ventas de Casas Comerciales Urbanas”, las casas comerciales se encuentran en preventa.

3. La empresa de desarrollo y operación deberá firmar un contrato de preventa de vivienda comercial con el comprador de la casa, y el prevendedor deberá realizar los trámites de registro con los dos departamentos anteriores dentro de los 30 días siguientes a la fecha. de firmar el contrato. Si ya ha registrado sus derechos de propiedad, no tiene que preocuparse por los peligros ocultos causados ​​por la pérdida de contratos y recibos.