¿Cómo distinguir entre depósito, depósito y anticipo de una casa?
1. Definición
1. Depósito
Depósito significa que el comprador paga una determinada cantidad de dinero al promotor como garantía antes de firmar el contrato de compraventa de la vivienda. . Compra de vivienda garantizada. El pago del depósito de garantía se determinará mediante contrato o acuerdo escrito, firmado o sellado por ambas partes. El monto del depósito pagado no excederá el 20% del valor de la casa y el monto excedente no será válido. El depósito tiene carácter de garantía y carácter de establecimiento de contrato.
2. Depósito
El depósito es el dinero pagado por la reserva. Según las disposiciones legales de nuestro país, los depósitos no tienen el carácter de depósitos, son un acto unilateral y no tienen propiedades de garantía evidentes. El monto del depósito debe estar dentro del 0,5% del precio total de la vivienda.
3. Pago por adelantado
El pago por adelantado es un medio de pago, lo que significa que una de las partes de un contrato paga una determinada cantidad de dinero a la otra parte antes de que se ejecute el contrato. Su finalidad es solucionar el problema de liquidez de una de las partes del contrato, y no hay límite de importe.
En segundo lugar, la diferencia entre depósito y anticipo
Diferencia 1, significado diferente
El depósito es un medio de garantía y el anticipo es un medio de pago .
Aunque los propósitos de comprar una casa son algo similares, son bastante diferentes en el sentido legal. Este tipo de cambio de moneda no supone ningún problema si no ocurre nada inesperado. Una vez que ocurre un accidente, es necesario resolverlo mediante procedimientos legales.
Como medio de garantía, el depósito está diseñado para garantizar el cumplimiento de las deudas contractuales. Una vez finalizado el contrato de compraventa, la fianza se puede utilizar como pago de la casa o se puede recuperar. Como medio de pago, el pago anticipado no tiene este efecto y no puede acreditar el establecimiento del contrato. Incluso si ocurre un accidente, no se pueden proteger los derechos e intereses de la parte que pagó el anticipo.
Diferencia 2: Diferentes métodos de devolución
El depósito tiene efecto contractual. Cuando la parte que pagó el depósito incumple, el depósito pertenece al desarrollador. Cuando el desarrollador incumple, debe devolver el doble del depósito al comprador de la vivienda. El efecto de compromiso del depósito puede vincular efectivamente a ambas partes del contrato.
El principio de indemnización por daños y perjuicios no se aplica a los pagos anticipados. Siempre que una de las partes incumpla el contrato, el pago por adelantado será reembolsado o utilizado como indemnización por daños y perjuicios, y no se aplicarán sanciones dobles.
3. La diferencia entre depósito y depósito de seguridad
La diferencia es 1 y las funciones son diferentes
En comparación con el depósito, la función de penalización predeterminada del El depósito es más fuerte que el del depósito. Una vez que pagas el depósito y firmas el contrato de depósito, comienza a funcionar. Una vez que el desarrollador incumpla, tendrá que pagar el doble de la multa. Si el desarrollador no cumple con el depósito, como máximo el depósito será reembolsado en su totalidad.
Diferencia 2: Diferente ámbito de aplicación
El método de garantía de depósito se utiliza ampliamente. Mientras el contrato sea utilizado y firmado, el efecto de garantía se genera y protege por ley. El ámbito de aplicación del depósito es relativamente pequeño y no tiene ningún efecto jurídico. Una vez que se produce un incumplimiento de contrato, las sanciones y compensaciones por incumplimiento de contrato son relativamente leves.
El editor desea recordarles a todos que los compradores de viviendas deben prestar atención al depósito y no deben confundirse con palabras como depósito y pago por adelantado.