Compró el granero abandonado de la estación local de manejo de granos como almacén. El terreno lo asigna el Estado y no existe ningún certificado de propiedad inmobiliaria. ¿Puedes aceptarlo?

1. Base de la política:

Artículo 40 de la "Ley de Ordenación Inmobiliaria Urbana": Si los derechos de uso del suelo se obtienen mediante adjudicación, la transferencia del inmueble. Se ajustará a las normas del Consejo de Estado y se informará al gobierno popular con autoridad de aprobación para su revisión y aprobación. Si el gobierno popular con autoridad de aprobación aprueba la transferencia, el cesionario deberá gestionar los procedimientos de transferencia de tierras y pagar la tarifa de transferencia de tierras de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes.

2. Procedimientos de tramitación:

1. El titular original del derecho de uso de la tierra deberá presentar una solicitud de transferencia de los derechos de uso de la tierra asignados al departamento de gestión de tierras y recursos municipal o del condado con los materiales pertinentes:

2. Después de aceptar la solicitud, los departamentos de gestión de tierras y recursos municipales y del condado revisarán los materiales de la solicitud presentados por el solicitante de acuerdo con las regulaciones pertinentes y solicitarán las opiniones del departamento de gestión de planificación sobre el uso de la tierra solicitada. Después de la revisión, si el terreno solicitado cumple con el plan y cumple con las condiciones para los procedimientos de transferencia mediante acuerdo, el departamento de gestión de recursos y tierras municipal o del condado organizará una evaluación del precio de la tierra, determinará el monto de la tarifa de transferencia de tierra a pagar y formulará un acuerdo. plano de transferencia.

3. Evaluación del precio del suelo. Los departamentos de gestión de tierras y recursos municipales y del condado organizarán una evaluación del precio de mercado de los derechos de uso de la tierra y el precio de capital de los derechos de uso de la tierra asignados de la tierra que se transferirá, y la fecha base de la evaluación será el momento de la transferencia propuesta.

4. Determinar conjuntamente la tarifa de transferencia a pagar y formular un plan de transferencia. Los departamentos de gestión de tierras y recursos de los municipios y condados o las agencias de coordinación y toma de decisiones de transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal tomarán decisiones colectivas basadas en los resultados de valoración de tierras, políticas industriales y condiciones del mercado de tierras, determinarán de manera integral el monto de las tarifas de transferencia de derechos de uso de tierras que se debe pagar al manejar los procedimientos de transferencia, y redactar un plan de transferencia de acuerdo. La tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra se determina de acuerdo con la siguiente fórmula:

(1) Si el propósito y otras condiciones de uso de la tierra no cambian después de la transferencia, la tarifa de transferencia de tierra pagadera = el precio de mercado en el momento de la transferencia del derecho de uso de la tierra - el uso de la tierra asignado El precio del capital cuando se transfieren los derechos.

(2) Si las condiciones de uso de la tierra, como el propósito, cambian después de la transferencia, la tarifa de transferencia de tierra pagadera = el precio de mercado de los derechos de uso de la tierra bajo las nuevas condiciones de uso de la tierra en el momento de la transferencia. - las condiciones originales de uso de la tierra en el momento de la transferencia. El precio del capital de los derechos de uso de la tierra asignados.

5. Presentar el plan para su aprobación y emitir un aviso de aprobación de transferencia. Los departamentos de gestión de tierras y recursos municipales y distritales presentarán el plan de transferencia acordado a los gobiernos populares municipales y distritales para su aprobación de acuerdo con las reglamentaciones. Una vez aprobado el plan de transferencia del acuerdo, el departamento de gestión de recursos y tierras del municipio o condado emitirá un aviso de consentimiento para la transferencia de los derechos de uso de la tierra asignados al solicitante. El contenido del aviso incluye: el objeto de la transferencia, el titular original del derecho de uso de la tierra, los requisitos para determinar el cesionario, los derechos y obligaciones del cesionario, la tarifa de transferencia de tierra pagadera, etc.

6. Negociación pública. Los solicitantes que hayan obtenido el "Aviso de aprobación de la transferencia de los derechos de uso de la tierra asignados" negociarán públicamente los derechos de uso de la tierra que se transferirán en lugares como el mercado físico de la tierra y determinarán el cesionario y el precio de la transacción.

7. Firmar el contrato de transferencia. Una vez que el cesionario y el precio de la transacción se determinan mediante transacciones públicas, el cedente debe firmar un contrato de transferencia con el cesionario, estipular los derechos y obligaciones de ambas partes y aclarar el precio de transferencia de los derechos de uso de la tierra asignados.

8. Completar los trámites de transferencia. El cesionario deberá, dentro de los 10 días posteriores a la finalización de la transacción, solicitar al departamento de administración de tierras y recursos del municipio o condado los procedimientos de transferencia con el contrato de transferencia, el certificado de uso de la tierra original, el aviso de aprobación de la transferencia, los materiales de certificación de identidad del cedente y del cesionario, etc. Los departamentos de gestión de tierras y recursos municipales y del condado realizarán transacciones públicas de acuerdo con el plan de transferencia del acuerdo aprobado. , recuperar la decisión de asignación del titular original del derecho de uso de la tierra, cancelar el registro de la tierra, recuperar el certificado de tierra original y firmar un contrato de transferencia con el cesionario.

3. Notas

1. Puede haber dos situaciones de transferencia de terrenos asignados: transferencia por convenio y transferencia por licitación, subasta y cotización, y la autoridad recae en el gobierno local. .

2. Después de aprobar el acuerdo de transferencia, se debe formular un plan de transferencia y presentarlo al gobierno para su aprobación.

3. La transferencia de tierras asignadas debe negociarse abiertamente en el mercado de tierras, y el usuario previsto de la tierra no necesariamente puede ser el postor final.

4. En la transferencia de tierras asignadas, el cesionario debe firmar dos contratos: un contrato de transferencia firmado con el gobierno y un contrato de transferencia firmado con el usuario original de la tierra asignada. Hay dos tipos de pagos: la tarifa de transferencia al gobierno y los derechos de uso de la tierra asignados al titular original de los derechos de uso de la tierra asignados.