¿Cuál es la tendencia de los precios de la vivienda en Zhongshan? ¿Quieres comprarlo o no?
¿Cuál es la tendencia de los precios de la vivienda en Zhongshan?
“No importa cuánto persigamos, la velocidad de ganar dinero nunca podrá seguir el ritmo del aumento de los precios de la vivienda”. Este es un retrato fiel del mercado inmobiliario de China en 2018. Ahora, el precio medio de la vivienda en varias ciudades de Zhongshan ha aumentado de 5.000 yuanes/_ a 10.000 yuanes/_, y en algunas incluso ha aumentado hasta 15.000 yuanes/_. Ante el aumento masivo de los precios de la vivienda, Zhongshan ha introducido continuamente políticas regulatorias. La firma en línea requiere una cita y los precios de la tierra están sujetos a un límite de precio máximo. Además del miedo, los compradores de viviendas también esperan ajustes de precios. Pero, por otro lado, el fuerte aumento de los precios de la vivienda en Zhongshan en 2008 parece ser otra advertencia para la mayoría de los compradores de viviendas. Si no compra una casa en 2008, estará ocupado durante varios años.
Cuatro factores principales que afectan las tendencias de los precios de la vivienda
1. Las políticas afectan los precios de la vivienda
El impacto de las políticas sobre los precios de la vivienda no se produjo sólo en 2000, sino también en los últimos diez años. Cada aumento y caída de los precios de la vivienda está estrechamente relacionado con las políticas, lo que muestra la intensidad de la regulación detrás de ellas. Ha habido mucha retórica sobre el aumento y la caída de los precios de la vivienda, y diversas opiniones ahora hacen que la mayoría de los compradores de viviendas se den cuenta. ¿Bajarán realmente los precios de la vivienda? ¿O seguirá aumentando? La conclusión actual puede no ser precisa y los precios futuros de la vivienda dependerán de las tendencias políticas.
Los expertos de la industria dijeron: "Es realmente difícil predecir la tendencia del mercado inmobiliario de Zhongshan ahora si los precios de la vivienda aumentarán significativamente depende del tono de las dos sesiones, y la política es el principal factor de influencia". /p>
2. Oferta de suelo
Después de hablar del primer factor influyente, hay que mencionar el papel rector del mercado del suelo en los precios de la vivienda. Cuanto mayor sea el precio de la vivienda, mayor será el precio del suelo; cuanto mayor sea el precio del suelo, mayor será el precio de la vivienda. Los precios del suelo y los precios de la vivienda están en un ciclo, pero la oferta de suelo afectará los precios de la vivienda hasta cierto punto.
A finales de 2008, el mercado de tierras de Zhongshan se concentrará en las transacciones. Muchas parcelas de tierra se venderán a precios elevados, con precios mínimos superiores a 6.000 yuanes/_, y se venderán "viviendas para talentos". ser configurado. "65438+30 de febrero" se convirtió en un día histórico para el mercado de subastas local en Zhongshan. Se subastaron ocho áreas comerciales y residenciales seguidas, reescribiendo el récord de subasta local en Zhongshan. Según los resultados de la licitación, es poco probable que los precios de la vivienda en Zhongshan bajen, si no que aumenten. Los conocedores de la industria predicen que el precio promedio de las dos parcelas de tierra en Nanlang es de aproximadamente 15.000 a 16.000/_, y el de la fina decoración es de aproximadamente 17.000-20.000/_.
3. El flujo de pasajeros desde los alrededores de Guangzhou y Shenzhen se desborda.
Como todos sabemos, a medida que el transporte entre las ciudades del delta del río Perla se vuelve cada vez más conveniente, muchos turistas de Guangzhou y Shenzhen se desborda para buscar casas en las ciudades circundantes y Zhongshan, confiando en los beneficios del Pasaje Shenzhen-Zhong, ¡también marca el comienzo de la primavera! La arrogante invasión de Shenzhen en 2008 dio como resultado el actual mercado inmobiliario de Zhongshan. En sólo un año, los precios de la vivienda han entrado en la era de los 10.000 yuanes, lo que hace llorar a la gente. Se puede decir que la situación actual del mercado inmobiliario de Zhongshan se "atribuye enteramente a los logros de los clientes de Shenzhen".
“La compra de propiedades entre ciudades es un escenario normal del mercado a medida que los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel se fortalezcan, la tasa de desbordamiento será cada vez mayor”. En particular, los turistas de Guangzhou van a Foshan y Qingyuan, y los de Shenzhen van a Zhongshan, Dongguan y Huizhou. Donde hay demanda, hay mercado. A los ojos del bien financiado Grupo Guangzhou-Shenzhen, los precios de la vivienda en Zhongshan siguen siendo una “depresión”.
4. Los precios de la vivienda afectan a los precios de la vivienda.
¡El último factor es la molestia de comprar una casa! ¡Los propios precios de la vivienda afectarán la tendencia de los precios de la vivienda! Cada movimiento en los precios de la vivienda tendrá un gran impacto en los compradores de viviendas. El aumento de los precios de la vivienda aumentará el deseo de comprar de los compradores y el volumen de transacciones aumentará; cuando los precios de la vivienda caigan o se estanquen, los compradores tendrán un estado de ánimo de esperar y ver qué pasa, lo que resultará en una disminución del volumen de transacciones. En pocas palabras, "compra hacia arriba, no hacia abajo".