¿A qué debes prestar atención al firmar un contrato para comprar una casa?
Encuentro 1: 1.000 personas “comprando en grupo”, sólo se abrieron 100 casas.
Del 5 de junio al 5 de octubre de este año, el ciudadano Tang Lan (seudónimo) vio una casa en Ganyuan International Plaza y participó en una compra grupal en el lugar a través de un consultor de bienes raíces. El personal le dijo que siempre que pagara una tarifa de compra grupal de 6.000 yuanes, sería elegible para seleccionar una casa para este edificio y podría disfrutar del descuento de "30.000 yuanes sobre el precio total de la casa" cuando La casa está lanzada. "Había tanta gente solicitando tarjetas (para aprobar fondos) en ese momento, que al menos miles de personas dijeron que, afectada por la atmósfera en el lugar, pagó 6.000 yuanes para tener la oportunidad de elegir una casa en el lugar". apertura.
Sin embargo, Tang Lan descubrió que el día en que se lanzó el proyecto, solo se lanzaron 65.438+000 unidades. "Se necesitan alrededor de una docena de personas para conseguir una casa". Antes de que fuera su turno de elegir una casa, la casa en el mercado ya no estaba. Cientos de personas, incluida ella, no tuvieron más remedio que pedir el reembolso al asesor inmobiliario. Pero el pago original fue de 6.000 yuanes y se dedujo una tarifa de gestión de 60 yuanes.
En cuanto a los honorarios de gestión para abrir una casa y cobrar, el personal de ventas de bienes raíces respondió que los asuntos relevantes están estipulados en el contrato de suscripción. Tang Lan mostró a los periodistas un "Acuerdo de servicio de compra grupal", que incluía una cláusula según la cual "los gastos de gestión incurridos debido a los reembolsos correrán a cargo de la Parte B". Sin embargo, el periodista descubrió que tanto el acuerdo como el recibo fueron firmados por una agencia de bienes raíces en Changsha.
A este respecto, Liu Ming, director ejecutivo de Hunan Ruibang Law Firm, dijo que desde la perspectiva del derecho contractual, el acuerdo solo proporciona servicios de compra grupal y no es un contrato de suscripción. Si no hay una violación obvia del acuerdo anterior, el comportamiento de apertura del desarrollador no estará sujeto a este acuerdo. "Si todos pudieran leer los términos detenidamente antes de firmar y proporcionar explicaciones adicionales sobre diversos temas por adelantado, no serían tan pasivos ahora", dijo Liu Ming.
Encuentro 2: Después de recibir el depósito, se le pidió al propietario que escribiera una "solicitud de salida".
A diferencia de Tang Lan, que solo estaba calificado para elegir una casa, el ciudadano Huang Li (seudónimo) pagó una tarifa de servicio de compra grupal de 5.000 yuanes en agosto de 2065, 438 + 2006, y obtuvo el tercer piso de Fuxing. Edificio Mongkok 7 Calificaciones para suscribirse a una casa, firmó un acuerdo, pagó un depósito de garantía de 20.000 yuanes y acordó con el vendedor pagar el saldo restante dentro de un cierto período de tiempo. Sin embargo, debido a dificultades para recaudar fondos, Huang Li no pudo pagar el resto de la vivienda. "El vendedor dijo en ese momento que puede esperar hasta que recoja el dinero antes de realizar los procedimientos pertinentes".
165438+A principios de octubre, Huang Li de repente recibió una llamada del asesor de ventas preguntándole. de lo contrario, se consideró que había incumplido el contrato, la casa fue embargada y todo el dinero pagado no fue reembolsable. Como todavía era difícil recaudar fondos, Huang Li tuvo que escribir a mano una solicitud de pago a petición del asesor de ventas para recuperar los 25.000 yuanes que había pagado anteriormente. "Todavía quiero comprarlo, pero no tengo más remedio que hacerlo". Huang Li estaba deprimido. Dijo a los periodistas que si quisiera comprar la misma casa ahora, tendría que pagar mucho más.
El fondo de sinceridad no funciona y la calificación de suscripción desapareció. El abogado Liu Ming cree que todos los acuerdos previos entre Huang Li y el personal de ventas deben realizarse por escrito, de lo contrario los consumidores quedarán en una posición pasiva.
Lea atentamente los consejos de su abogado y asegúrese de incluir un acuerdo por escrito.
Los abogados recuerdan que si el texto del contrato proporcionado por el desarrollador describe vagamente los derechos e intereses de los compradores de viviendas, los compradores de viviendas pueden modificar el contrato de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes. Ya sea que firmen un acuerdo de suscripción o un contrato formal de compra de vivienda, los compradores de vivienda deben leer todos los términos detenidamente y, si hay algo que no entienden, solicitarlo de manera oportuna y pedir interpretación a la otra parte. Si tienen objeciones, pueden comunicarse con el vendedor. Una vez alcanzado un acuerdo, éste se adjunta al contrato en forma de "cláusulas complementarias", que tienen el mismo efecto jurídico una vez firmadas o selladas por ambas partes.
(La respuesta anterior se publicó el 30 de diciembre de 2016. Consulte la política actual de compra de viviendas).
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