El comité de propietarios se retiró colectivamente y el contrato de la empresa de administración de propiedades expiró. ¿Qué hacemos?

El comité de propietarios dimitió en masa, posiblemente porque algunos propietarios dejaron de trabajar. Sin el apoyo de los departamentos administrativos locales, las empresas de gestión inmobiliaria han sufrido graves reacciones e incluso han sido amenazadas. En cuanto al contrato de la inmobiliaria que está por vencer, no es necesario que el comité de propietarios tome resolución de despido, pero en realidad sigue funcionando, o la inmobiliaria anuncia su tiempo de retiro, y no hay gestión ni servicio.

Análisis legal

Debido a que el contrato de servicio original expiró, la empresa administradora de la propiedad no renovó el contrato de servicio. Aunque realiza la gestión de la propiedad, el cuerpo principal de los servicios de la empresa lo confía el comité de gestión de la propiedad, no los propietarios específicos. Dado que no se ha establecido un comité de propietarios y el contrato de propiedad no se ha renovado después de su vencimiento, la relación de servicio de propiedad debe determinarse como un hecho. Durante este período, aunque el contrato de propiedad original ha expirado, el propietario ha disfrutado de los servicios inmobiliarios y aún debe pagar las tarifas de propiedad. Si se ha establecido el comité de propietarios y el comité de propietarios o la junta de propietarios deciden no firmar un contrato con la empresa administradora de propiedades, la empresa administradora de propiedades no exigirá a los propietarios el pago de honorarios por "prestación de servicios fácticos". ". Si el comité de administración de la propiedad toma una resolución después de la expiración del contrato de propiedad, la compañía de administración de la propiedad pagará tarifas de propiedad por la terminación de los servicios desde la fecha de vencimiento del contrato de propiedad hasta la fecha del anuncio de la resolución del comité de administración de la propiedad. Una vez que expira el contrato de propiedad, es muy común que la comunidad despida a la empresa inmobiliaria por mala calidad del servicio inmobiliario y provisión no autorizada de tarifas de servicio.

Base Legal

Reglamento de Administración de la Propiedad

Artículo 35 Las empresas de servicios inmobiliarios deberán prestar los servicios correspondientes de acuerdo con lo establecido en el contrato de servicios inmobiliarios. Si una empresa de servicios inmobiliarios no cumple el contrato de servicios inmobiliarios y causa daños a la seguridad personal o patrimonial del propietario, asumirá la responsabilidad legal correspondiente de conformidad con la ley.

Artículo 34 La junta de propietarios firmará un contrato escrito de servicios inmobiliarios con la empresa de servicios inmobiliarios seleccionada por el congreso de propietarios. El contrato de servicios inmobiliarios deberá estipular cuestiones de administración de propiedades, calidad del servicio, tarifas de servicio, derechos y obligaciones de ambas partes, administración y uso de fondos especiales de mantenimiento, edificios de administración de propiedades, período del contrato, responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc.