Análisis jurídico: No se puede solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria sin pagar el fondo de mantenimiento de la vivienda. 1. De acuerdo con las "Medidas de Gestión del Fondo de Mantenimiento de Instalaciones y Equipos de Áreas Residenciales" emitidas conjuntamente por el Ministerio de Construcción y el Ministerio de Finanzas, el fondo de mantenimiento de viviendas públicas lo pagan todos los propietarios y es propiedad de todos los propietarios. En circunstancias normales, lo gestiona el departamento inmobiliario. Una vez establecido el comité de propietarios, el fondo de mantenimiento de la casa se entrega al comité de propietarios, que ejerce los derechos de gestión. 2. El propietario deberá pagar el fondo de mantenimiento del edificio antes de la entrega de la casa. El propietario puede depositar directamente la primera fase de los fondos especiales para el mantenimiento de la vivienda en la cuenta del fondo especial para el mantenimiento de la vivienda, o confiar el pago a una empresa de desarrollo inmobiliario. Encomendada por una empresa de desarrollo inmobiliario, la empresa de desarrollo inmobiliario depositará los fondos especiales para el mantenimiento de la vivienda en la cuenta del fondo especial para el mantenimiento de la vivienda dentro de los 30 días siguientes a la fecha de recepción de los fondos para el mantenimiento de la vivienda.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 281 El fondo de mantenimiento del edificio y sus instalaciones auxiliares pertenece al propietario. Con el consentimiento del propietario, se puede utilizar para reparaciones, actualizaciones y renovaciones locales de ascensores, techos, paredes exteriores e instalaciones sin barreras. La recaudación y el uso de fondos para el mantenimiento de edificios e instalaciones auxiliares deben anunciarse periódicamente. En caso de emergencia, si es necesario reparar el edificio y sus instalaciones auxiliares, la junta de propietarios o el comité de propietarios podrán solicitar fondos para el mantenimiento del edificio y sus instalaciones auxiliares de conformidad con la ley.
Artículo 282: Los ingresos que la unidad constructora, empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador obtenga de la porción * * * del propietario, pertenecerán al propietario después de deducir los gastos razonables.